據華夏時(shí)報消息，近日，深圳一對兄弟“炒房客”疑因資金鏈斷裂而斷供，其手上價(jià)值4000萬(wàn)元的多處豪宅被查封，并將于本月23日進(jìn)行拍賣(mài)。這并非個(gè)案，目前深圳的斷供現象確實(shí)有增加的趨勢。
“這樣的房子售價(jià)比較低，但也不乏產(chǎn)權出現問(wèn)題，或租約長(cháng)時(shí)間仍生效的‘問(wèn)題房’。下半年到明年初，這類(lèi)的拍賣(mài)會(huì )增多�！鄙钲谑型恋胤慨a(chǎn)交易中心一位內部人士表示。而該交易中心公告顯示，深圳在11月將有兩場(chǎng)房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì )，100多套二手房、商鋪、公寓等將進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
從珠三角部分城市中介處了解到，近半年以來(lái)，被套牢的投資客出現因難以續供，急于轉售手中投資物業(yè)。業(yè)內人士指出，在調控并未放松的時(shí)刻，盡管樓市出現回暖勢頭，但市場(chǎng)依然不明朗，斷供現象的增加將為投資市場(chǎng)帶來(lái)更多不穩定因素。
4000萬(wàn)房產(chǎn)被查封
近日，深圳知名投資客方氏兄弟成為熱點(diǎn)。有媒體報道，方氏兄弟因資金鏈斷裂已跑路，其“斷供”的四處房產(chǎn)已被查封，并將在拍賣(mài)會(huì )上拍賣(mài)，四處位于深圳CBD區的豪宅市場(chǎng)價(jià)已超過(guò)4000萬(wàn)元。
對于方氏兄弟，業(yè)內眾說(shuō)紛紜，“炒房上了癮”是較為一致的形容�！叭染蹠�(huì )時(shí)，聽(tīng)熟悉他們的人說(shuō)，哪里一開(kāi)盤(pán)他們就搶先批量拿下，僅有幾次是全額付清，其他都是交完首付后供樓，反正那時(shí)候的利息也不貴�！鄙钲谀撤康禺a(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)副總監向記者透露，方氏兄弟也做其他生意，常利用這些物業(yè)去抵押借款，這些固定資產(chǎn)成為其“跳板”。
業(yè)內人士透露，方氏兄弟實(shí)際上并沒(méi)有足夠的資金來(lái)支付首付，而是靠高利貸等借貸方式。
拍賣(mài)清單顯示，其中一套239.28平方米的星河國際花園物業(yè)房產(chǎn)及室內資產(chǎn)起拍價(jià)為1022.4萬(wàn)元，單價(jià)約為4.27萬(wàn)元。記者從該樓盤(pán)周邊的中介了解到，目前星河國際花園二手房售價(jià)為4.4萬(wàn)元/平方米左右。
一家地產(chǎn)中介機構經(jīng)理陳先生表示，包括星河國際花園在內的周邊多個(gè)樓盤(pán)業(yè)主均以投資客居多。
“以星河國際花園為例，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)間為2002年10月，當時(shí)的平均售價(jià)為每平方米9000元至10000元之間，售價(jià)逐年增加。如果其間轉手，肯定賺了幾倍�！彼治�。
陳先生還表示，盡管他不清楚方氏兄弟具體的操作過(guò)程，但他的多名客戶(hù)目前已陷入投資收益和供房成本不平衡的困局中。
陳先生稱(chēng)，部分投資客一口氣買(mǎi)進(jìn)多套房，由于缺乏足夠的現金，所以選擇了銀行貸款或從其他借貸渠道獲得資金。
“隨著(zhù)利率上漲，投資客每月增加了數百元至千元不等的月供額，當然他們對房屋漲價(jià)的預期也會(huì )更高�！标愊壬a充道，由于限購政策的影響，大戶(hù)型并不好轉讓?zhuān)I(mǎi)賣(mài)雙方都不愿讓步，至今仍積壓了大量的投資類(lèi)單位。
“上半年，有些投資客選擇了降價(jià)出售，有些戶(hù)型總價(jià)降了十幾萬(wàn)元，但也不好賣(mài)，這引來(lái)其他投資客的擔憂(yōu)�！标愊壬Q(chēng)。
斷供案例增加
從深圳、廣州、佛山和東莞等多個(gè)城市的銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)部和中介機構了解到，“斷供”的現象近期確實(shí)有增加。有業(yè)內人士指出，拍賣(mài)會(huì )所拍賣(mài)的“斷供房”增加數量是衡量市場(chǎng)行情的重要指標。另外，也要參照斷供房在二手房轉讓渠道方面的情況。
深圳中聯(lián)地產(chǎn)多位中介人士透露，近半年以來(lái)，業(yè)主轉讓“斷供房”的數量比去年多，有部分投資客選擇降價(jià)出售這些仍背著(zhù)房貸的新房。
“被查封拍賣(mài)都是走投無(wú)路的選擇，一般的投資客會(huì )選擇找中介機構放盤(pán)。限購政策還擺在那里，這些投資客趁剛需想接盤(pán)，碰上合適的價(jià)格就趕緊出手�！敝新�(lián)地產(chǎn)福田區某分店負責人表示。
廣州市天河區某中高端樓盤(pán)業(yè)主葉女士表示，2010年初購入該樓盤(pán)的兩套單位用做投資，但她和先生近兩年的生意不景氣，不僅欠下多筆債務(wù)，更無(wú)法支付每月近2萬(wàn)元的房貸，在陷入斷供困局之后，葉女士已于今年10月轉手出讓。
葉女士表示，盡快出讓還與房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不明朗有關(guān)系，她擔心目前已經(jīng)是房?jì)r(jià)的高位，再供下去，投資回報并不能達到預期。
“以往我們一般是斷供了三個(gè)月才會(huì )催促業(yè)主，現在只要業(yè)主第一個(gè)月停止繳月供，我們就會(huì )密切關(guān)注，以防止不良房貸的出現�！鞭r行深圳寶安區某支行人士李先生透露，銀行近期為應對斷供案例增多的現象，采取了應急措施。
盡管斷供案例有所增加，但業(yè)內人士指出，由于房?jì)r(jià)并未大幅下跌，目前的情況與2008年的“斷供潮”相比，不可同日而語(yǔ)。
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