國家統計局18日發(fā)布的“2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的有18個(gè)，上漲的有35個(gè)。
    其中，新建商品住宅價(jià)格上漲城市的數量比9月多出4個(gè)。值得注意的是，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市中，除上海10月的新建商品住宅價(jià)格與9月持平外，其余三個(gè)城市均有所上漲。
    根據鏈家地產(chǎn)的統計，10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均漲幅為0.041%，比9月有所擴大。這也是自今年6月以來(lái)，該數據連續5個(gè)月保持上漲。
    二手房方面，10月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的有20個(gè)，上漲的有32個(gè)，同樣表現出明顯的上漲勢頭。
    同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，上月有56個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比下降，使得10月房?jì)r(jià)整體水平仍低于去年同期。但平均而言，這種差距正在逐月縮小。
    業(yè)內人士分析認為，在經(jīng)過(guò)今年二三季度的熱銷(xiāo)后，不少大型房企已完成或接近完成全年的銷(xiāo)售目標，大量的銷(xiāo)售回款使其現金流有所改善，因此降價(jià)動(dòng)力不足，導致上月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市繼續增多。
    自6月以來(lái)，盡管70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格持續上漲，但漲幅呈現高低不均的波動(dòng)態(tài)勢。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認為，由于政策預期并不明朗，在此期間，新房、二手房市場(chǎng)都存在一定的觀(guān)望情緒，并沒(méi)有完全處于上漲通道。
    今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況頗有“反周期”性質(zhì)。具體表現為在銷(xiāo)售淡季的七八月，房屋整體銷(xiāo)售狀況持續向好，但傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”不盡如人意。業(yè)內人士認為，這一方面是由于限購政策造成樓市后續購買(mǎi)力不足，另一方面是政策預期不明朗，市場(chǎng)開(kāi)始出現一定程度的觀(guān)望情緒，還有開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的因素。
    張絮預計，年底之前政策面仍將保持平穩，不會(huì )有大的調整，房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)的動(dòng)力不足，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈還會(huì )持續，房?jì)r(jià)將保持平穩回升狀態(tài)，難以大幅上漲。