《華爾街日報》專(zhuān)欄作家Kathleen Madigan近日撰文指出，最新的數據顯示在金融危機期間崩潰的美國房地產(chǎn)業(yè)似乎正在改善，雖然住房市場(chǎng)離繁榮仍然距離遙遠，但這為良性復蘇奠定了堅實(shí)的基礎。
　　美國商務(wù)部20日公布，10月份美國新房開(kāi)工量經(jīng)季節調整按年率計算為89.4萬(wàn)套，高于9月份經(jīng)修正后的86.3萬(wàn)套，比去年同期增加41.9%，為2008年7月份以來(lái)的最高點(diǎn)。
　　當然，該數據強勁的一面也反映出2006年以來(lái)住房市場(chǎng)滑坡的嚴重程度。盡管新屋開(kāi)工數創(chuàng )四年高位，但距離房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)期的近200萬(wàn)套仍差得很遠。
　　不過(guò)，在住房市場(chǎng)努力擺脫深淵的過(guò)程中，即使是往前邁進(jìn)了一小步也好于倒退。房地產(chǎn)業(yè)不會(huì )出現猛漲，但也不再對整體經(jīng)濟增長(cháng)構成拖累。
　　住房市場(chǎng)前景謹慎樂(lè )觀(guān)的原因之一是，10月份新屋開(kāi)工數的增加主要源自多戶(hù)型住宅，此類(lèi)住宅每單位對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻要低于單戶(hù)型住宅。
　　隨著(zhù)潛在購房者獲得住房抵押貸款的難度增加，人們開(kāi)始由購房轉向租房，因此，公寓建筑正在增多。匯豐(HSBC)美國經(jīng)濟學(xué)家Ryan Wang稱(chēng)，今年以來(lái)92%的新開(kāi)工多戶(hù)型住宅都是用于出租而非出售。房屋出租市場(chǎng)已完全從危機中恢復，而住房銷(xiāo)售仍沒(méi)有改善跡象。
　　IHS Global Insight美國經(jīng)濟學(xué)家Patrick Newport稱(chēng)，在其他經(jīng)濟領(lǐng)域增長(cháng)放慢之際，住房市場(chǎng)卻在恢復生機的另外一個(gè)原因是，住房市場(chǎng)具有一個(gè)自我修復機制：人口的增長(cháng)。
　　Newport解釋說(shuō)，美國總人口每年增加約300萬(wàn)人，家庭數量增加110萬(wàn)-300萬(wàn)戶(hù)，因此，必須要建造新的住房來(lái)滿(mǎn)足這些新需求。
　　10月份新屋開(kāi)工數的意外增加表明，當前經(jīng)濟增長(cháng)狀況要略好于預期。巴克萊已經(jīng)將對第四季度美國國內生產(chǎn)總值(GDP)增速預期從之前的2.0%上調至2.2%。