18日，國家統計局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，在監測的70個(gè)城市中，與8月相比，房?jì)r(jià)價(jià)格下降的有24個(gè)，持平的城市有15個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%。值得注意的是，此前7月上漲城市數量高達50個(gè)，這也是房?jì)r(jià)上漲城市數量繼8月回落后再次下滑。
　　同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。
　　二手住宅價(jià)格方面，與8月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有17個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.7%。同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有13個(gè)。
　　統計局同日公布的1-9月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況數據顯示，2012年1-9月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資51046億元，同比名義增長(cháng)15.4%增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積26033萬(wàn)平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5309億元，下降11.0%，降幅擴大3.4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數比上月回落0.25點(diǎn)，僅為94.39，再次下調到歷史最低。
　　“數據表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)回升增速在7月達到峰值后，9月整體呈小幅回調態(tài)勢，調控成果得到進(jìn)一步鞏固�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強告訴《經(jīng)濟參考報》記者。
　　不過(guò)，北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，單看9月單月的房地產(chǎn)投資額7358億元，其環(huán)比8月是明顯上漲的。他表示，全國市場(chǎng)回暖并不均勻，三線(xiàn)以下城市因為庫存過(guò)大，市場(chǎng)仍不景氣，因此影響全國數據。
　　“由于三線(xiàn)城市城市化進(jìn)程比較緩慢，外來(lái)人口也相對較少，基本屬于輸出型城市，需求后勁明顯不足。因此，9月份三線(xiàn)城市整體價(jià)格首先表現出了疲軟的走勢，這也是下半年以來(lái)，三線(xiàn)城市首次整體出現回調�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮說(shuō)。
　　雖然住宅銷(xiāo)售有所降溫，但土地熱度不減。鏈家地產(chǎn)研究數據表明，今年1至9月，保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)10家一線(xiàn)房企的拿地金額已達到931億元。僅近半月，保利、萬(wàn)科、融創(chuàng )、中海等多家龍頭房企拿地金額就已超過(guò)220億元。
　　對此，陳國強表示，現階段部分城市出現的“土地熱”的情況，并不能掩蓋全國土地市場(chǎng)的冷清。
　　展望四季度，陳國強認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸趨于穩定，再加上維持房地產(chǎn)調控穩定的主線(xiàn)不會(huì )動(dòng)搖，政策不會(huì )發(fā)生大的變化，因此未來(lái)房?jì)r(jià)大幅上漲的條件并不充分。
　　張絮也認為，當前市場(chǎng)不僅出現了成交量滯漲，買(mǎi)賣(mài)雙方對于價(jià)格預期也有明顯的分歧。隨著(zhù)價(jià)格繼續上漲，購房者再度陷入觀(guān)望，這種不溫不火的行情或持續到明年3月份。
　　“出于年內對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的維穩預期，不排除地方政府自行出臺行政手段暫時(shí)管控房地產(chǎn)的可能。不過(guò)，當下最重要的仍是增強市場(chǎng)未來(lái)供應的信心，盤(pán)活存量房市場(chǎng)，控制地價(jià)、加大土地供應。同時(shí)，進(jìn)一步加大保障房監管力度，著(zhù)力解決低收入人群的住房需求�！睆埿跽f(shuō)。