近期有關(guān)房產(chǎn)稅的傳聞甚囂塵上，更有消息稱(chēng)房產(chǎn)稅將在今年底或明年初正式實(shí)施。房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)是否會(huì )放寬？該政策對未來(lái)房?jì)r(jià)的影響如何？證券時(shí)報網(wǎng)財苑社區邀請了深天健副總經(jīng)理、萊寶高科董事高建柏就上述問(wèn)題與網(wǎng)友進(jìn)行了深入交流。
    高建柏認為，房產(chǎn)稅的全面征收還有很多困難。首先，作為財政體制改革，對中國整體國民經(jīng)濟的影響，還要深入分析。尤其是在目前外圍不確定性因素較多，國內民生矛盾也比較突出的情況下，該政策對經(jīng)濟的制約作用是需要謹慎考慮的。其次，房產(chǎn)稅的征收成本太高，征收對象統計、房產(chǎn)評估價(jià)值較難，征收的許多技術(shù)工作準備尚不充分。
    高建柏還認為，房產(chǎn)稅的全面征收應該有一個(gè)過(guò)渡期，比如已經(jīng)按市場(chǎng)機制取得的土地，征收的房產(chǎn)稅應該很低，甚至只是象征性的。對房產(chǎn)稅新政實(shí)施以后的用地，地方政府向開(kāi)發(fā)商征收的是經(jīng)過(guò)評估的市政配套費，對物業(yè)銷(xiāo)售以后，對物業(yè)持有者征收正常的房產(chǎn)稅，這就體現一個(gè)承認歷史，相對公平的原則。
    談及房產(chǎn)稅對房?jì)r(jià)的影響時(shí)，高建柏表示，房產(chǎn)稅征收對房?jì)r(jià)短期一定會(huì )有影響，長(cháng)期也會(huì )有影響。短期對房?jì)r(jià)的上漲會(huì )有抑制作用。但除此之外，影響中國房?jì)r(jià)的因素還有很多：剛性需求、改善性需求、合理的投資性需求、國民經(jīng)濟的整體發(fā)展水平、利率政策的變動(dòng)等等。
    高建柏認為，中國經(jīng)濟發(fā)展速度仍然比較快，人口依然向大城市集中，利率市場(chǎng)化改革逐步推進(jìn)，全球流動(dòng)性泛濫，這些因素都會(huì )影響房?jì)r(jià)的走勢。因此，北京、上海、深圳這些國家增長(cháng)極，甚至是未來(lái)世界增長(cháng)極的地區，商品房房?jì)r(jià)應該是穩步上揚的。
    此外，對房地產(chǎn)領(lǐng)域，高建柏估計暫時(shí)不會(huì )出臺更加嚴厲的調控政策，因為當前宏觀(guān)經(jīng)濟的不確定因素還很多。而房產(chǎn)稅的開(kāi)征，意味著(zhù)管理層將用經(jīng)濟措施將取代行政調控，原有的限購政策應該會(huì )取消。