11月18號，國家統計局公布的10月份新建商品住宅售價(jià)變動(dòng)的情況顯示，全國70個(gè)大中城市當中，價(jià)格環(huán)比（較上月）上漲的城市有35個(gè)，略多于9月的31個(gè)，漲幅均未超過(guò)0.5%，價(jià)格下降的城市有17個(gè)。比9月份減少了7個(gè)。為什么一系列的調控政策之下，70個(gè)大中城市的平均房?jì)r(jià)漲幅仍然還在擴大？未來(lái)中國樓市到底該何去何從？明年的房?jì)r(jià)仍會(huì )“堅挺”嗎？央視財經(jīng)頻道主持人史小諾和著(zhù)名財經(jīng)評論員馬光遠、張鴻共同評論。
國家統計局最新數據顯示，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比長(cháng)勢仍在延續，開(kāi)發(fā)商本月又掀拿地潮。在調控政策依然不放松背景下，是什么因素在影響著(zhù)樓市走向？房?jì)r(jià)反彈力度究竟會(huì )有多大？
樓市金九銀十行情沒(méi)有出現，可房?jì)r(jià)如何變動(dòng)還是引人關(guān)注。
國家統計局公布10月份70個(gè)大中城市新建商品房房?jì)r(jià)數據顯示，
與去年同期相比，樓市依然處于下降通道，但和上一個(gè)月環(huán)比數據來(lái)看，上漲的城市有35個(gè)。盡管環(huán)比漲幅均沒(méi)有超過(guò)0.5%，但上漲的勢頭不容忽視。其中北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市中，除上海10月的新建商品住宅價(jià)格與9月持平外，其余三個(gè)城市均有所上漲。
在北京，9月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)在10月很多已售完，而10月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)似乎更加火爆。
北京市海淀區某樓盤(pán)銷(xiāo)售員：您好，我們均價(jià)現在3萬(wàn)8，送精裝修。（樓盤(pán)）賣(mài)得挺好，十一開(kāi)盤(pán)開(kāi)的是1到25層，1到25層的房子已經(jīng)全部賣(mài)完了，我們這期加推了26層到30層一共5層的房源。
在廣東，1—10月商品房銷(xiāo)售面積小幅增長(cháng)，增幅再次由負轉正。銷(xiāo)售面積居全省前三位的廣州、惠州和佛山商品房銷(xiāo)售面積增幅分別比前三季度提高5.4個(gè)、4.4個(gè)和3.5個(gè)百分點(diǎn)。
不僅是新房，二手房環(huán)比上漲城市10月也達到了32個(gè)。其中太原二手房?jì)r(jià)環(huán)比上漲了0.8%。
朱志東（山西易居房地產(chǎn)公司經(jīng)理）：第一季度二、三月份，我們的日成交量在１套左右，尤其進(jìn)入第二季度到了五六月份，我們的日成交量達到兩到三套。今天的情況，總共成交的六套住房，現在咱們的辦事人員現在都已經(jīng)去房地局辦理手續，應接不暇。
新房和二手房市場(chǎng)的熱鬧場(chǎng)面是否會(huì )對未來(lái)房?jì)r(jià)帶來(lái)影響？有專(zhuān)家表示，盡管有的地方房?jì)r(jià)企穩上漲，但幅度依然很小，在政策層面堅持調控的大環(huán)境下，房?jì)r(jià)不可能大幅反彈。
顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)）：房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖的情況下面，投機需求、投資需求仍然被遏止。只要投資、投機需求被遏止住，不可能產(chǎn)生更多的需求量，不可能炒，把市場(chǎng)炒起來(lái)。
張鴻：目前房?jì)r(jià)處于下跌之后回升的階段
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
這是環(huán)比漲幅的擴大，所以很多普通老百姓總是會(huì )被這些搞暈掉，你一會(huì )兒說(shuō)同比下跌，一會(huì )兒說(shuō)環(huán)比上漲，什么意思？現在的房?jì)r(jià)按照統計局的說(shuō)法，比去年10月份還是在下降的，只是降浮在收窄，就是沒(méi)降那么多了，然后這個(gè)月比上個(gè)月是在上漲的，漲幅也在加大。所以就是一個(gè)月比一個(gè)月漲的多一點(diǎn)。這對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他管它叫回暖，他們希望原來(lái)已經(jīng)處理了，現在一點(diǎn)點(diǎn)在回暖。尤其是一線(xiàn)城市比較明顯。你看上海是持平，北京、廣州、深圳這些一線(xiàn)城市都是漲幅比較靠前。
