樓市成交回暖以來(lái)，眾多房企業(yè)績(jì)增勢明顯，預計今年將有多家房企銷(xiāo)售額超千億元，一些大型房企三季度末就提前完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)。業(yè)內人士認為，提前完成銷(xiāo)售任務(wù)意味著(zhù)這些房企沒(méi)有年底推盤(pán)的壓力，市場(chǎng)供應量或有所萎縮。
沖刺千億銷(xiāo)售大關(guān)
到目前為止，萬(wàn)科依然是房企中的領(lǐng)跑者。前10個(gè)月萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售面積1035.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1100.2億元，同比分別增長(cháng)9.95%和2.41%。加上11月和12月的推盤(pán)量，預計萬(wàn)科今年銷(xiāo)售額有望超過(guò)去年水平。
由于實(shí)行降價(jià)跑量策略，中海地產(chǎn)前10月實(shí)現銷(xiāo)售額1006.8億港元，同比增長(cháng)28.9%，提前完成全年1000億港元的銷(xiāo)售目標，按照這種銷(xiāo)售速度，中海完成千億元人民幣的銷(xiāo)售額也不是問(wèn)題。
保利地產(chǎn)今年也收獲豐厚，保利前10月實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額833.29億元，同比增長(cháng)32.91%，超額完成年初制定的800億元銷(xiāo)售目標，龐大的新開(kāi)工和新推貨量保證了保利全年的充足貨源。
龍湖地產(chǎn)公布的月度銷(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，前10月累計實(shí)現銷(xiāo)售金額319.4億元，與去年基本持平，按該龍湖全年目標390億元計算，已經(jīng)達標82%；銷(xiāo)售面積340.5萬(wàn)平方米，較去年同期增加23.5%。
招商地產(chǎn)前9個(gè)月實(shí)現簽約銷(xiāo)售額247.08億元，也已經(jīng)實(shí)現全年210億元的銷(xiāo)售目標。
中原集團研究中心發(fā)布的報告稱(chēng)，從8家公布年度銷(xiāo)售計劃的標桿房企情況來(lái)看，平均銷(xiāo)售計劃完成率達到99%，明顯好于預期。華潤、招商、中海均已超出年度銷(xiāo)售計劃。
業(yè)績(jì)明顯好于去年
同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉認為，抓住剛需釋放的時(shí)間窗口，以高周轉應對樓市持續調控帶來(lái)的壓力，這一策略使多家龍頭房企年度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)破千億。
根據中房信發(fā)布的報告，在前20強房企中，2011年有半數未達到全年銷(xiāo)售目標，其中，萬(wàn)科、綠城、金地、遠洋、世貿、富力等大牌房企均未完成年度銷(xiāo)售任務(wù)。
“去年年底銷(xiāo)售一個(gè)月比一個(gè)月差，房企的主題是過(guò)冬，大家對未來(lái)的預期也比較悲觀(guān)�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究部總監宋會(huì )雍稱(chēng)，今年的情況明顯不一樣，目前房企對未來(lái)比較有信心。
綠城集團的銷(xiāo)售表現也許能反映房企處境的變遷。綠城集團去年底正忙于賣(mài)項目，苦苦掙扎在“死亡線(xiàn)”上，今年前10月已取得銷(xiāo)售金額約413億元，超過(guò)全年400億元的銷(xiāo)售目標。
業(yè)內人士普遍認為，房地產(chǎn)最壞時(shí)期已過(guò)。國家統計局發(fā)布的數據也顯示，2012年2月為商品房銷(xiāo)售面積的最低谷，同比下跌20.9%，數據曲線(xiàn)從3月開(kāi)始逐月回升，并在2012年7月重回增長(cháng)。同時(shí)，房企資金鏈也得到有效緩解。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，大部分開(kāi)發(fā)商上半年以?xún)r(jià)換量后都完成了全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，整體資金情況好轉，目前不少開(kāi)發(fā)商調高了樓盤(pán)售價(jià)，控制銷(xiāo)售速度。在資金充裕的情況下，開(kāi)發(fā)商失去了以?xún)r(jià)換量的動(dòng)力。