據經(jīng)濟之聲《天天315》報道，買(mǎi)房入住多年，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)。記者調查發(fā)現，全國有部分購房者正在經(jīng)受房產(chǎn)證難產(chǎn)之苦，少則3年多則10年。
消費者1：我是02年買(mǎi)的房子，他承諾年底就能給我辦上房證，而且比我買(mǎi)得早，還有證十年多了，一直拖到現在，到現在沒(méi)有管。
消費者2：我們住的是將近兩百家的住戶(hù)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，我們要幫開(kāi)發(fā)商還款，還給我們辦理土地證和房產(chǎn)證，如果我們不交這個(gè)錢(qián)，就不會(huì )給我們辦理辦房產(chǎn)證。
消費者3：2004年買(mǎi)的房子，到現在也辦不了房產(chǎn)證。
消費者4：我09年應該10月份就入住了，從我入住到現在已經(jīng)三年，因為我買(mǎi)那個(gè)房子的時(shí)候，那個(gè)房子都已經(jīng)是限房了，反而現在一個(gè)結果就是沒(méi)辦下房產(chǎn)證來(lái)。
據記者調查了解，正在經(jīng)受房產(chǎn)證難產(chǎn)之苦的購房者遍布全國各地，為什么這些購房者買(mǎi)了房，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)？原因何在？我們的記者隨機調查采訪(fǎng)了部分地區辦房產(chǎn)證遭遇難題的購房者，這些購房者多年來(lái)為房產(chǎn)證四處奔波，維權經(jīng)歷各不相同，但感受相似，都是從焦急等待到積極維權再到不解，失望和無(wú)奈。接下來(lái)我們一起來(lái)關(guān)注他們都經(jīng)歷了些什么？
【案例一】遼寧大連：600多戶(hù)居民長(cháng)達10年未領(lǐng)到房產(chǎn)證
遼寧省大連市金州新區“康居花園”小區，記者調查了解到這里有600多戶(hù)居民長(cháng)達10年都沒(méi)有領(lǐng)取到房產(chǎn)證。記者采訪(fǎng)了其中一位業(yè)主。
業(yè)主：我是02年在當時(shí)建筑公司交的現金，房地產(chǎn)買(mǎi)的房子，他承諾我是10月份買(mǎi)的，承諾年底就能給我辦上房證，一直到現在，現在就是說(shuō)管管，屢次說(shuō)上街道去打電話(huà)，現在就是說(shuō)沒(méi)看到什么效果。
沒(méi)有房產(chǎn)證，業(yè)主們就會(huì )遭遇到無(wú)法落戶(hù)、孩子上學(xué)需要多支付一筆費用、房產(chǎn)也不能買(mǎi)賣(mài)的困難和尷尬，就這樣等待了10年，業(yè)主們有苦難言只能自己往肚子里吞，他們也曾懷抱希望積極維權，但結果總是被一拖再拖，承諾也是始終無(wú)法兌現。面對記者的采訪(fǎng)，他們猶豫再三后說(shuō)：我們有話(huà)想說(shuō)。
業(yè)主：有些地塊說(shuō)是土地局規劃局都沒(méi)批沒(méi)規劃，開(kāi)發(fā)商就蓋上了，蓋上了還賣(mài)給我們了，政府機構就說(shuō)他是什么證都沒(méi)有，沒(méi)批這塊地，怎么可能還允許他賣(mài)。
遼寧省大連市金州新區“康居花園”小區，600多戶(hù)居民十年辦不下房產(chǎn)證，十年中業(yè)主多次維權，但每次都因為當地政府領(lǐng)導更換而沒(méi)了下文，不過(guò)最近業(yè)主們得到了新消息，在11月可以申請辦理房產(chǎn)證了，這個(gè)消息是否靠譜，業(yè)主們也有些疑慮。記者聯(lián)系到處理“康居花園”小區房產(chǎn)證相關(guān)事宜的負責人。
負責人：區里面領(lǐng)導也非常重視，專(zhuān)門(mén)組成幾個(gè)組區里面領(lǐng)導親自開(kāi)這個(gè)會(huì )下了會(huì )議紀要，現在這個(gè)事情全力以赴，都已經(jīng)批完了，該補的件或者能其他的件能蓋的全都做了，這樣的話(huà)近期馬上就可以發(fā)證了。
遼寧省大連市金州新區"康居花園"小區，開(kāi)發(fā)商是破產(chǎn)了，好在政府現在承諾將在今年11月通知業(yè)主申請辦理房產(chǎn)證，我們也會(huì )再過(guò)一段時(shí)間后和這個(gè)小區的業(yè)主們取得聯(lián)系，分享他們買(mǎi)房十年后取得房產(chǎn)證的喜悅心情。
【案例二】四川瀘州：業(yè)主領(lǐng)房產(chǎn)證要“幫開(kāi)發(fā)商還款”
同樣因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導致房產(chǎn)證難產(chǎn)的四川省瀘州市龍南路"向陽(yáng)花園"小區，這里的