大家現在的擔心是什么？就是一線(xiàn)城市又把這個(gè)真的變成了開(kāi)發(fā)商看到的回暖，這房?jì)r(jià)又上來(lái)了。其實(shí)同比還是在下降，所以它現在是在一個(gè)叫回升的階段，下跌之后回升的一個(gè)階段。
馬光遠：目前房?jì)r(jià)出現暴漲的機率非常低
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
實(shí)際從上8月份開(kāi)始，如果我們從成交量去看，成交量這三個(gè)月連續在下降。而且我們現在看到，就是所謂的房?jì)r(jià)要出現暴漲，不像以前，以前一旦我們聽(tīng)到這樣的情況，市場(chǎng)總會(huì )做出反映。但是現在大家都在聽(tīng)故事，不管誰(shuí)說(shuō)要暴漲，好像大家都是聽(tīng)聽(tīng)而已，當然誰(shuí)說(shuō)暴跌，也是聽(tīng)聽(tīng)。所以目前整個(gè)房地產(chǎn)總體的態(tài)勢是一個(gè)平穩的態(tài)勢，我覺(jué)得沒(méi)有特殊的情況，出現暴漲的機率非常低。
張鴻：土地市場(chǎng)的熱效應開(kāi)始顯現
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
包括限購政策，現在我們房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠保持一個(gè)平穩的關(guān)鍵是什么？就是這個(gè)力量。我們現在來(lái)看，逐漸的在拉鋸戰，逐漸在平衡。也就是說(shuō)買(mǎi)房子的也好，開(kāi)發(fā)商也好，大家在整個(gè)力量的博弈上，包括地方政府，包括我們的政策，現在逐漸的居于理性。不像以前，開(kāi)發(fā)商遇到政策就會(huì )抱怨，就會(huì )調皮，買(mǎi)房者一旦遇到政策的變動(dòng)以后，就會(huì )恐慌性的購買(mǎi)。
現在來(lái)講，年底只要不出現大的政策，我們說(shuō)出現政策懸崖，一旦政策收緊，或者政策徹底放開(kāi)的情況，我覺(jué)得目前的情況只能較平穩，在我看來(lái)，10月份和9月份沒(méi)有任何區別。不大可能出現暴漲、暴跌。還有一個(gè)因素是，前階段中央地產(chǎn)局一個(gè)統計，國內有四十多個(gè)城市放松了微調，放松了公積金的要求。比如說(shuō)指標可以上調，然后同省的異地可以貸。這樣有一些自助性的需求就進(jìn)來(lái)了，然后量也會(huì )有。還有一個(gè)就是，為什么一線(xiàn)城市漲幅還有一點(diǎn)擴大？其實(shí)就是土地市場(chǎng)上開(kāi)始熱起來(lái)了。地方政府開(kāi)始放土地，然后開(kāi)發(fā)商開(kāi)始有錢(qián)了，開(kāi)始拿地。拿地有兩個(gè)效應，好的效應是你現在拿了地，一年半或者是兩年以后，會(huì )變成市場(chǎng)上的供應，我們會(huì )覺(jué)得對房?jì)r(jià)的抑制會(huì )有好處。但是它對房?jì)r(jià)的負面作用是什么？只要一拿完地以后，立馬我就能算出樓面價(jià)。然后對周邊的市場(chǎng)馬上就可以反映，所以現在開(kāi)盤(pán)的那些房子，就可以按照你現在拿地的價(jià)格來(lái)賣(mài)。
馬光遠：調控雖然沒(méi)有放松 但一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)非常好
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)很大的特點(diǎn)，就是盡管今年整個(gè)房地產(chǎn)調控沒(méi)有放松，但是今年一線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)非常好。無(wú)論是前三季度上市的這些，包括萬(wàn)科、中海等等，他們基本上已經(jīng)提前完成了目標。再從銷(xiāo)售量本身來(lái)看，北京的銷(xiāo)售量比去年增長(cháng)了30%多。住宅市場(chǎng)增長(cháng)了40%多。從這個(gè)量本身來(lái)看，目前對于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)講，它現在不著(zhù)急去推量。它現在是什么呢？因為我的任務(wù)已經(jīng)完成了，我完成以后，我現在這樣可能會(huì )惜售，我現在要看整個(gè)市場(chǎng)怎么樣來(lái)弄。
