提到樓市，不得不提的就是“溫州炒房團”，很多人評價(jià)他們特別善于捕捉信息，善于判斷市場(chǎng)的冷熱溫度，善于用錢(qián)來(lái)賺錢(qián)，可是時(shí)下溫州的炒客被套，轉投實(shí)業(yè)的新聞成為了很多媒體關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。曾經(jīng)火熱一時(shí)的溫州炒房團遭遇到了怎樣的一個(gè)寒冬？他們現在短期的不炒房是不是偃旗息鼓？還是在等待時(shí)機？一些炒房客轉向實(shí)業(yè)帶來(lái)的啟示又是什么？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著(zhù)名財經(jīng)評論員霍德明、張鴻共同評論。
　　樓市遇冷，價(jià)格看跌，媒體紛紛聚焦，溫州炒房客被套牢。炒房客是偃旗息鼓？還是暫時(shí)蟄伏？從投機回歸實(shí)業(yè)帶來(lái)的啟示是什么？
　　賣(mài)還是不賣(mài)？賣(mài)掉虧損更大，不賣(mài)血流不止。這是一位溫州炒房客的哀嘆。曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的溫州炒房團，最近的日子有點(diǎn)不好過(guò)，國家的房地產(chǎn)調控以及溫州民間的借貸危機讓炒房團風(fēng)光不再。據《第一財經(jīng)日報》報道，溫州新建商品房比最高價(jià)時(shí)已下跌百分之三四十，再加上過(guò)高比例融資的財務(wù)成本，溫州炒房客現在把房子賣(mài)出去，也可能資不抵債。
　　張超（本臺記者）：我現在是在溫州市的城東大橋，在我身后的這幾座高層建筑，是位于溫州市中心區域的金色尚品小區。這個(gè)小區也是溫州炒房客非常喜歡的小區之一。在2009年的時(shí)候，這里的房?jì)r(jià)曾經(jīng)高達7萬(wàn)元／平米，現在已經(jīng)降到4萬(wàn)5左右。
　　今年下半年,全國樓市普遍回暖，據中國指數研究院發(fā)布的數據，10月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.17％。自今年6月以后，連續5個(gè)月維持上漲趨勢。但以溫州為代表的浙江幾個(gè)主要城市，其房?jì)r(jià)卻逆市“領(lǐng)跌”。國家統計局發(fā)布的數據顯示，9月份，溫州商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降16.4％，跌幅居全國70個(gè)大中城市之首。實(shí)際上，溫州樓市的降溫一直在悄悄持續。
　　彭先生（市民）：最近比較明顯地感覺(jué)到，溫州這一帶的房?jì)r(jià)有下降的趨勢，像之前（房?jì)r(jià)）比較高峰的時(shí)候，普遍基本能夠達到四五萬(wàn)（每平米），現在新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，都只有二三萬(wàn)（每平米），身邊也確實(shí)發(fā)生過(guò)市區也經(jīng)常出現一些業(yè)主（對）樓盤(pán)拍賣(mài)的情況，起價(jià)不是特別高，大概一萬(wàn)多，兩萬(wàn)多都有。
　　溫州炒房團大多購買(mǎi)的是期房，而在調控政策下期房無(wú)法順利買(mǎi)賣(mài)，造成炒房客無(wú)法全身而退。大量房產(chǎn)堆積，價(jià)格不斷下滑。而最近建設銀行北京分行又將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍。至此，全國已經(jīng)有包括廣州、深圳、上海、長(cháng)春等14個(gè)城市開(kāi)始上調首套房貸款利率。在房?jì)r(jià)或將進(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期，此舉引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。