100多戶(hù)業(yè)主們卻被要求繳納完開(kāi)發(fā)商所欠款項后才能領(lǐng)到房產(chǎn)證。記者采訪(fǎng)時(shí)了解到，四川省瀘州市龍南路的紅星街道辦事處今年9月通知業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證與土地證，但要求業(yè)主繳納123元/平米的"土地款"，業(yè)主們都表示，這筆錢(qián)不應該由我們來(lái)繳納。
業(yè)主：我們住的是將近200間的住戶(hù)吧，每個(gè)平方123，交了以后按你的平方大小來(lái)算，如果我們不交這個(gè)錢(qián)就無(wú)法得到房產(chǎn)證。土地證已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商壓在了銀行，銀行就是說(shuō)我們要幫開(kāi)發(fā)商還款，才給我們辦理土地證和房產(chǎn)證，如果我們不交這個(gè)錢(qián)，就不會(huì )給我們辦理房產(chǎn)證。
記者輾轉找到當地政府了解
"向陽(yáng)花園"小區房產(chǎn)證問(wèn)題的相關(guān)負責人，
他說(shuō)確實(shí)是交了"土地款"才能拿到房產(chǎn)證，但是出于業(yè)主自愿。
負責人：我不是案件的具體承辦人，我就不清楚，從工作這個(gè)角度我就跟法院們進(jìn)行了一個(gè)聯(lián)系，他們說(shuō)因為是屬于我們這邊爛尾樓處理涉及到一些遺留問(wèn)題的解決。法院在電話(huà)里面給我大體說(shuō)了一個(gè)解釋?zhuān)麄円k的處于自愿，還有就是街道實(shí)際上是幫他們盡義務(wù)，因為本來(lái)這些事情應該是開(kāi)發(fā)商來(lái)完善。
苦等多年，業(yè)主們都急切想要拿到房產(chǎn)證，可是這筆"土地款"也業(yè)主們都不愿繳納，那么業(yè)主應不應該繳納這筆"土地款"？明天我們在系列報道第二篇中，將請律師解答業(yè)主的這些問(wèn)題。上面兩個(gè)小區的業(yè)主都是遭遇了開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導致的房產(chǎn)證難產(chǎn)，我們的記者采訪(fǎng)了一位房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內人士，她提到房產(chǎn)證難產(chǎn)還有可能是開(kāi)發(fā)商攜款跑了，如果現在有業(yè)主就正在遭遇這樣的事情，那也只能耐心等待政府來(lái)協(xié)調處理。
業(yè)內人士：劃撥土地的時(shí)候老的遺留項目或者是急于出讓的階段會(huì )跟土地出讓金有關(guān)系，他們可能是先把房屋先是預售了，預售了以后可能是然后在反過(guò)來(lái)去交土地出讓金，有的就是開(kāi)發(fā)商惡意的就是覺(jué)得拿了房款了，就不想去交這些出讓金了，然后就跑了，或者就拖著(zhù)不交，那你就拿不到開(kāi)發(fā)商自己的房產(chǎn)證，也就無(wú)從給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。尤其是開(kāi)發(fā)商如果走了的話(huà)，原來(lái)可能是得擱置一段時(shí)間，然后經(jīng)過(guò)業(yè)主找到政府，政府去協(xié)調。
網(wǎng)上也遍布著(zhù)類(lèi)似于這樣的業(yè)主無(wú)奈的留言，因此部分沒(méi)買(mǎi)房的預備購房者也擔心一個(gè)問(wèn)題，就是房產(chǎn)證“難產(chǎn)”恐怕已經(jīng)成了行業(yè)的“潛規則”？就購房者擔心的問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內人士告訴記者，現在這樣的問(wèn)題很少發(fā)生。
業(yè)內人士：我覺(jué)得是這樣，它得是分項目，因為這種情況挺復雜的，您說(shuō)的這樣這肯定是早期的遺留項目，不是新的招牌掛的項目，如果是招牌掛的土地一般是不會(huì )出現那些問(wèn)題的。
【案例三】黑龍江哈爾濱：開(kāi)發(fā)商違建 購房3年無(wú)法辦理房產(chǎn)證
那些所謂的歷史遺留問(wèn)題，過(guò)錯究竟在誰(shuí)？如何根除問(wèn)題產(chǎn)生的根源？我們采訪(fǎng)了解到，超過(guò)三年沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的業(yè)主遍布全國，住在黑龍江省哈爾濱市道外區承德街361號的365戶(hù)業(yè)主，則是因為開(kāi)發(fā)商違建房屋，購房3年都無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
