11月接近尾聲，全國多個(gè)主要城市樓市成交量不僅與10月同期相比出現明顯上漲，甚至還創(chuàng )下了年內新高。與“金九銀十”期間的“旺季不旺”相比，“翹尾行情”也成了各地媒體在11月形容樓市成交時(shí)使用頻率最高的一個(gè)詞。
11月樓市成交創(chuàng )新高 金九銀十不再成為房企推盤(pán)發(fā)力點(diǎn)
據中原地產(chǎn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統計數據顯示，11月中上旬，全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數達到193310套，不僅與10月同期相比大幅上漲了42.24%，甚至超過(guò)了此前創(chuàng )下近2年來(lái)成交量新高的7月同期。
有分析稱(chēng)，此輪成交量上漲與保障房集中入市關(guān)系密切。
截至18日，北京新房成交9054套，其中保障房成交量就達到5170套，占比超過(guò)40%。
盡管如此，也并非所有城市成交量大漲均受保障房影響。即便沒(méi)有保障房大規模入市，深圳樓市在11月第三周依然創(chuàng )下一線(xiàn)城市的最大漲幅。而在北京，較少受到保障房集中入市沖擊的二手房市場(chǎng)，11月中上旬的成交量與去年同期相比也上漲了近八成，環(huán)比則上漲超過(guò)四成。
中國經(jīng)營(yíng)報在11月24日的報道中援引廣州天河區一高價(jià)樓盤(pán)項目經(jīng)理的話(huà)稱(chēng)，市場(chǎng)成交量上漲明顯與前期政府嚴控樓市關(guān)系密切。
該人士表示，這一單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米的項目早在9月已經(jīng)開(kāi)始申請預售證，但監管部門(mén)一直不予發(fā)放，直到11月中旬才發(fā)放預售資格。他認為，這等于把市場(chǎng)9、10月的成交都集中在11月顯現，而廣州受此原因影響的項目不在少數。
還有業(yè)內人士表示，這幾年由于調控頻繁，開(kāi)發(fā)商不得不見(jiàn)縫插針式銷(xiāo)售。根據往年經(jīng)驗，由于11月到次年兩會(huì )召開(kāi)前通常為政策冷凍期，甚少有重大調控政策在此時(shí)間段推出，因此開(kāi)發(fā)商往往會(huì )在此時(shí)段加大銷(xiāo)售力度，反而傳統的“金九銀十”不再是開(kāi)發(fā)商的發(fā)力點(diǎn)。
多數房企“保價(jià)縮量” 業(yè)內：調控更緊才能避免房?jì)r(jià)“狂歡”
雖然樓市在11月這樣的淡季依然表現出旺盛的需求，但眾多大型房企銷(xiāo)售任務(wù)提前完成影響到了年末的樓市供應，“保價(jià)縮量”也成為多數開(kāi)發(fā)商的年底策略。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數據顯示，前三季度北京新房市場(chǎng)供需基本平衡，且供應量略高于成交量，但進(jìn)入四季度以后，供需關(guān)系發(fā)生反轉，出現年內首次“供不應求”的局面。
截至11月24日，2012年4季度北京新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應量?jì)H10512套，供需之間缺口高達到4293套。
在上海，11月5日至11日的一周時(shí)間里，上海樓市新增供應面積僅1.92萬(wàn)平方米，創(chuàng )下近40周新低，而上海最近一次出現類(lèi)似的低供應量，還是在今年春節期間。
此前，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團理事長(cháng)孟曉蘇曾在采訪(fǎng)中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，在嚴格的限購政策下，必然會(huì )導致房企減少供應。
根據國家統計局的數據，近幾個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、新開(kāi)工面積、房企購地面積等指標持續下滑。其中，由于一線(xiàn)城市的調控政策較為嚴厲，上述指標下滑的幅度也相對較大，這將加劇供應不足的局面。
在不少業(yè)內人士看來(lái)，供需不平衡的結果，是未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的壓力增大。
中國證券報在26日的報道中援引某房企營(yíng)銷(xiāo)總監的話(huà)稱(chēng)，今年很多開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jì)完成得不錯，除非庫存較多，開(kāi)發(fā)商不會(huì )再出現“以?xún)r(jià)換量”的推盤(pán)心態(tài)，而是“保價(jià)縮量”。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，前十月多數開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，年底繼續推盤(pán)動(dòng)力不足。與此同時(shí)，多數房企年底略微提價(jià)之后“端著(zhù)賣(mài)”將成為主流趨勢。
易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，明年樓市調控必定嚴于今年。在他看來(lái)，今年市場(chǎng)，上半場(chǎng)是冬天，下半場(chǎng)是春天，在史上最高庫存，以及僅略好于2008底的糟糕資金面雙重壓力下，房?jì)r(jià)雖止跌反彈，但漲得很艱難。而明年，雙重壓力同減小，樓市將由春天轉入夏天，調控只有更緊，才能避免出現房?jì)r(jià)“狂歡節”。