自10月份起，京城別墅“開(kāi)閘”放量，包括融科·千章墅、遠洋天著(zhù)、九章別墅、棕櫚灘中央墅等熱點(diǎn)項目都將推貨。別墅市場(chǎng)或將率先拉開(kāi)京城樓市“暖冬”序幕。
別墅市場(chǎng)需求悄悄復蘇
地處亦莊的遠洋天著(zhù)11月份將推出230平方米至400平方米的聯(lián)排別墅；背靠聯(lián)想控股的融科智地開(kāi)發(fā)的首個(gè)純新盤(pán)融科·千章墅，預計會(huì )在10月底11月初入市，該項目地處T3航站樓東南八公里，一期推出的產(chǎn)品為252平方米至520平方米左右的聯(lián)排、疊拼。另外，首開(kāi)璞瑅墅、九章別墅等純新盤(pán)，領(lǐng)秀·觀(guān)山悅、棕櫚灘中央墅等老盤(pán)后期也都預計在近期推貨�！敖陙�(lái)能夠用作別墅開(kāi)發(fā)的土地出讓鳳毛麟角，別墅市場(chǎng)整體存量可預見(jiàn)性地將不斷減少，而此次別墅集中推盤(pán)的景象也成為近年來(lái)的一次盛景�！眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫分析。
供應放量的同時(shí)，別墅市場(chǎng)的需求也在復蘇。據融科·千章墅項目營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理索穎介紹，項目尚未開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)非常受關(guān)注�！叭诳啤でд率壳罢趦炔空J購，從9月7日項目正式啟幕到10月中旬，內部認購金額已達到了兩億，我們對持續蓄客有信心�！彼鞣f說(shuō)。據記者了解，9月份，雖然市場(chǎng)整體大勢冷清，別墅市場(chǎng)需求已經(jīng)在釋放。潤澤莊院·墅郡、領(lǐng)秀·觀(guān)山悅等別墅9月推新，都交出了不錯的成交業(yè)績(jì)。如，地處國奧的潤澤莊院·墅郡9月22日開(kāi)盤(pán)，當天銷(xiāo)售額達到了3.5億元。
預計會(huì )現“暖冬”行情
“我們目前認購的客戶(hù)中包括之前購買(mǎi)過(guò)融科智地旗下融科·橄欖城等產(chǎn)品的老客戶(hù)，以及由于聯(lián)想控股在IT界的影響力，在認購客戶(hù)中還包含一部分中關(guān)村高管人群。另外，由于從項目出發(fā)10分鐘直達T3航站樓、20分鐘直達望京、30分鐘就可以到達CBD、燕莎等城市核心生活圈，很多客戶(hù)實(shí)地看過(guò)項目以后，認為完全可以作為第一居所城市別墅進(jìn)而對項目特別感興趣�！彼鞣f說(shuō)。
京城其他別墅項目也都“整裝待發(fā)”，如九章別墅、棕櫚灘中央墅等項目目前主要以“獨棟絕版的稀缺性”進(jìn)行宣傳；領(lǐng)秀·觀(guān)山悅、潤澤莊院·墅郡等則借著(zhù)熱銷(xiāo)進(jìn)一步釋放項目賣(mài)點(diǎn)。針對市場(chǎng)變化，業(yè)內有分析認為，從今年樓市看，傳統的淡旺季循環(huán)已被打亂，七八月市場(chǎng)熱銷(xiāo)，但金九銀十卻過(guò)于平淡，而接下來(lái)的市場(chǎng)行情由于供應增加等多種因素，預計會(huì )出現“暖冬”行情。一位從事多年別墅項目營(yíng)銷(xiāo)的業(yè)內資深人士分析，別墅可能會(huì )率先拉開(kāi)暖冬序幕。但這并不代表別墅的銷(xiāo)售量一定會(huì )大幅上漲，別墅本身就是小眾市場(chǎng)，加之別墅的稀缺性彌足珍貴，很多別墅項目采取的都是小步放量策略。
開(kāi)發(fā)商推貨力度加大
今年別墅市場(chǎng)的首個(gè)高峰是在二季度。根據DTZ戴德梁行報告，二季度北京別墅成交面積73197.03平方米，環(huán)比暴增96.76%。進(jìn)入10月份后，別墅市場(chǎng)行情再度出現利好，非常明顯的信號是，開(kāi)發(fā)商推貨力度加大。針對近期別墅市場(chǎng)需求轉旺態(tài)勢，業(yè)內分析主要有兩方面的推動(dòng)因素。一是高端客戶(hù)群對樓市的信心復蘇�！胺慨a(chǎn)在高端客戶(hù)群資產(chǎn)配置里，一直都占有較大比重，但受到樓市調控影響而遏制了部分需求。今年三季度以來(lái)，房企拿地熱情高漲，土地市場(chǎng)率先升溫，提升了高端人群購置房產(chǎn)信心，別墅因稀缺性而成為這部分人群關(guān)注的重點(diǎn)�！币晃粯I(yè)內資深人士分析。
另外一部分原因則是吸納流動(dòng)性。9月14日，美聯(lián)儲宣布啟動(dòng)第三輪量化寬松后，流動(dòng)性對于中國樓市的影響就已經(jīng)引起了大家的熱議。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，人民幣很可能會(huì )因美聯(lián)儲量化寬松而被動(dòng)增發(fā)，而貨幣泛濫，房?jì)r(jià)不漲都難，所以趕快買(mǎi)房比較明智。加之從國內看，由于財政存款較多集中在每年的11月和12月進(jìn)行投放，流動(dòng)性將逐步增加，市場(chǎng)整體資金也較為充裕，這些都可能給別墅市場(chǎng)帶來(lái)需求方面利好。