數據顯示，自2011年9月以來(lái)，我國三十多個(gè)城市微調了住房公積金政策。在刺激供需入市的同時(shí)，不少人認為，其加重了房?jì)r(jià)上漲的預期。此外，上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的激增，也加劇了人們對房企借勢漲價(jià)的擔憂(yōu)。那么，到底未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢將會(huì )如何？
　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策現在還沒(méi)想放松”，住建部部長(cháng)的近期表態(tài)，再次傳達了政府穩定房?jì)r(jià)的決心。有業(yè)內專(zhuān)家預測，年內房?jì)r(jià)或穩中微降。
　　樓市調控仍將持續 微調公積金對房?jì)r(jià)影響甚微
　　近期，多地對住房公積金進(jìn)行微調，導致公積金房貸規模激增；加之，臨近年末，銀行信貸額度趨緊；年內房?jì)r(jià)是否會(huì )受此影響上漲，成為業(yè)內關(guān)注的焦點(diǎn)。對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)、北京大學(xué)教授陳國強向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，微調公積金對房?jì)r(jià)的影響甚微。
　　“在整個(gè)銀行信貸體系中，公積金所占的比例相對較小，公積金貸款最大額度上限的提高，只會(huì )加重人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期，但對房?jì)r(jià)上漲的影響十分有限；地方政府對公積金的微調，主要還是為了滿(mǎn)足剛需人群的要求”，陳國強說(shuō)。
　　而住建部部長(cháng)姜偉新就樓市調控的延續性，在十八大記者招待會(huì )上已明確表態(tài)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策現在還沒(méi)想放松”。這也間接反映了，地方政府對公積金政策的微調，不會(huì )影響到國家對樓市的整體調控。
　　有業(yè)內人士分析，公積金對房?jì)r(jià)的影響，主要體現在市場(chǎng)的預期層面上。與國家信貸政策的制定不同，公積金政策的決定權在地方政府手中；多地對公積金政策的微調，反應更多的還是地方政府的態(tài)度，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)在調控中能夠活躍起來(lái)。
　　房企兩極分化嚴重 行業(yè)集中短期不會(huì )波及房?jì)r(jià)
　　隨著(zhù)多家房企相繼公布10月份的銷(xiāo)售額，房企兩極分化的現象十分嚴重。萬(wàn)科、恒大、保利等標桿性的房企銷(xiāo)售額普遍大漲，并在土地市場(chǎng)上頻頻拿地；其中，綠城、融創(chuàng )等部分房企已提前完成了年度的銷(xiāo)售目標，并且紛紛提高了今年的銷(xiāo)售任務(wù)。
　　相比大型房企的“苦盡甘來(lái)”，中小房企卻仍在“寒冬里掙扎”。據業(yè)內人士介紹，在品牌房企“以?xún)r(jià)換量”回籠資金的時(shí)候，中小房企由于儲地和項目都十分有限，資金壓力短時(shí)間內難以解決，甚至出現了賣(mài)地求生的情況。
　　對此，陳國強解釋道，在樓市持續調控的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)呈現集中化的趨勢；一些標桿性的房企整體實(shí)力雄厚，在資金困難的時(shí)候，與中小企業(yè)相比，具有更強的調整能力，以至于房企出現嚴重的兩極分化。
　　當提到行業(yè)集中可能波及房?jì)r(jià)的疑問(wèn)時(shí)，陳國強表示，房地產(chǎn)行業(yè)的集中化，使一些大型房企在個(gè)別地區擁有定價(jià)優(yōu)勢；但短期內不會(huì )波及房?jì)r(jià)，更不可能產(chǎn)生行業(yè)壟斷。以萬(wàn)科為例，作為市場(chǎng)上最大的房地產(chǎn)企業(yè)，其所占的市場(chǎng)上也僅為2%到3%。
　　剛需仍為市場(chǎng)主力 專(zhuān)家預測年內房?jì)r(jià)穩中微降
　　自去年下半年開(kāi)始，房企經(jīng)歷了一段漫長(cháng)的“寒冬”。雖然，樓市調控目前仍未放松；但是，市場(chǎng)受壓后的剛性需求強烈。在剛需的巨大推動(dòng)下，今年樓市成交額大幅攀升，樓市回暖跡象日益顯現。
　　有上市房企高管在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，“由于此前樓市受到壓抑，剛需今年得到釋放”。另外，開(kāi)發(fā)商也加大了推盤(pán)力度，而房?jì)r(jià)又整體處于低位。在這些有利因素的共同作用下，房企的銷(xiāo)售額迅速上漲，樓市最困難的時(shí)期已經(jīng)熬過(guò)。
　　陳國強向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道預測，在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，剛需依然扮演著(zhù)重要角色；公積金微調的影響十分有限；大型房企業(yè)績(jì)雖有上升，但在國家宏觀(guān)調控的背景下，貿然提價(jià)的可能性不大。相反，一些房企可能繼續加大推盤(pán)和促銷(xiāo)的力度，年內房?jì)r(jià)很有可能穩中微降。