2012年10月22日，國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布“國務(wù)院發(fā)展研究中心研究叢書(shū)(2012)”，內容涵蓋了我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展過(guò)程中的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問(wèn)題，包括宏觀(guān)經(jīng)濟、外貿、金融、住房、三農問(wèn)題、公共服務(wù)、城鎮化、福利體制等。
　　其中住房方面，研究針對住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢與政策進(jìn)行研究，談及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤和房產(chǎn)稅等話(huà)題。并建議適當時(shí)候可取消預售制度，增加現房銷(xiāo)售比例，以整治開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售環(huán)節的投機行為。
　　據介紹，2003年前后，我國房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤率大致在20%左右，與大多數工業(yè)行業(yè)相近。但隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷上漲，房地產(chǎn)利潤率明顯上升，2007年之后年均達到30%左右，超出工業(yè)整體水平約10個(gè)百分點(diǎn)。
　　報告還指出，國內部分知名開(kāi)發(fā)商的毛利潤率接近甚至超過(guò)了50%，遠遠高于日本和美國的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
　　但國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)所副所長(cháng)王微表示，利潤率的控制對不同的企業(yè)很難做到，隨著(zhù)城市化進(jìn)程的發(fā)展，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平會(huì )進(jìn)一步縮小。
　　該機構同日發(fā)布的另一研究報告《土地制度改革與轉變發(fā)展方式》披露，2001年全國土地出讓金僅為1295.89億元，2010年全國土地出讓金就已經(jīng)攀升到27100億元，十年間全國土地出讓金增長(cháng)了近20倍。
　　同時(shí)，國務(wù)院發(fā)展研究中心在報告中提出目前土地出讓金的支出存在城鄉分配不平衡、城鄉二元格局等問(wèn)題。

　　前三季度房地產(chǎn)貸款增近萬(wàn)億元

　　中國人民銀行22日發(fā)布的三季度貸款投向統計報告顯示，前三季度房地產(chǎn)貸款增長(cháng)加快，主要原因是個(gè)人購房貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速回升。
　　截至9月末，主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬(wàn)億元，同比增長(cháng)12.2%，比二季度末高1.9個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項貸款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3個(gè)百分點(diǎn)。
　　截至9月末，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額8461億元，同比增長(cháng)7.3%，增速比二季度末高6.5個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2.96萬(wàn)億元，同比增長(cháng)12.1%，增速比二季度末高0.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額7.8萬(wàn)億元，同比增長(cháng)12.6%，增速比二季度末高1.6個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加6728億元，同比少增850億元。
　　截至9月末，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額5215億元，同比增長(cháng)61.7%，增速比二季度末低1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加1300億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的60.2%，比1-8月占比低0.7個(gè)百分點(diǎn)。
　　統計數據顯示，企業(yè)短期貸款和票據融資同比多增，固定資產(chǎn)貸款增速繼續回升。9月末，全部金融機構本外幣企業(yè)及其他部門(mén)貸款余額48.64萬(wàn)億元，同比增長(cháng)15.8%，增速比二季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加5.18萬(wàn)億元，同比多增1.21萬(wàn)億元。據《中國證券報》