　　李先生（業(yè)內人士）：能撐多久？應該這么說(shuō)吧，以我周邊的人來(lái)說(shuō)，也就三五個(gè)月的時(shí)間。
　　姜毅（溫州某房產(chǎn)中介機構總經(jīng)理）：（被套牢的占）6成左右，我覺(jué)得，不能說(shuō)全軍覆沒(méi)吧，但我覺(jué)得至少是一個(gè)蟄伏的過(guò)程，或者說(shuō)暫時(shí)的，規避房地產(chǎn)投資品種的一個(gè)時(shí)期。
　　盡管樓市量跌價(jià)滯，但在一些炒房客看來(lái)，如果把資本從樓市里撤出來(lái)，投向哪里也許更是一個(gè)問(wèn)題。
　　黃東升（溫州炒房客）：樓市打下來(lái)，退出來(lái)的資金更危險，它炒什么漲什么。不做樓市了，做什么？國家要引導的。
　　霍德明：資金是否投向實(shí)業(yè)取決于對未來(lái)的判斷（《央視財經(jīng)評論》評論員）：暑假的時(shí)候，我去了溫州很多次，對于成立金融實(shí)驗區有相當的了解，溫州炒房團的歷史是相當悠久的。溫州原來(lái)是小商品以及外銷(xiāo)企業(yè)，所以在04年、05年的時(shí)候，它就累積了第一桶金，國內第一次出現炒房團這個(gè)名詞就是溫州炒房團，什么山西煤老板炒房團、鄂爾多斯這些都是后來(lái)的。其實(shí)溫州的民間財富是非常集中的，　在2009年，他們在太短的時(shí)間里，靠炒房賺了很大的便宜，但是溫州其實(shí)是以實(shí)業(yè)起家的，這個(gè)地方很重要。他們從2003年、2004年開(kāi)始炒房，到2009年、2010年的時(shí)候，大時(shí)代開(kāi)始變化，嘗到了的確是甜頭。
　　就溫州人本身來(lái)講，他要做生意起家，他絕對不是搞金融起家的，搞金融的話(huà)，要講香港人、或者上海人比溫州人靈光很多，所以就炒這件事情，當然跟溫州人扯不了絕對有關(guān)系。所以我覺(jué)得，如果說(shuō)在實(shí)業(yè)面來(lái)問(wèn)溫州人的話(huà)，肯定是最行的，可問(wèn)題是，炒房團是有資金的，這個(gè)資金要不要投向實(shí)業(yè)？這就牽扯到未來(lái)的判斷，至少過(guò)去2009年、2010年這段時(shí)間，對他來(lái)講賺到了很大的甜頭。那2013年、2014年，是不是還會(huì )有同樣的甜頭會(huì )賺到？現在資金如果放到實(shí)業(yè)去，一放上去就是三五年的時(shí)間，而不是說(shuō)，2004年的時(shí)候就可以拿回來(lái)。他們的錢(qián)到底流向了哪里？基本是捂在家里沒(méi)動(dòng)，民間的游資在溫州，不要說(shuō)是你我相借個(gè)一百萬(wàn)、兩百萬(wàn)，以前三五百萬(wàn)，隨便開(kāi)口可以了，今天你10萬(wàn)、20萬(wàn)，你想開(kāi)口跟朋友要，借，沒(méi)有，是因為他沒(méi)有錢(qián)。
