2012年10月19日，華天酒店(000428，SZ)公告稱(chēng)，公司擬以不低于4元/股的價(jià)格，非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)3.31億股，擬募集資金總額不超過(guò)15.50億元。此次募集資金將用于張家界華天城酒店建設項目、湖南灰湯溫泉華天城酒店(以下簡(jiǎn)稱(chēng)灰湯華天城)二期建設項目等。
值得注意的是，華天酒店目前正在建設的灰湯華天城，主體包括兩個(gè)18洞的高爾夫球場(chǎng)以及約800棟獨棟別墅，均為國家嚴令禁止的項目，存在巨大的法律風(fēng)險。
頂風(fēng)上馬高爾夫球場(chǎng)和別墅群
國家三令五申嚴禁建設高爾夫球場(chǎng)和別墅項目，記者11月1日至2日在湖南省寧鄉縣采訪(fǎng)時(shí)卻發(fā)現，灰湯華天城作為該縣重點(diǎn)招商引資項目，獨棟別墅群、高爾夫球場(chǎng)等項目的建設正如火如荼地進(jìn)行。從該項目立項等審批文件看，這一奢華旅游度假區涉嫌假借旅游產(chǎn)業(yè)項目的名義，頂風(fēng)上馬高爾夫球場(chǎng)和別墅群。
灰湯華天城位于湖南省寧鄉縣灰湯鎮，是當地引資40億元的重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)項目，由華天酒店控股子公司湖南灰湯溫泉華天城置業(yè)有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)華天城置業(yè))負責項目建設和運營(yíng)。
據華天城置業(yè)工作人員向《經(jīng)濟參考報》記者介紹：灰湯華天城共建設兩個(gè)18洞標準高爾夫球場(chǎng)，目前正在建設其中的一個(gè)，占地2000多畝。記者在現場(chǎng)看到，10臺施工機械正在作業(yè)，大片裸露的山體與周?chē)[郁的草木形成鮮明對比�！�
《經(jīng)濟參考報》記者接觸到的高爾夫球場(chǎng)施工人員和當地知情人士向記者證實(shí)，球場(chǎng)部分區域草坪鋪設已經(jīng)完成，將于明年建成投入運營(yíng)；另外一個(gè)高爾夫球場(chǎng)將于明年開(kāi)建。除此之外，還規劃建設別墅800多棟，目前已經(jīng)建成18棟，除了兩棟是連體別墅之外，其余都是獨棟別墅。
據華天城置業(yè)工作人員介紹，灰湯華天城既有成片的低密度豪華別墅群，又有依山傍水的高爾夫球場(chǎng)，建成后成為長(cháng)株潭城市群的后花園。
項目審批偷梁換柱
早在2006年，高爾夫球場(chǎng)和別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就已被國家列入禁止供地項目目錄。那么在寧鄉縣灰湯鎮大片山林內，華天酒店是如何繞過(guò)政府有關(guān)部門(mén)審批，毀林占地建設高爾夫球場(chǎng)和別墅項目的呢？
記者獲得的湖南省發(fā)改委《關(guān)于湖南灰湯溫泉華天旅游產(chǎn)業(yè)中心(華天城)一期項目立項的批復》(湘發(fā)改投資[2010]784號)顯示：為加快我省旅游產(chǎn)業(yè)資源整合步伐，塑造國際旅游品牌，實(shí)現湖南旅游產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展，同意華天城置業(yè)在寧鄉縣灰湯鎮建設湖南灰湯溫泉華天旅游產(chǎn)業(yè)中心(華天城)一期項目，主要建設內容包括群眾體育綠地公園、溫泉住宅等。
記者從寧鄉縣建設工程交易中心獲得的《湖南灰湯華天城群眾體育綠地公園工程(二標段)施工招標公告》顯示，該項目2011年4月進(jìn)行招標的工程共兩個(gè)標段，第一標段造形工程、果嶺建造工程、沙坑建造工程、發(fā)球臺建造工程、坪床改良工程、植草工程、備草區建植等；第二標段噴灌工程、球車(chē)道工程、噴灌湖工程等。該中心一位負責人表示，這其實(shí)就是一個(gè)高爾夫球場(chǎng)工程，群眾體育綠地公園其實(shí)就是一個(gè)幌子。
華天城置業(yè)工作人員對《經(jīng)濟參考報》記者表示，批復中的“群眾體育綠地公園”就是高爾夫球場(chǎng)，溫泉住宅就是獨棟別墅，有審批手續。
湖南省發(fā)改委稽查辦一位陳姓工作人員對記者表示：華天酒店建設高爾夫球場(chǎng)、獨棟別墅肯定是違規的。
項目涉嫌違法用地
根據此前華天酒店公告，灰湯華天城“項目開(kāi)發(fā)建設和規劃控制面積約7平方公里(約10500畝)”，華天城置業(yè)工作人員對記者稱(chēng)，現在占用的土地大約有4000多畝。
值得關(guān)注的是，當地多位村民向記者證實(shí)，位于正在建設的高爾夫球場(chǎng)區域，曾有一塊1997年樹(shù)立的“基本農田保護區”石碑，保護區范圍：東至甘塘村、西至豐華村、南至東芽鎮村、北至月聯(lián)村；保護面積1925公頃；保護單位是冷水井村委會(huì )。
屬于長(cháng)沙市國土資源系統的一位工作人員向記者證實(shí)，灰湯華天城建設用地，省政府只批準了一部分，他們確實(shí)存在大量的違法用地行為；但華天酒店是省里的大型國企，項目又是重點(diǎn)，“他們違法占地我們也沒(méi)辦法�！�
國土資源部國家土地總督察辦公室一位工作人員對《經(jīng)濟參考報》記者表示：建設高爾夫球場(chǎng)和獨棟別墅項目是違法違規的，是肯定不能獲得土地審批的。
實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)項目做增發(fā)
數年前，亟須做大做強“酒店+房地產(chǎn)”業(yè)務(wù)發(fā)展模式的華天酒店制定了該公司歷史上最大的投資計劃：總計投資40億元建造灰湯華天城，“依托灰湯溫泉建設大型國際會(huì )議度假中心、體育活動(dòng)中心、酒店式溫泉別墅、聯(lián)排別墅等”。
灰湯華天城二期建設項目總投資4.01億元，華天酒店計劃拿出本次募集資金中的4億元投入灰湯溫泉華天城。
“綜合來(lái)看，這就是一個(gè)以高爾夫為賣(mài)點(diǎn)的房地產(chǎn)項目，而根據證監會(huì )的規定，目前所有涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司再融資申請仍需征求國土資源部的意見(jiàn)。對于這么一個(gè)典型的違規用地項目，國土資源部怎么會(huì )同意華天酒店的再融資方案呢？”數位投行人士都不看好華天酒店的再融資。
記者就此次增發(fā)所涉及的項目違規等情況采訪(fǎng)華天酒店，其工作人員對記者表示：負責人都去開(kāi)會(huì )了，無(wú)法接受記者采訪(fǎng)。
《經(jīng)濟參考報》記者致電華天酒店董事長(cháng)陳紀明，陳對記者表示：不方便接受采訪(fǎng)。