現在有一個(gè)抑制他們的力量是什么？就是今年盡管新房開(kāi)工面積在下降，包括拿地的面積在下降。但是整個(gè)完工的面積仍然在增長(cháng)，仍然增長(cháng)17%，而且待售面積也在增長(cháng)。也就是說(shuō)以前我們?yōu)槭裁磽拈_(kāi)發(fā)商只要一出手的話(huà)，房?jì)r(jià)就會(huì )上漲？因為以前整個(gè)的供應是斷斷續續的，今年整個(gè)來(lái)講，這個(gè)供應是上去的。
尹中立：中國樓市的調控壓力比較大
（中國社科院金融研究所研究所 《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
從當前來(lái)看，應該說(shuō)有國內的因素，也有國際的因素。從國內的因素來(lái)看，受政策影響還是比較大。今年年初，實(shí)際上整個(gè)樓市比較疲軟，所以各個(gè)地方政府相繼出臺了一系列刺激樓市的措施。從四月份開(kāi)始，各地的樓市其實(shí)就開(kāi)始回暖，再加上五、六月份央行又開(kāi)始降息，降低存款準備金率，就進(jìn)一步的刺激了整個(gè)樓市回升的行情，一直持續到現在。從樓市本身的運行看，總體的大的回升的背景下，其實(shí)樓市出現了一些分化的走勢，表現為一線(xiàn)城市要強于二三線(xiàn)城市。北、上、廣、深的單月成交量差不多都已經(jīng)接近了一萬(wàn)套左右。所以年初開(kāi)發(fā)商庫存的壓力比較大。從現在看，整個(gè)庫存的壓力應該已經(jīng)到很小，所以?xún)r(jià)格下降的壓力已經(jīng)明顯減弱。國際的因素來(lái)看，美國的量化寬松貨幣政策，實(shí)際上是對國內的整個(gè)流動(dòng)性起到一種積極的推動(dòng)作用，所以國際國內共同因素的作用下，中國樓市的調控壓力，實(shí)際上還是比較大的。
張鴻：關(guān)鍵是地方政府對房?jì)r(jià)土地的過(guò)度依賴(lài)
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
一線(xiàn)城市漲得幅度挺大的，都是領(lǐng)漲，然后三四線(xiàn)城市，或者是四五線(xiàn)城市。我擔心這個(gè)兩極分化到最后會(huì )形成巨大的包袱，尤其是四五線(xiàn)城市的地方政府的包袱會(huì )特別巨大。因為什么？因為像股市，一開(kāi)始領(lǐng)漲就藍籌股，好股票嘩嘩漲，到最后補漲是因為，比如那個(gè)已經(jīng)漲到那了，我補漲一下，但是跌的時(shí)候，往往是那個(gè)補長(cháng)的開(kāi)始領(lǐng)跌，因為它其實(shí)沒(méi)有太強的支撐。比如說(shuō)像鄂爾多斯，像類(lèi)似的城市，它沒(méi)有特別強的支撐，所以我擔心到最后這些城市會(huì )形成巨大的問(wèn)題，財務(wù)問(wèn)題也罷，社會(huì )問(wèn)題也罷。
再有，我們的收入倍增計劃，如果房?jì)r(jià)這個(gè)漲幅，應該超過(guò)它不難，但是我覺(jué)得期望不僅如此，我們說(shuō)限購它像退燒藥，但是病根并不在炒房的這些人。所以病根在哪？很多人說(shuō)是土地政策，財稅制度等等，這形成了一個(gè)根上，地方政府對房?jì)r(jià)土地的過(guò)度的依賴(lài)。這形成了大家對未來(lái)一個(gè)預期。所以根上的我判斷，房?jì)r(jià)調控真正成功的一個(gè)標志就是，等到有一天我們放松調控了，房?jì)r(jià)不會(huì )報復性反彈。
馬光遠：真正健康的市場(chǎng)是沒(méi)有調控的
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
