向來(lái)“扮作”任志強損友的潘石屹，老實(shí)不客氣地唱起了反調。雖然任志強已經(jīng)不止一次在公開(kāi)場(chǎng)合提到“明年3月份房?jì)r(jià)將大漲”的話(huà)題，但風(fēng)格謹慎的潘石屹卻并不持相同觀(guān)點(diǎn)�！爸袊�房?jì)r(jià)的問(wèn)題是，從人均面積來(lái)看其實(shí)供應已經(jīng)足夠。但房產(chǎn)是由多種因素決定漲跌的，因此如果沒(méi)有諸如房產(chǎn)稅之類(lèi)的支付成本，或其他宏觀(guān)經(jīng)濟因素影響的話(huà)，很難判斷�！�
　　潘石屹新近出現在上海的時(shí)機，選擇了10億美元優(yōu)先票據發(fā)行完畢之后。在今年11月1日，SOHO中國對外公布了這一消息，其中6億美元5年期的年利為5.75%，4億美元10年期的年利為7.125%。
　　看得出來(lái)，潘石屹對募資結果頗為滿(mǎn)意。他認為，債券市場(chǎng)這一融資渠道的順利開(kāi)拓，不僅是內地房企借道資本市場(chǎng)的有效渠道之一，也對公司變身成為“包租公”的未來(lái)提供助力。
　　在SOHO中國提出轉型之后，對于大量資金可能沉淀在項目上，外界尚有疑慮。
　　“這筆錢(qián)是用來(lái)幫助SOHO中國由散售轉向持有策略�！迸耸�屹向《第一財經(jīng)(微博)日報》記者解釋說(shuō)。不僅限于此，對于在去年頻頻出手購置上海物業(yè)的SOHO中國來(lái)說(shuō)，這筆資金還有望為未來(lái)投資提供幫助�！肮�司不會(huì )放棄在北京或上海的任何一個(gè)收購機會(huì )，如果有千載難逢的機遇出現，就愿意去拼一下�！�
　　為了強調這一“信念”，針對內地房企普遍關(guān)注的負債率問(wèn)題，潘石屹拋出了一個(gè)彈性較大的說(shuō)辭。按照他的測算，如果負債率每提高10%，預計將會(huì )有30億～40億港元的資金量以供使用�！皩�公司來(lái)說(shuō)，重要的是抓住機會(huì )，只要負債率爭取不超過(guò)40%就行�！�
　　有意思的是，帶有SOHO中國色彩另辟蹊徑的房地產(chǎn)私募基金已經(jīng)出現，但潘石屹本身卻對這一市場(chǎng)上日益熱火的融資“衍生品”并沒(méi)有實(shí)施計劃�！皞�券發(fā)行得這樣好，說(shuō)明市場(chǎng)上還有很多錢(qián)。而且從目前資本市場(chǎng)的發(fā)展狀況來(lái)看，債券市場(chǎng)的使用正是時(shí)候�！�
　　據潘石屹介紹，目前SOHO中國已經(jīng)歷了3次大轉變，第一次轉變，是從住宅開(kāi)發(fā)轉向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā);第二次轉型則是選擇了上市途徑，而第三次“變身”便是從開(kāi)發(fā)轉向持有物業(yè)的策略轉型�！皬娜�球的投資機構眼光來(lái)看，還是看好中國市場(chǎng)。所以，SOHO中國仍然不會(huì )放棄在北京和上海操作物業(yè)的發(fā)展理念�！