14日，四大龍頭房企之一的金地集團發(fā)布公告稱(chēng)，其全資附屬公司擬在境外定價(jià)發(fā)行3.5億美元五年期固息債券。這筆債券年利率7.125%，并將于新加坡交易所上市。
　　事實(shí)上，這是金地近期內的第二次海外發(fā)債。今年7月，金地曾成功發(fā)售人民幣12億元的首批離岸人民幣債券。
　　無(wú)獨有偶，不久前SOHO中國亦宣布發(fā)行總額為10億美元的優(yōu)先票據，其中6億美元5年期票據的年利為5.75%，4億美元10年期票據的年利為7.125%。該票據在新交所上市交易。
　　記者查閱公告發(fā)現，除上述兩家企業(yè)以外，近階段還有多家房企先后推出規模不等的融資計劃。
　　其中，越秀地產(chǎn)11月9日宣布，公司與一家銀行訂立一份融資協(xié)議，該銀行將向越秀地產(chǎn)提供高達3億港元的無(wú)抵押18個(gè)月貸款融資。不過(guò)，公告并未透露貸款用途。
　　除此之外，近期還有方興地產(chǎn)、華南城等房企也有不同規模融資計劃推出。根據中原地產(chǎn)的統計數據顯示，10月以來(lái)，數家房企意向融資額已經(jīng)接近200億元。尤其在9月全國整體土地市場(chǎng)升溫的背景下，房企輸血拿地的積極性高漲，整體四季度做多的趨勢更加明顯。因此針對資金的需求也在整體增加。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，下半年以來(lái)房企的整體融資步伐明顯加快，做多的積極性在QE3出臺后也進(jìn)一步放大。加上海外融資的資金成本相對更低，使得房企融資渠道進(jìn)一步拓寬，融資步伐相應提速。
　　張大偉進(jìn)一步分析認為，當前主流開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的判斷開(kāi)始轉向，拿地積極性高漲，渴求資金進(jìn)一步做多。尤其下半年末，萬(wàn)科、保利等企業(yè)拿地額遠遠超過(guò)上半年，各家企業(yè)都逐漸儲備資金進(jìn)入土地市場(chǎng)。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮亦告訴《經(jīng)濟參考報》記者，從各家相關(guān)房企在香港資本市場(chǎng)的表現來(lái)看，房企融資心態(tài)轉向積極。一方面，在市場(chǎng)轉暖的情況下，房企投資意愿有所增加，后續持續投入使得房企資金需求增大。
　　另外，部分房企謀求逆勢擴張，也是其積極融資的動(dòng)力之一。張絮分析稱(chēng)，全國布局的房企正在積極拓展新的融資渠道，而區域龍頭房企則借助資本市場(chǎng)的支持以鞏固地位或進(jìn)一步謀求全國化布局，而這些都需要大量的資金支持。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的研究報告指出，隨著(zhù)今年樓市回暖復蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交快速回升。三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源增速首次逆轉向上，房企資金鏈完成筑底，開(kāi)始明顯好轉。
　　該報告同時(shí)指出，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當前的資金狀況仍處于“緊張”的藍色區域，2012年三季度的宏觀(guān)經(jīng)濟指標明顯比上季度要好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況有望緩解�！邦A計四季度房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境仍將趨好”。易居研究院最后指出，隨著(zhù)行業(yè)融資環(huán)境的改善帶動(dòng)房企資金狀況的繼續好轉，房?jì)r(jià)下跌的動(dòng)力也正在逐步消失�！澳甑追科蟠蛘鄞黉N(xiāo)的幅度將會(huì )減少，部分項目有可能轉而提價(jià)”。