近期，中國多地調整住房公積金政策，或提高最高貸款額度，或降低首付比例，或允許提現償還異地房貸。一些專(zhuān)家認為，這些政策調整符合中國政府差別化信貸的精神，有利于滿(mǎn)足剛需群體的購房需求。也有部分市場(chǎng)人士擔心，公積金“新政”會(huì )否引來(lái)投資投機性需求攪亂當前樓市穩定局面。
    １０月２０日起，武漢市住房公積金政策迎來(lái)自２０１０年樓市調控以來(lái)最大一次調整，武漢市民首次使用公積金購買(mǎi)二手房，貸款最高限額由４０萬(wàn)元提高到６０萬(wàn)元。
    公積金是中國城市市民繳存的一種長(cháng)期住房?jì)�金，累計到一定數額后可享受較低利率的貸款。如武漢一樣，最近一個(gè)月，中國已有２０多個(gè)城市調整了住房公積金政策。珠三角及長(cháng)株潭和沈陽(yáng)、北京等城市也加入到公積金異地互貸的行列。
    此外，深圳、鎮江等城市規定子女用公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，允許將父母作為共同還款人，大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成。
    武漢公積金中心歸集處處長(cháng)王香華說(shuō)，隨著(zhù)中國經(jīng)濟的發(fā)展，城市間的聯(lián)系更加緊密，而且中小城市房?jì)r(jià)比臨近的大城市低很多，必然會(huì )有許多人需要跨城購房置業(yè)，打通公積金用于異地購房，可以滿(mǎn)足這些需求。
    太原東聯(lián)房產(chǎn)咨詢(xún)公司的研究人員認為,這些公積金政策的調整實(shí)際上是對樓市疲軟的一種刺激手段，通過(guò)政策調整鼓勵購房者使用公積金貸款買(mǎi)房，一方面可以滿(mǎn)足剛需，也可以在一定程度上刺激樓市成交量回升。
    數據顯示，剛剛過(guò)去的“金九銀十”并未給疲軟的樓市帶來(lái)太多驚喜，多地慘淡收場(chǎng)。９月、１０月北京新建住宅簽約２０７８３套，比七八月份下降２１．５％；二手房住宅簽約２４０２９套，下降２３．５％。
    與此相對應的是，購買(mǎi)首套房和改善性住房的剛性需求依然十分旺盛，但房?jì)r(jià)和貸款成本仍是購房者猶豫不決的首要因素。山西大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院副教授耿曄強認為，作為一種社會(huì )福利，各地推出的公積金新政可以大大減少購房者的購房支出，減輕還貸壓力，從而提振和刺激市場(chǎng)的剛性需求。
    按照現行中國人民銀行五年期以上貸款基準利率，公積金貸款利率為４.５０％，商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款利率為６.５５％，公積金貸款利率較商業(yè)銀行貸款利率低２.０５％。如果以等額本息還款法計算，一筆５０萬(wàn)元３０年期的貸款可節省利息支出約２３萬(wàn)元，一筆９０萬(wàn)元３０年期的貸款可節省利息支出約４１萬(wàn)元。因此，放寬公積金貸款無(wú)疑可以大大降低購房成本，提振剛需群體的購房信心。
    事實(shí)上，這些政策調整的確起到了類(lèi)似的刺激作用。在太原公積金管理中心，前來(lái)咨詢(xún)公積金貸款的購房者明顯增多。市民王先生告訴記者，他之前看中了一套９０多萬(wàn)元的商品房，但是５５萬(wàn)元的商業(yè)貸款難以承受，現在太原公積金貸款最高限額提高到６０萬(wàn)元，他就可以用通過(guò)公積金貸款買(mǎi)下心儀的住房。
    但也有人擔心公積金政策的放寬會(huì )再次推高房?jì)r(jià)�！肮�積金‘新政’不排除會(huì )帶來(lái)少數投資、投機行為�！蓖�策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉說(shuō)，一旦在全國推行，可能會(huì )使一些城市的外來(lái)購房者增加，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不穩定因素。同時(shí)，在執行環(huán)節，個(gè)別被限購的購房者也會(huì )鉆空子入市，甚至惡意套取公積金。
    耿曄強則認為各地“扎堆”調整住房公積金政策，客觀(guān)上肯定會(huì )刺激成交量上升，有利于樓市回暖，但其主要目的是為了減低購房成本，滿(mǎn)足剛需者的住房需求，對房?jì)r(jià)不會(huì )產(chǎn)生太大影響。
    中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)張東教授也認為，公積金政策微調對于樓市整體態(tài)勢的影響不大�！耙揽抗�積金購房的大多是剛性需求，加上樓市調控政策尚未見(jiàn)絲毫松動(dòng)的跡象，調整公積金政策短期內不會(huì )影響房?jì)r(jià)大幅波動(dòng)，利用公積金來(lái)投機投資的行為也不會(huì )成為主流�！�
    耿曄強說(shuō)，必須嚴格區分剛需住房和炒房行為，同時(shí)要加強對公積金管理部門(mén)的監督，防止違規審批，防止一些人利用優(yōu)惠政策進(jìn)行投機行為，否則公積金政策調整就有推高房?jì)r(jià)的風(fēng)險。
    中國有關(guān)部委近日密集表示，下一階段將嚴格監控各地的房地產(chǎn)調控政策變化，在當前的經(jīng)濟背景下，避免個(gè)別地方政府放松樓市調控，以變相刺激救濟房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟。要進(jìn)一步鞏固和強化已取得的房地產(chǎn)調控效果。