一方面不斷傳出樓價(jià)下降的消息，而數據統計卻顯示，目前樓市又有反彈跡象。在下跌與回暖之間，樓市很糾結。
一線(xiàn)樓市依然“堅挺” 北京上海量?jì)r(jià)回升
與二三線(xiàn)城市相比，一線(xiàn)城市的樓市似乎依然堅挺。
“北京樓市進(jìn)入暖冬”，上海房?jì)r(jià)回暖，成了目前一線(xiàn)城市的代表性特征。數據顯示了這種特征：11月上旬北京市新建商品住宅網(wǎng)簽量為3911套，日均簽約量為391套，與10月全月的新房日均簽約相比上漲23.6%。有專(zhuān)家分析指出，經(jīng)過(guò)短暫觀(guān)望之后釋放的購房需求成為本月銷(xiāo)量上漲的主要動(dòng)力。
“大城市的樓市為什么比中小城市好呢？因為兩個(gè)壓力沒(méi)有了�！弊髠鏖L(cháng)說(shuō)，“像北京、上海這樣的大都市，樓市收入已經(jīng)不構成政府財政收入的主要成分，政府的狀態(tài)相對輕松得多；加上大規模的房地產(chǎn)商擁有雄厚實(shí)力，能咬牙支撐得住，不會(huì )輕易降價(jià)�！�
趙宏指出，除了賣(mài)方壓力較小因素之外，買(mǎi)方鉆政策的空子也是樓市回暖的一部分原因�！斑@種回暖在于我們的房地產(chǎn)調控政策還有不完善的地方，換句話(huà)說(shuō)，‘上有政策，下有對策’�！壁w弘憂(yōu)慮地說(shuō)，“在實(shí)踐中，有些能夠滿(mǎn)足購房需求的要求條件通過(guò)我們目前的體制難以篩選掉，比如說(shuō)要求幾年稅收，有人老老實(shí)實(shí)繳了幾年稅達到了要求，但有人就會(huì )鉆空子�！�
左傳長(cháng)已在北京生活、工作多年，對于北京買(mǎi)房的壓力，他十分了解：“現在太多人想在北京工作、生活，對商品房的需求是很大的，從這一層面上來(lái)說(shuō)，北京的樓市降價(jià)不太可能，只能抑制它，讓它緩慢上漲�！�
三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)庫存天量 或有崩盤(pán)之虞
根據一份內部研究報告，包括唐山、揚州、中山、蕪湖、連云港等大量三、四線(xiàn)城市在過(guò)去幾年土地供給極度膨脹，與去年以來(lái)的商品房實(shí)際消化速度形成巨大差距。
邯鄲是河北省三線(xiàn)城市，其房?jì)r(jià)也就四五千元，但當地房地產(chǎn)泡沫膨脹之程度，不比鄂爾多斯、溫州、貴陽(yáng)等地低多少。2008-2011年，邯鄲市主城區售完、尾盤(pán)的建筑總面積795.8萬(wàn)平方米，在售樓盤(pán)建筑總面積1864.9萬(wàn)平方米，預售建筑總面積1615.5萬(wàn)平方米。而目前當地在售和預售的房產(chǎn)共約3480萬(wàn)平方米。
業(yè)內人士分析，按照中國人均居住面積31.6平方米，商業(yè)用房人均面積1.5平方米計算，人均建筑面積為33.1平方米，邯鄲在售與預售樓盤(pán)至少可以容納105萬(wàn)人。而當地非農人口樂(lè )觀(guān)估計也不足160萬(wàn)人。如果考慮到2012年當地新建樓盤(pán)建筑面積不會(huì )低于2011年1000萬(wàn)平方米的條件，邯鄲在售與預售房面積至少可以容納130萬(wàn)人以上。而當地2011年全年樓盤(pán)銷(xiāo)售總面積僅355萬(wàn)平方米，以此測算，在建與在售樓盤(pán)至少需要消化10年。
除上述城市外，桂林、宜昌、宜興、煙臺、連云港、揚州、惠州等地均屬去化壓力巨大城市。北海、南通、江陰、中山、洛陽(yáng)、常州、蕪湖等同樣榜上有名。其中桂林、宜昌、連云港三地，2011年商品房銷(xiāo)售面積占4年年均土地出讓量的比例分別為8.2%、12.7%和18.4%。細細回顧此前救市政策，中山、蕪湖、揚州等地不顧宏觀(guān)調控，屢觸紅線(xiàn)的動(dòng)作，其真實(shí)原因也就不難理解了。
疑問(wèn)：未來(lái)房?jì)r(jià)在哪
在此次降價(jià)潮中，實(shí)施了樓市限購政策的�？诔山磺闆r反倒良好。鑒于這一現象，有網(wǎng)友評論，說(shuō)樓市限購政策不僅沒(méi)有減緩樓市上漲，反而抑制了樓市的下跌。
對這一觀(guān)點(diǎn)，房地產(chǎn)咨詢(xún)公司的陳晉深表贊同：“限購令它的短期效果很顯著(zhù)，但是長(cháng)期來(lái)看它壓抑了剛需，未來(lái)對整個(gè)市場(chǎng)的沖擊可能會(huì )更大�！倍禺a(chǎn)巨頭任志強(微博)(微博)最近也說(shuō)：“樓市調控并不令人感到幸�！�，并再次強調房?jì)r(jià)將漲。
“樓市限購政策在短期內肯定是有效果的�！弊髠鏖L(cháng)說(shuō)，“長(cháng)期來(lái)看，限購政策因為抑制土地交易、房屋交易，減少了供給，反而使得需求相比于供給來(lái)說(shuō)顯得尤為明顯，可能引發(fā)價(jià)格反彈也說(shuō)不定�！�
趙弘表示，樓市上漲的主要原因在于中國資本過(guò)剩、財富過(guò)剩。經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放三十年，中國民眾積累了一定財富，但都是以貨幣形式存在。這些財富需要尋求保值增值的渠道，但現在渠道有限，特別是我們的金融體系創(chuàng )新不足，貨幣資本、虛擬資本的循環(huán)脫離了實(shí)體經(jīng)濟的財富創(chuàng )造，導致實(shí)體經(jīng)濟資本短缺和虛擬經(jīng)濟資本過(guò)剩。虛擬經(jīng)濟進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟的通道沒(méi)有完全打通，目前的限購只是暫時(shí)延緩了房地產(chǎn)的快速泡沫化，但是沒(méi)有給這些流動(dòng)資本找到出路。
不過(guò)，雖然目前上海等地房?jì)r(jià)有回升的跡象，但保障房的大量入市，無(wú)疑將平抑作用。11月21日，上海市最大的保障房基地宣布入市，而這僅是大量保障房源入市的開(kāi)始。
對于我國房地產(chǎn)政策的未來(lái)走向，趙弘認為，“我國未來(lái)應該密切關(guān)注并且及時(shí)采取措施來(lái)遏制住產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的泡沫化�！�
一邊是打折甩賣(mài)的新聞，另一邊又是漲價(jià)回暖的訊息，消費者究竟該相信誰(shuí)？樓市究竟是在崩盤(pán)還是在回暖？也許在明年3月的全國兩會(huì )之后，會(huì )有一個(gè)比較明確的信號。