2012年即將過(guò)去，樓市在博弈中繼續前進(jìn)。盡管今年樓市回暖之聲不絕于耳，地方政策微調蠢蠢欲動(dòng)，但唯一明確的是中央頻頻強調堅持房地產(chǎn)調控不放松。在持續的調控之下，明年樓市走向更是備受矚目，對此，住建部政策研究中心副主任王玨林在作客中新網(wǎng)視頻訪(fǎng)談時(shí)表示，明年市場(chǎng)會(huì )好于今年，但房?jì)r(jià)暴漲的條件不存在。
目前樓市調控政策效果不錯
今年以來(lái)，中央各部委曾多次喊話(huà)強調堅持房地產(chǎn)調控不放松，2012年的樓市在中央與地方的政策博弈中已接近尾聲，迄今為止，樓市政策執行情況如何？王玨林表示，樓市調控不動(dòng)搖，實(shí)際上是這兩年國家對房地產(chǎn)的調控政策已經(jīng)取得了很好的效果。
他表示，我們的調控成果確實(shí)來(lái)得不容易，在09年、10年，這個(gè)市場(chǎng)出現了火爆，確實(shí)出現了不正常，可能既傷害到我們的經(jīng)濟，也傷害我們廣大的消費者，而且這種發(fā)展是不可持續的，這個(gè)調控現在看來(lái)，從現在出臺的一些政策來(lái)說(shuō)，不管從實(shí)際操作還是各方面的配合來(lái)講，應當是都不錯的。
樓市調控政策不放松 還要繼續堅持
近日住建部部長(cháng)姜偉新在接受記者提問(wèn)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策目前還不想放松，對于樓市調控，中央政府時(shí)刻準備應對。
王玨林對此也表示，不管是國家領(lǐng)導人，還是住建部的領(lǐng)導，大家都認可房地產(chǎn)調控是不會(huì )發(fā)生變化的。因為這個(gè)調控成果來(lái)之不易，也讓市場(chǎng)和房?jì)r(jià)都平穩了下來(lái)。但同時(shí)房?jì)r(jià)出現快速增長(cháng)的風(fēng)險仍存在�，F在我國家庭存款30多萬(wàn)億，資本增值的問(wèn)題沒(méi)有解決，消費還比較集中在住房方面，如果再加上投資不妥善處理，我們的供需很難達到緩解，會(huì )造成風(fēng)險。
此外，對部分地方出現的一些樓市調控政策，他表示，政策可以是多種形式的，政策也是隨著(zhù)市場(chǎng)變化而調整的。但對地方要提出要求：地方出臺的調控政策要和國家的大局相吻合，如果由于一個(gè)地方影響全局，這肯定是不合適的。
限購政策有效平衡了樓市供需矛盾
樓市限購政策自2011年年初實(shí)施以來(lái)已有將近兩年的時(shí)間，本次政策也被指為迄今最為嚴格的樓市政策。王玨林認為，限購政策的出臺，是被大家普遍認為的一個(gè)比較好的措施。限購政策并不是在所有的城市實(shí)行，主要是在一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市等熱點(diǎn)城市，這個(gè)是主要限購的重點(diǎn)。這些執行限購的城市普遍存在房?jì)r(jià)漲得較快的特點(diǎn)，為此采取一些限制性的措施。
“這種限制性的措施，限購措施，實(shí)際上就是解決我們現在房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快，投資比例過(guò)大的問(wèn)題，也是緩解我們供求關(guān)系的問(wèn)題�！蓖醌k林表示，為了解決目前市場(chǎng)發(fā)展中的問(wèn)題，把純投資性的，還有異地購房這一塊暫時(shí)放在市場(chǎng)之外，重點(diǎn)解決傾向于我們自住和改善型的住房問(wèn)題。
房產(chǎn)稅有助解決長(cháng)期問(wèn)題 希望盡快推廣
近日，有報道稱(chēng)“兩湖”房產(chǎn)稅試點(diǎn)正處于穩步推進(jìn)中，這一消息也引發(fā)了業(yè)內對房產(chǎn)稅推出的討論。