業(yè)主：他里頭有違法建設，沒(méi)經(jīng)過(guò)規劃局規劃，多蓋了1300多平，我們向房產(chǎn)住宅局去咨詢(xún)了一下，房產(chǎn)住宅局就說(shuō)了，他有違法建設，不按圖紙施工永遠別想拿到產(chǎn)權。
業(yè)主現在落戶(hù)困難，急切想要辦理房產(chǎn)證，他們就求助與當地政府，當地政府之前也是在積極解決，但是政府最終的處理結果卻增加了他們辦理房產(chǎn)證的難度。
業(yè)主：最終給我們出了個(gè)什么結果呢？說(shuō)是給開(kāi)發(fā)商罰了500萬(wàn)拉倒，那我們怎么整？我們辦不了產(chǎn)權，開(kāi)發(fā)商現在就躲我們，根本找不著(zhù)人。
【案例四】北京西城區：部分業(yè)主沒(méi)交公共維修基金，全部業(yè)主都沒(méi)房產(chǎn)證
北京西城區核桃園西街37號“錦上國際公寓”
300多戶(hù)業(yè)主業(yè)主們買(mǎi)了房，辦不了房產(chǎn)證的原因又有一套說(shuō)法。
業(yè)主：我是09年的6、7月份簽的合同，然后09年應該10月份就入住了。據我們了解到的情況是他們一部分原因說(shuō)是業(yè)主沒(méi)交公共維修基金，我覺(jué)得這是借口，因為大部分業(yè)主按時(shí)交公共維修基金，可能有極少數業(yè)主沒(méi)交，但是這個(gè)不應該構成他沒(méi)辦房產(chǎn)證主要原因。還有一個(gè)原因是可能他需要去辦房產(chǎn)證大產(chǎn)權證的時(shí)候，有一些抵押銀行那邊抵押程序，可能有些錢(qián)沒(méi)還完補交土地上的錢(qián)，反正現在一個(gè)結果就是沒(méi)辦下房產(chǎn)證來(lái)。
記者也撥通了北京天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的電話(huà)，對方回復說(shuō)，不太清楚何時(shí)能夠辦理房產(chǎn)證。
負責人：我還真不是負責這塊的，我以前聽(tīng)他們說(shuō)，是因為交那個(gè)契稅必須下來(lái)一個(gè)新文件，全部業(yè)主都交齊了才能開(kāi)始，明年6月份以前應該是能辦下來(lái)。我聽(tīng)他們銷(xiāo)售是這么說(shuō)的，但我這個(gè)肯定不是最權威的，因為我不是做銷(xiāo)售這塊的。
【案例五】貴州畢節：買(mǎi)房8年難辦證，業(yè)主期盼合法手續
目前在福建廈門(mén)打工的陳先生在老家貴州省畢節市購買(mǎi)了一套商品房，然而房子交付多年，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)，這讓陳先生十分憂(yōu)慮。
陳先生：我們在外面打了將近十年的工，攢了一點(diǎn)錢(qián)，看到房子就買(mǎi)了，簽了合同就付了錢(qián)就一直等房產(chǎn)證，催他辦房產(chǎn)證，催到現在我們就覺(jué)得好像沒(méi)有什么希望了，可能就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應的合法手續，現在房產(chǎn)證辦不下來(lái)，還有1萬(wàn)塊錢(qián)，他也不要了，當時(shí)是說(shuō)等把房產(chǎn)證、土地使用證這些辦下來(lái)，然后就1萬(wàn)塊錢(qián)把它付齊，辦不下來(lái)他也不要那個(gè)錢(qián)，2004年到現在已經(jīng)8年了，政府的話(huà)可以把這個(gè)事情接過(guò)來(lái)管，開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證，我們付這個(gè)錢(qián)，給我們一個(gè)合法的手續。
【案例六】海南三亞：四年沒(méi)辦證，開(kāi)發(fā)商和政府踢皮球
何時(shí)能夠給我們一個(gè)合法的手續？同時(shí)提出這樣的訴求的還有海南省三亞市吉陽(yáng)鎮“清平樂(lè )”小區的400多戶(hù)業(yè)主。
業(yè)主：我們當時(shí)是07年來(lái)的海南三亞，當時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，把房產(chǎn)證和土地證所有的錢(qián)都交了，他原來(lái)承諾是一年把房產(chǎn)證給我們，后來(lái)是兩年、三年一直拖到現在房產(chǎn)證都沒(méi)給我們，現在已經(jīng)有四年了。中間我們也反復跟開(kāi)發(fā)商溝通，他說(shuō)我們海南這邊辦事效率就是這樣的，辦事效率很低，具體原因他始終不說(shuō)，他說(shuō)是政府部門(mén)踢皮球。