　　張鴻：溫州炒房團現在沒(méi)有回頭路了（《央視財經(jīng)評論》評論員）：三四月份去的時(shí)候，我還真不知道溫州的房?jì)r(jià)已經(jīng)是最貴了，到8萬(wàn)多一平米。原來(lái)我知道，這些年上漲的時(shí)候，浙江的整體的房?jì)r(jià)是屬于領(lǐng)漲的，但是沒(méi)想到會(huì )那么貴，但是我去的時(shí)候，他們已經(jīng)說(shuō)，房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始回落了，然后說(shuō)看看能不能扛住，但是現在顯然扛不住。這個(gè)扛不住，是一個(gè)鏈條的扛不住，是銀行、開(kāi)發(fā)商都扛不住了。最近房?jì)r(jià)的下跌，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的一個(gè)行為，當房?jì)r(jià)往下跌的時(shí)候，把它當作一個(gè)資產(chǎn)來(lái)持有的這些商人，他也開(kāi)始扛不住，起碼賬面已經(jīng)開(kāi)始感到恐慌了。這就是為什么他們會(huì )開(kāi)始逃離，開(kāi)始逐漸割肉，然后把錢(qián)放在家里也可以，存在銀行也可以，當然他們希望能夠有更好的實(shí)體項目去投，現在沒(méi)有回頭路了。
　　原來(lái)我們熟人社會(huì )的貸款信用，民間借貸的信用現在已經(jīng)遭到了一些破壞，所以我們相互之間能夠借的錢(qián)，基本上就是成本很高了，所以才會(huì )有那些利率很高的民間借貸。
　　霍德明：要檢討我們目前對于金融體系的改革（《央視財經(jīng)評論》評論員）：我舉個(gè)例子好了，其實(shí)全世界炒這個(gè)詞，是沒(méi)有國界的，阿拉伯這個(gè)產(chǎn)油國家這些大亨們上倫敦去炒房，英國政府就很開(kāi)明，來(lái)，你來(lái)炒。倫敦市中心區的房子超貴的，都被這些阿拉伯油商都買(mǎi)去了，自己英國人搬到地鐵五環(huán)差不多的地方去住，英國政府的這個(gè)態(tài)度是因為它知道這種國際資金流動(dòng)不可以避免。另一方面，如果地產(chǎn)商拿了這筆錢(qián)以后，英國地產(chǎn)商在五環(huán)以外多蓋一點(diǎn)房子給英國人住那也非常好。所以不要害怕資金來(lái)，要怕你自己本身沒(méi)有好的實(shí)業(yè)讓他去選擇，讓他去開(kāi)發(fā)，讓他去做，就是資金要來(lái)，也要有去路的地方。所以中國將來(lái)變成大國，如果一直害怕資金進(jìn)來(lái)，沒(méi)有好的實(shí)業(yè)，或者沒(méi)有更好的中小企業(yè)的金融服務(wù)，這才是真正我們擔心的。
　　炒房，它代表是有資金的。今天還好，溫州炒房團，溫州人還是咱們中國人，他手上有這個(gè)資金，只是投到哪里去的問(wèn)題。他原來(lái)就做實(shí)業(yè)的，你說(shuō)他不知道怎么樣做實(shí)業(yè)？開(kāi)玩笑。他肯定知道怎么做實(shí)業(yè)。溫州的第一代、第二代商人，不想做實(shí)業(yè)，全中國這么大，很多人是想要做實(shí)業(yè)，他手上的資金完全可以經(jīng)由金融管道，銀行管道借給這些愿意好做實(shí)業(yè)的人。咱們目前的銀行，只有1％、2％甚至非常低的利率，怎么去吸引溫州商人？他很想讓錢(qián)放這，但現在完全不能滿(mǎn)足他的需求。那我們是不是有很好的投資計劃，很好的實(shí)業(yè)，它的回報率是很高的？其實(shí)在溫州，它是有很好的回報的，但是他就不愿意拿出來(lái)，因為沒(méi)有好的金融中介來(lái)作為一個(gè)信用的保證。所以對溫州人來(lái)講，他如果不滿(mǎn)足現在銀行的回報的話(huà)，要檢討的不是溫州商人，而是要檢討我們目前對于金融體系的一個(gè)改革。
　　張鴻：得讓實(shí)業(yè)具有吸引力（《央視財經(jīng)評論》評論員）：溫州第一代商人他知道怎么做實(shí)業(yè)，但現在再讓他回去做實(shí)業(yè)的話(huà)，他的興趣就沒(méi)有那么強了，因為房地產(chǎn)帶來(lái)的利潤太大了，就像我們平常做股票，做完股票以后，如果再去做期貨，就沒(méi)法回過(guò)頭來(lái)再做股票了，因為收益太少了，太不刺激了。
