年底將至，土地市場(chǎng)正在迎來(lái)一波推地和成交高潮。據中原集團研究中心監測的13個(gè)重點(diǎn)城市數據顯示，11月前15天各地經(jīng)營(yíng)性用地供應約797公頃，已經(jīng)超過(guò)10月份777公頃的供應量。業(yè)內預計，年底最后兩個(gè)月將成為土地出讓的最后沖刺階段。雖然樓市調控依舊從緊，但應警惕地方政府不斷高漲的推地熱情與開(kāi)發(fā)商持續膨脹的拿地沖動(dòng)，帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲預期的形成。
　　事實(shí)上，近期地方政府加速推地并非偶然。一方面，由于上半年各城市土地供應完成情況并不理想，亟須下半年加速推地彌補。這可以從一組數據中得到佐證，統計顯示，上半年全國住宅用地供應僅完成全年計劃的29.6%；第三季度，全國105個(gè)主要監測城市土地供應5.43萬(wàn)公頃，環(huán)比減少4.26%，同比減少37.75%。而個(gè)別一線(xiàn)城市住宅用地供應完成情況甚至不足全年計劃的50%。
　　另一方面，土地出讓收入的大幅萎縮也是加速推地的一個(gè)重要原因。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據，今年1至10月306個(gè)城市土地交易23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.10%。其中，一線(xiàn)城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%。這意味著(zhù)，今年全年土地收入要達到去年水平尚有較大缺口，地方勢必寄望最后兩個(gè)月通過(guò)加速推地尤其是推出優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)增收。
　　而部分標桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)提前完成、資金面改善和盈利水平上升，也對地方政府加速推地起到推波助瀾作用。中原集團研究中心監測的標桿房企中已經(jīng)有半數完成銷(xiāo)售計劃。從8個(gè)公布銷(xiāo)售計劃的開(kāi)發(fā)商來(lái)看，平均銷(xiāo)售計劃完成率達到99%。而保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等標桿房企均已完成全年銷(xiāo)售目標。
　　標桿房企的盈利狀況也表現良好。上海易居房地產(chǎn)研究院統計顯示，萬(wàn)科在第三季度實(shí)現凈利潤13.5億元，前三季度實(shí)現凈利潤50.8億元，同比去年分別增長(cháng)123.5%、41.7%。保利第三季度實(shí)現凈利潤13.1億元，前三季度實(shí)現凈利潤38.2億元，同比去年分別增長(cháng)95.0%、10.2%。
　　在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)完成、資金面好轉等利好因素刺激下，房企補庫存意愿較為強烈，拿地積極性明顯提升。以保利為例，除了在上海徐匯區獲得項目用地外，保利及其子公司在上海浦東、南京建鄴、福州倉山、長(cháng)沙岳麓等地均有動(dòng)作。萬(wàn)科、富力、世茂、金地等房企亦分別在寧波、徐州、杭州、南京、深圳等地乘勢儲地。
　　土地市場(chǎng)升溫也使得高價(jià)地塊頻出。中國指數研究院統計顯示，10月份，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為12%，較上月增加1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為15%，較上月增加3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加11個(gè)百分點(diǎn)。
　　雖然土地市場(chǎng)局部升溫現象已引起監管層關(guān)注，部分地方政府為控制地價(jià)也有所動(dòng)作，但未來(lái)一段時(shí)間，仍應密切關(guān)注土地市場(chǎng)走勢，對局部市場(chǎng)出現的“量?jì)r(jià)齊升”現象應引起高度重視，提前做好政策儲備，引導市場(chǎng)理性拿地，避免個(gè)別區域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)炒作，進(jìn)而形成新一輪房?jì)r(jià)上漲預期。