【案例七】浙江嘉興：建筑方和開(kāi)發(fā)商打官司，業(yè)主遭殃難辦證
一提起房產(chǎn)證嘉興的周女士很無(wú)奈，2010年初周女士在嘉興同鄉金隅華辰購買(mǎi)了房子，開(kāi)發(fā)商承諾2010年8月30日前交房并辦出房產(chǎn)證，如果逾期業(yè)主可以選擇收房并索賠或者是退房，白紙黑字合同在手按說(shuō)可以放心了，但時(shí)間到了房產(chǎn)證卻沒(méi)有辦出來(lái)。
周女士：他們就是說(shuō)我們現在過(guò)去馬上給你辦手續，到建設局到房管局我們都給你辦好，一個(gè)月以后我們會(huì )到這里一次性給你們辦房產(chǎn)證。
一個(gè)月后周女士還是沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。
周女士：給我們打電話(huà)然后先咨詢(xún)，我們說(shuō)房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦，他們說(shuō)快了，很快就可以辦下來(lái)了，你們耐心的等吧，我們有些時(shí)事情還沒(méi)處理好，就是說(shuō)2011年的3月份。
沒(méi)想到接下來(lái)的是無(wú)休止的等待和周女士有相同遭遇的還有金隅華辰其他539戶(hù)業(yè)主，2011年后業(yè)主們一直催，但開(kāi)發(fā)商就只有一個(gè)回答快辦好了，但整整兩年過(guò)去房產(chǎn)三證還是沒(méi)有辦出來(lái)。記者了解到如果資料齊全一個(gè)房產(chǎn)證從申辦到辦理好一般不超過(guò)20天，就算購房人以貸款方式買(mǎi)房最長(cháng)實(shí)現也不應超過(guò)一個(gè)月，為什么周女士的房產(chǎn)證兩年也辦不下來(lái)呢？原來(lái)金隅華辰項目的建筑方和開(kāi)發(fā)商因為在工程款的數目上有爭議就把辦房產(chǎn)證所需要的建筑工程相關(guān)的證件扣了下來(lái)，金隅華辰項目開(kāi)發(fā)商湯經(jīng)理：
湯經(jīng)理：因為把辦房產(chǎn)證的所有資料全部扣下來(lái)了，建筑方所提供的資料全部扣著(zhù)不給我們。
辦房產(chǎn)證是要開(kāi)發(fā)商提供必要的證明文件，其中有5證既國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規劃許可證和商品房銷(xiāo)售許可證，如果五證不全開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權證，而且因為金隅華辰建筑方和開(kāi)發(fā)商正在打官司，法院凍結了開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，業(yè)主們現在想退房也拿不到錢(qián)，業(yè)主們表示很無(wú)奈。
業(yè)主：打官司這個(gè)也是無(wú)底了，一次、二次、三次我們外地打了三年五年也不一定了，我們外地打了三年五年也不一定了，也耗不起啊。
業(yè)內人士分析很多購房者在房屋交付多年后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權證，原因各種各樣，少部分是因為購房者未交清房款或者是提交資料不齊，但更多的則是開(kāi)發(fā)商方面的原因，華邦房產(chǎn)經(jīng)理汪明認為，拿不到房產(chǎn)證與土地有很大的關(guān)聯(lián)。
汪明：開(kāi)發(fā)商把這個(gè)房子賣(mài)給你拿不到房產(chǎn)證肯定是土地之類(lèi)的有問(wèn)題，第一個(gè)開(kāi)發(fā)商肯定那個(gè)土地跟國家的土地沒(méi)有搞清楚，或者是開(kāi)發(fā)商拿這塊土地的時(shí)候前面拆遷沒(méi)有搞清楚，國家塊土地批不出來(lái)導致了這個(gè)房子造出來(lái)了，賣(mài)了，然后導致現在房產(chǎn)證拿不到了，還有一塊房子制造質(zhì)量不過(guò)關(guān)導致了這個(gè)也是批不出來(lái)這些東西。
這些所謂的歷史遺留問(wèn)題，過(guò)錯究竟在誰(shuí)？如何根除問(wèn)題產(chǎn)生的根源？有沒(méi)有辦法能夠有效避免風(fēng)險全部轉嫁到業(yè)主頭上？請關(guān)注明天播出的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象調查第二篇：《多地現房產(chǎn)證"難產(chǎn)"現象
呼吁政府對癥下藥》。