根據中國指數研究院發(fā)布的10月百城房?jì)r(jià)報告，全國100個(gè)城市新建住宅的平均價(jià)格已環(huán)比連漲5個(gè)月。目前，宏觀(guān)經(jīng)濟有所回穩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金狀況明顯改善，住房公積金貸款額度政策集中調整，均可能會(huì )加重房?jì)r(jià)上漲預期。(11月6日人民網(wǎng))
    新的住房公積金政策不會(huì )對樓市有太大影響，這僅僅是公積金政策的自我完善過(guò)程，是本來(lái)就應該做到的標準之一，與樓市關(guān)系不大。
    目前就全國的樓市而言，基本面就是觀(guān)望未來(lái)的走勢，僅僅因為公積金貸款辦理方便了，又省了幾千元的手續費，就沖動(dòng)地去購買(mǎi)幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的房子，這也是不太可能的。依靠公積金購房的大多是剛性需求，加上樓市調控政策尚未見(jiàn)絲毫松動(dòng)的跡象，短期內不會(huì )影響房?jì)r(jià)大幅波動(dòng)，而利用公積金來(lái)投機投資的行為不會(huì )成為主流。
    近日，多地出臺公積金新政。這些新政或提高最高貸款額度，或降低首付比例，或允許提現償還異地房貸。有媒體擔憂(yōu)，種種指征都預示著(zhù)未來(lái)一段時(shí)間內，房?jì)r(jià)或呈現上漲趨勢。在樓市當前遇冷、房?jì)r(jià)初現跌勢的時(shí)刻，任何風(fēng)吹草動(dòng)都可能對樓市產(chǎn)生敏感的效應。人們勢必要對新的住房公積金政策出臺是否對樓市能起到一定的刺激作用進(jìn)行猜想。
    實(shí)際上，公積金“新政”實(shí)施后，雖然會(huì )滿(mǎn)足一些首套房購房需求，但對樓市整體成交量影響有限，不會(huì )大幅推高房?jì)r(jià)。依照我國公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調整權限在地方政府，調整主要依據當地平均收入水平、公積金繳納額度和房?jì)r(jià)變化而定。當前房?jì)r(jià)上漲已得到初步控制，但是還未達到調控預期目標�！跋拶彙钡戎髁髡{控政策仍將持續，一些地方的公積金政策“微調”不會(huì )影響大局。因為根據現行規定，住房公積金貸款主要用于首套購房和改善性住房需求，因此房?jì)r(jià)不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步增加普通商品房的供給量，甚至為房?jì)r(jià)繼續下行創(chuàng )造條件。
    公積金貸款上調額度，符合剛需的實(shí)際情況，能夠降低剛需買(mǎi)房時(shí)的還款負擔，這是該新政的積極一面；同時(shí)，由此可能帶來(lái)的公積金炒房現象，雖尚屬猜測，但未雨綢繆也應得到重視。
    一個(gè)平靜的樓市，若有投資投機者加入，輕則加溫，重則掀起波瀾、搗出泡沫。這是國內樓市多年發(fā)展，最深入人心的定律。故而，在當下樓市博弈膠著(zhù)，普通市民仍人心思降的情況下，也最擔心投資投機者再度活躍，興風(fēng)作浪，影響樓市調控成效。正因如此，當20多個(gè)城市上調公積金貸款額度這樣的利好剛需的政策出現時(shí)，謹防投機者利用公積金炒房也應該進(jìn)入議事日程。要不遺余力的抑制投機需求，促進(jìn)房?jì)r(jià)平穩甚至回歸，更能從根本上維護剛需的利益。如此，亟需加快百城住房公積金聯(lián)網(wǎng)監控步伐，嚴控和打擊公積金炒房行為。
    可以看出，房地產(chǎn)調控政策主要在于抑制投資投機性需求，避免高房?jì)r(jià)損害國民經(jīng)濟運行質(zhì)量，防范和化解金融風(fēng)險，仍需要堅持加強和改進(jìn)房地產(chǎn)調控，加大保障住房的建設，動(dòng)態(tài)調節市場(chǎng)供求，合理引導樓市預期，增加差異化住房稅收政策運用，推動(dòng)房?jì)r(jià)平穩運行。當前有能力購房的人群因“限購”不能買(mǎi)房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金“新政”出臺是必要的，也正是房地產(chǎn)調控朝著(zhù)精細化、科學(xué)化方向發(fā)展的表現。