王玨林表示，房產(chǎn)稅在試點(diǎn)城市上海、重慶比較平穩地出臺了，這是走向法制的第一步。限購政策是屬于行政管理，它解決目前市場(chǎng)中的供需問(wèn)題，但房地產(chǎn)稅是解決長(cháng)期的市場(chǎng)管理問(wèn)題，是法制管理的一個(gè)手段，所以非常重要。我希望房產(chǎn)稅趕快總結經(jīng)驗，盡快推廣試點(diǎn)，甚至在全國的推廣。因為房產(chǎn)稅可以平衡各方面的關(guān)系來(lái)發(fā)揮作用，對于解決市場(chǎng)的能力可能更強一些，更持久一些。
樓市旺季不旺是購房人預期發(fā)生了變化
今年3月份以來(lái)，開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”打開(kāi)了僵化的銷(xiāo)售局面，各地樓市開(kāi)始表現出回暖趨勢，并在7、8月份達到調控以來(lái)的成交高峰，不過(guò)，原本的“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季卻反而表現平淡。
對于樓市表現出淡季不淡、旺季不旺的特點(diǎn)，王玨林認為，這其實(shí)是消費預期發(fā)生了很大變化所造成的�！艾F在可能購房人的心態(tài)發(fā)生了變化，對預期不像之前那么強烈了。大家都在選擇，這樣的話(huà)就不存在集中搶房源的問(wèn)題了。
王玨林分析表示，3月以來(lái)的回暖，主要反映在一線(xiàn)城市和東部城市，在西部城市和三四線(xiàn)城市反映得沒(méi)有那么快，也不是那么強烈。從3月份以來(lái)尤其5月份以后，一線(xiàn)城市一直保持銷(xiāo)售增長(cháng)的態(tài)勢，如北京已經(jīng)比去年同期增長(cháng)了30%以上。
王玨林說(shuō)，“去年北京、上海的銷(xiāo)售的情況非常不好，像上海同比降低40%多，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多，也就是又回到原先的起點(diǎn)上了�！�
駁任志強"房?jì)r(jià)暴漲說(shuō)"：除非取消調控
此前，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強預言“明年三月房?jì)r(jià)會(huì )暴漲”引起市場(chǎng)熱議。王玨林并不認同，他表示，之所以認為房?jì)r(jià)暴漲的條件不存在，首先，如果出現房?jì)r(jià)暴漲，那就是調控政策取消或者失靈，但是對于堅定不移地執行調控政策，政府已經(jīng)屢有表態(tài)。
其次，當前購房者已經(jīng)越來(lái)越理智�！艾F在是購房者選房，不像過(guò)去房子選消費者。以前看完房以后如果不買(mǎi)，一轉身那套房子就沒(méi)有了，所以出現一天售罄或者三天就賣(mài)光的情況，那是不理智的搶房。而現在，購房者會(huì )從地段、時(shí)間等等因素來(lái)考慮選房，主動(dòng)權已經(jīng)在購房者自己手里了�！�
此外，王玨林認為不支持“房?jì)r(jià)暴漲說(shuō)”的原因還有一個(gè)，“中國的樓市并沒(méi)有那么旺盛，畢竟我們還受到過(guò)外部的經(jīng)濟影響，我們國家的經(jīng)濟指標也放慢了步伐�！�
錢(qián)不是解決保障房建設的唯一途徑
保障房建設的大力推進(jìn)引來(lái)了各方對于建設資金來(lái)源的廣泛關(guān)注。對此，王玨林表示，“有錢(qián)就能蓋房子，這是必然的，但是錢(qián)不是唯一能解決保障房建設問(wèn)題的方法�！彼J為，有很多辦法能解決保障房建設的問(wèn)題。比如，“地價(jià)上去以后，保障房的成本就上去了，如果土地和稅收能給予支持的話(huà)，保障房的建設成本就不會(huì )太高�！�
王玨林還建議，可以開(kāi)展多種合作，比如和企業(yè)合作，跟項目合作，也可以把二手房和租賃房的市場(chǎng)盤(pán)活，也可以采用補貼的方式�！把a貼的話(huà)，雖然建得少了，但是解決低收入家庭的住房，可能面積會(huì )更大一些，所以方式是多樣的，我覺(jué)得不僅僅是錢(qián)的問(wèn)題�！蓖醌k林說(shuō)。
上調公積金貸款額度不會(huì )影響房?jì)r(jià)
目前，在執行嚴格的房地產(chǎn)調整政策的背景下，很多城市對住房公積金政策進(jìn)行的微調。公積金政策的調整，會(huì )不會(huì )導致房?jì)r(jià)上漲呢？
王玨林表示，設立住房公積金，就是給我們的城鎮居民設立住房補貼的一種形式。他說(shuō)：“實(shí)際上是一個(gè)住房補貼，也是為了改善我們住房條件。因為有這一塊，一個(gè)是自己能夠增加一部分收入，另外一個(gè)貸款相對要低一些�！�
至于對房?jì)r(jià)的影響，王玨林認為，“我覺(jué)得現在這個(gè)形勢不用過(guò)于擔心，大城市的公積金貸款早就提高了，像北京最高提到100萬(wàn)了，分三等，100萬(wàn)、90萬(wàn)、80萬(wàn)，最低80萬(wàn)，地方也調，肯定是支持一部分消費者進(jìn)入市場(chǎng)�！�
王玨林進(jìn)一步分析認為，調高公積金貸款額度有助于購房住進(jìn)入市場(chǎng)，對樓市的影響不會(huì )太大。但是他也強調：“全國不要一窩蜂上，如果大家一集中去搶購，這就麻煩了，就怕集中，要理智的話(huà)，這個(gè)問(wèn)題也不會(huì )太大�！�
明年市場(chǎng)應該好于今年
2012年接近尾聲，明年樓市走向也備受人們關(guān)注。王玨林表示，2011年樓市大家說(shuō)最嚴，其實(shí)是銷(xiāo)售量最好的，今年大家都說(shuō)樓市回暖，但是實(shí)際上今年的情況并沒(méi)有預期的好。從市場(chǎng)、調控政策、群眾等各方面的情況來(lái)看，明年的市場(chǎng)應當是要好一點(diǎn)。他初步判斷，明年的市場(chǎng)應當好于今年的市場(chǎng)，但是與去年比，還達不到去年的水平。
購房要看個(gè)人需求 建議購買(mǎi)二手房
2012年已經(jīng)接近尾聲，很夠購房者糾結于購房的時(shí)機問(wèn)題。買(mǎi)房什么時(shí)候出手最合適？王玨林建議說(shuō)，購房者要看自身的購房能力和購房需求，并建議多看二手房小區。
在談到何時(shí)購房這個(gè)問(wèn)題時(shí)，王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“對個(gè)人買(mǎi)房，主要是看你是干什么，需要不需要？急需還是不需？能力是不是有？如果沒(méi)有能力，大山壓身上，也不是鬧著(zhù)玩的�！蓖瑫r(shí)，他從三方面對購房者買(mǎi)房提出了建議和指導。
王玨林認為，第一，買(mǎi)近不買(mǎi)遠。因為以后上班出行太耽誤時(shí)間，路上會(huì )浪費很多時(shí)間，生活指數也會(huì )受到影響。第二，買(mǎi)小不買(mǎi)大，因為房?jì)r(jià)太貴了。第三，買(mǎi)舊不買(mǎi)新。王玨林介紹說(shuō)，買(mǎi)二手房有一些好處。比如舊的小區沒(méi)有物業(yè)，很便宜。舊的小區居住的空間大，公共空間少，比較實(shí)用。戶(hù)型設計上，舊的小區臥室大，客廳小，現在的房子是客廳大，臥室小。以上幾點(diǎn)，保證了購房者在資金有限的情況下，滿(mǎn)足了基本的居住需求。
最后，王玨林強調稱(chēng)：“所以不要看，光看別人是不行的。該買(mǎi)就買(mǎi)，該用就用，沒(méi)有錢(qián)也不要太超前消費，我覺(jué)得壓力太大，生活指數就沒(méi)有了�！