19日，國土資源部公布今年第三季度全國地價(jià)的總體情況�！暗谌径热珖饕O測城市地價(jià)總體平穩，環(huán)比微升，同比增長(cháng)率持續下降�！眹临Y源部地價(jià)所所長(cháng)趙松19日表示，第三季度住宅地價(jià)4564元/平方米，增速連續5個(gè)季度放緩。
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土地市場(chǎng)處于盤(pán)整態(tài)勢 |
情況報告顯示，第三季度全國主要監測城市地價(jià)總體水平是3093元/平方米，同比增長(cháng)1.77%。其中，和住房相關(guān)度最高的住宅用地價(jià)格三季度平均4564元/平方米，環(huán)比增長(cháng)0.92%，同比增長(cháng)1.03%，地價(jià)同比增速繼續放緩，較上一季度下調0.74個(gè)百分點(diǎn)，增速連續5個(gè)季度回調。
據分析，全國主要監測城市住宅地價(jià)環(huán)比變化處于平穩區間，環(huán)比持平和負增長(cháng)的城市個(gè)數明顯減少，同比負增長(cháng)的城市個(gè)數所占比例增至三分之一。
“第三季度，各城市住宅用地價(jià)格環(huán)比增長(cháng)率總體處于平穩波動(dòng)態(tài)勢，105個(gè)城市中漲幅位于-1%至1%區間的城市共計63個(gè)，漲幅超過(guò)3%的城市6個(gè)，分別為呼和浩特（5.83%）、荊州（5.13%）、深圳（4.61%）、齊齊哈爾（3.61%）、洛陽(yáng)（3.57%）、昆明（3.33%）。住宅用地價(jià)格環(huán)比持平和下降的城市為21個(gè)，較上一季度減少33個(gè)，與近期70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變化態(tài)勢基本一致�！眻蟾嬲f(shuō)。
報告認為，綜合國內外因素來(lái)看，宏觀(guān)經(jīng)濟走低的態(tài)勢在短期內難以改變，采取多種措施促進(jìn)經(jīng)濟平穩健康發(fā)展仍是中央及地方政府在今后一段時(shí)間的首要目標；貨幣政策或將繼續適度調整，政府投資力度進(jìn)一步加大。在此背景下，四季度土地供需將雙向增加，市場(chǎng)活躍度有所上升，全年土地市場(chǎng)整體將處于盤(pán)整態(tài)勢，地價(jià)不會(huì )出現大幅漲跌。
報告稱(chēng)，三季度全國主要城市異常交易地塊數量明顯高于前兩個(gè)季度，但低于去年同期水平。
據統計，截至9月30日，第三季度全國上報的成交異常交易地塊31宗，比上一季度增加17宗，與去年同季度相比減少92宗，同比跌幅為74.79%。高溢價(jià)成交地塊數量仍處于調控以來(lái)的較低水平。平均溢價(jià)率為105%，較上一季度降低了25個(gè)百分點(diǎn)，與去年同季度相比下降了53個(gè)百分點(diǎn)。
報告分析認為，一方面，地方政府貫徹落實(shí)中央關(guān)于堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖的政策方針，著(zhù)眼長(cháng)久，為保證未來(lái)房屋供應，落實(shí)供地計劃，加快了供地節奏；另一方面，在本輪調控以來(lái)的去庫存化過(guò)程中，房企庫存壓力逐漸釋放，迫切需要增加土地儲備，拿地需求旺盛、態(tài)度積極、策略謹慎；加之近期國家統計局公布的房地產(chǎn)相關(guān)指標基本呈現向好態(tài)勢，帶動(dòng)了房地產(chǎn)用地市場(chǎng)出現回暖跡象。
就房地產(chǎn)用地而言，二、三季度商、住地價(jià)的平穩微升態(tài)勢與房地產(chǎn)市場(chǎng)變化軌跡基本吻合，如無(wú)實(shí)質(zhì)性緊縮型房地產(chǎn)調控政策出臺，預計2012年第四季度，住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格可能持續回升。
報告建議，下一階段應著(zhù)重關(guān)注三大問(wèn)題。其一是嚴格監控各地的房地產(chǎn)調控政策變化，在經(jīng)濟下行壓力持續的背景下，避免部分地方政府放棄“調結構”，重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟的模式。要鞏固和強化已取得的房地產(chǎn)調控效果。
二是隨著(zhù)四季度傳統供地高峰期到來(lái)，應研究科學(xué)實(shí)施土地供應，大量推地有利于實(shí)現應保盡保，滿(mǎn)足各業(yè)用地需求，促進(jìn)今后2-3年內房屋的有效供應，同時(shí)也要避免個(gè)別區域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)的炒作。
三是針對近期部分大型房企加速拿地，局部市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升的現象，需提前做好政策儲備、公開(kāi)和正確解讀市場(chǎng)信息，引導市場(chǎng)理性行為。