本年度全國土地交易市場(chǎng)已經(jīng)接近尾聲，綜合前10個(gè)月成交數據來(lái)看，全國數百個(gè)城市的土地出讓金總體縮水嚴重，其同比下降幅度接近四成。
　　中國指數研究院12日發(fā)布的上周土地市場(chǎng)監測數據顯示，上周監測的20個(gè)主要城市共推出各類(lèi)土地156宗；共成交各類(lèi)土地55宗，較前周減少25宗，成交面積245萬(wàn)平方米，較前周減少121萬(wàn)平方米。
　　中指院稱(chēng)，上周監測的20個(gè)主要城市整體推出量增加、成交量反而減少，推出量環(huán)比增加24%，成交量則環(huán)比減少33%。其中，3個(gè)城市無(wú)土地推出，10個(gè)城市無(wú)土地成交。
　　盡管中指院的統計樣本只有全國主要20個(gè)城市，但土地市場(chǎng)的頹勢已經(jīng)可見(jiàn)一斑。根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據，今年1至10月全國306個(gè)城市共成功交易土地23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.10%。該機構分析指出，即便年底最后兩月土地市場(chǎng)創(chuàng )下今年月度最高交易額，全年的土地收入也很難達到去年的水平。
　　該機構認為，土地出讓金下降與企業(yè)的拿地積極性有關(guān)。但是“這與大型開(kāi)發(fā)商是否積極拿地并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，反而是大多數中小企業(yè)拿地積極性不夠，成為土地出讓金下降的根本原因”。
　　資料顯示，2012年1至10月萬(wàn)科、保利、龍湖、恒大等全國標桿企業(yè)共計獲取210宗，土地出讓金1021億元，與去年全年相比增加10.62%。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析稱(chēng)，“加上余下兩個(gè)月的數據，預計這四家企業(yè)全年拿地額度可能會(huì )同比增加20%以上”。
　　盡管大型房企后半年拿地動(dòng)作不斷，且市場(chǎng)不時(shí)有個(gè)別高價(jià)地塊出現，總體而言房企的拿地面積相比去年仍遜色不少。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的統計數據顯示，1至10月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積27659萬(wàn)平方米，同比下降18%；土地成交價(jià)款5762億元，同比下降11.8%。易居研究院研究員劉衛衛告訴記者，尤其是10月份土地購置面積環(huán)比和同比均繼續下降，導致前十個(gè)月土地購置面積同比降幅在進(jìn)一步加大。
　　土地收入是大多數二三線(xiàn)城市地方財政的主要來(lái)源，在前10個(gè)月土地收入同比縮水的局面下，年底的最后兩個(gè)月成了土地出讓的最后沖刺階段。偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預計，年底最后兩個(gè)月地方政府可能有新一輪推地動(dòng)作，但是開(kāi)發(fā)商卻未必有意愿埋單。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮也持同樣觀(guān)點(diǎn)，她告訴《經(jīng)濟參考報》記者，雖然三季度以來(lái)全國土地市場(chǎng)迎來(lái)了調控后供需兩旺的短暫局面。但由于此前供需一直低迷，年內全國土地市場(chǎng)完成供應任務(wù)的壓力依然存在，同時(shí)也勢必影響到全年的土地收入。