　　其實(shí)現在很多第二代，他們不知道怎么做實(shí)業(yè)，他們已經(jīng)開(kāi)始投資房地產(chǎn)，或則說(shuō)去做個(gè)什么投機基金，做點(diǎn)風(fēng)投，不是做股票，是玩資本市場(chǎng)的這種項目。所以現在很多著(zhù)名的品牌，我們以為它是做傳統制造業(yè)的，但其實(shí)他們已經(jīng)是一個(gè)房地產(chǎn)或者甚至是金融類(lèi)的一個(gè)公司�，F在怎么讓他回去，就是你這邊得有吸引力，這就是為什么我和霍老師去溫州全是調研的事，金融改革，就是怎么能有一個(gè)鏈條，讓這個(gè)資金，它可能不直接進(jìn)入到實(shí)體。
　　馬光遠：房地產(chǎn)市場(chǎng)的收益下降是回歸實(shí)業(yè)的必要前提（《央視財經(jīng)評論》評論員）：如果說(shuō)把目前的這么一個(gè)情況，認為是一個(gè)很樂(lè )觀(guān)的情況的話(huà)，我認為是大家的一個(gè)誤判。因為從目前來(lái)講，我們看到房?jì)r(jià)的下跌，僅僅是浙江某些城市，是溫州，不是全國，但是我們知道溫州炒房團本身，它這個(gè)炒房的范圍是全國的一些大城市。所以我覺(jué)得，要讓溫州的資本回歸實(shí)業(yè)的一個(gè)最基本的前提，就是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定，房地產(chǎn)收益的下降，這是最基本的。第二個(gè)就是說(shuō)除了房地產(chǎn)以外，整個(gè)做實(shí)業(yè)的環(huán)境要真的要變好，如果整個(gè)做實(shí)業(yè)的環(huán)境不好，比如說(shuō)人力成本太高，稅費太高，一些審批程序很大，創(chuàng )業(yè)意愿很低，包括我們現在看到有些領(lǐng)域進(jìn)入的門(mén)檻仍然很高，那么在這種情況下，即使炒房的他退出了，但是也會(huì )去炒別的。
　　所以我覺(jué)得這次溫州炒房團的收益下降，僅僅是一個(gè)必要條件，但不是一個(gè)充分條件，如果要充分必要條件，第一個(gè)是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)收益下降，房?jì)r(jià)穩定，讓他們感覺(jué)到整個(gè)收益已經(jīng)無(wú)利可圖的時(shí)候，退出房地產(chǎn)。第二個(gè)是實(shí)業(yè)本身有吸引力，只要做實(shí)業(yè)可以賺錢(qián)，做實(shí)業(yè)讓大家感覺(jué)到很舒服，那么才有人去做實(shí)業(yè)。
　　霍德明：金融體制必須要馬上改（《央視財經(jīng)評論》評論員）：我們今天雖然從溫州炒房團開(kāi)始談，最后談到了實(shí)業(yè)的振興，但是不要忘記了，實(shí)業(yè)還是供給面，需求面怎么辦？需求面和供給面的溝通，金融就發(fā)揮了很大的作用，所以金融體制必須馬上要改。
　　張鴻：讓激勵實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展的政策要真正執行到位（《央視財經(jīng)評論》評論員）：怎么讓實(shí)體經(jīng)濟熱起來(lái)？在溫州、浙江很多的地方，我有一些老板的朋友，他們就說(shuō)，現在雖然國家有種種的中小企業(yè)的減稅政策，包括金融扶持的政策，但是很難真正地讓他們體會(huì )得到。因為對于很多地方政府來(lái)說(shuō)，他們的稅收的增長(cháng)是個(gè)硬指標，減稅的減少量是個(gè)軟指標……