今年從8月份到現在，整個(gè)市場(chǎng)本身出現了一個(gè)我們認為比較穩定的表現，最關(guān)鍵是政策的穩定，這個(gè)預期應該說(shuō)是很明顯的。比如說(shuō)以前，7月份左右，有很多人總有幻想，認為這個(gè)政策會(huì )放松，但是現在基本上沒(méi)有。第二個(gè)現在咨詢(xún)買(mǎi)房子的人非常少，這在過(guò)去很多年里也是沒(méi)有過(guò)的，所以我認為這種穩定的預期，包括政策包括對未來(lái)的房?jì)r(jià)，出現了少有的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸的一個(gè)好的跡象。所以我覺(jué)得如果政策繼續堅持、繼續穩定的話(huà)，那么經(jīng)歷了這么嚴厲的調控以后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調整自己的盈利模式，開(kāi)始調整自己的心態(tài)，大家在買(mǎi)房子時(shí)候，理性也逐漸的進(jìn)行回歸。
整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)應該說(shuō)在近十年來(lái)，出現了一個(gè)比較好的大家不再焦慮的跡象。對于一個(gè)大城市來(lái)講，房?jì)r(jià)也許還可能會(huì )上漲，但是這種上漲本身對很多人來(lái)講，上漲或者不上漲，我覺(jué)得意義已經(jīng)并不大了。大家更期待是什么？是未來(lái)五年時(shí)間里，把3600萬(wàn)套保障房能夠完全蓋起來(lái)，不影響城鎮化一個(gè)進(jìn)程。我的標準是，以后房地產(chǎn)調控要是沒(méi)了，我們不再搞房地產(chǎn)調控了，這等于什么呢？那個(gè)時(shí)候不等于說(shuō)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就很健康，而是說(shuō)我們已經(jīng)有了長(cháng)久的制度，不再需要通過(guò)調控等等的手段來(lái)解決房地產(chǎn)變化穩定發(fā)展的問(wèn)題，到這個(gè)時(shí)候，我們就不再每天來(lái)談房?jì)r(jià)，不再為房?jì)r(jià)焦慮。住建部姜偉新在新聞發(fā)布會(huì )上提到說(shuō)：“我們還有政策儲備，我們現在不會(huì )放松”，但是我覺(jué)得這種政策儲備應該更大程度上理解為一個(gè)制度性的、長(cháng)期的、管用的舉措，我們不希望有調控，真正健康的市場(chǎng)應該說(shuō)是沒(méi)有調控的。
顧云昌：房?jì)r(jià)比我們收入的增長(cháng)速度要慢
（中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng) 《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)9個(gè)月環(huán)比下降，從6月份開(kāi)始出現了環(huán)比上升，但上升趨勢很緩慢，總體上房?jì)r(jià)是保持平穩的。目前情況下看來(lái)，大幅度反彈的可能性不大，掉頭向下的可能性也不大，作為買(mǎi)房者認為只要是自住性需求，只要你看上了，自己能夠接受的價(jià)位，合適的套型，該出手就出手�？傮w上房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，現在是平穩穩中有所升，但是穩重有所升的這種態(tài)勢，可能比起我們收入的增長(cháng)速度要慢。
張鴻：股市和樓市都需要系統性的變化
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
不好預測，今天股市盤(pán)中跌過(guò)兩千點(diǎn)的時(shí)候，我就想，這股市和樓市它怎么就不能顛倒一下？其實(shí)這是根上一個(gè)問(wèn)題，就是股市的問(wèn)題在股價(jià)之外，不是那個(gè)K線(xiàn)圖能決定的。樓市的問(wèn)題也在房?jì)r(jià)之外，就是它們都需要系統性的變化。只有我們在里面做了整個(gè)系統性、制度性的安排，才能保證兩個(gè)市場(chǎng)都是健康的，而不是我們僅僅去關(guān)注股價(jià)、關(guān)注房?jì)r(jià)。
馬光遠：目前的整個(gè)房?jì)r(jià)還是比較穩定的
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
我覺(jué)得到可以膽大地去做短期的預測。因為從目前來(lái)講，整個(gè)房?jì)r(jià)，我認為還是比較穩定的，一線(xiàn)城市本身的表現應該說(shuō)跟未來(lái)我們城鎮化整個(gè)方向是一致的。至于說(shuō)二三線(xiàn)城市，特別像鄂爾多斯等等這些城市出現的下跌，是因為沒(méi)有人。那么一個(gè)城市只要有人，只要有流動(dòng)人口，只要有概念，它的房?jì)r(jià)的這種抗跌性就很強…