雖然11月份已經(jīng)步入寒冬，但土地市場(chǎng)的“火勢”卻絲毫不減。隨著(zhù)前10個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的上漲，大型房企開(kāi)始積極拿地補倉。面對大型房企的旺盛需求，土地供應量與去年同期相比卻有所減少。土地供需出現的緊張關(guān)系，加劇了業(yè)內對房?jì)r(jià)上漲的擔憂(yōu)。

　　土地市場(chǎng)“火勢”不減 大型房企拿地補倉

　　11月份寒冷的氣候，未能掩蓋土地市場(chǎng)上的“火勢”。據中原地產(chǎn)研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數據顯示，在11月份前15天內，其監測的13個(gè)重點(diǎn)城市的各地經(jīng)營(yíng)性用地供應約797公頃，已經(jīng)超過(guò)10月份777公頃的供應量。
　　而在11月份的前22天，萬(wàn)科、綠城、招商、保利、富力和金地6家標桿房企合計拿地權益支付價(jià)達到110.45億元，權益建筑面積達327.95萬(wàn)平方米。其中萬(wàn)科占據首位，拿地權益支付價(jià)達到38.66億元，權益建筑面積達到119.52萬(wàn)平方米。
　　面對持續升溫的土地市場(chǎng)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看，土地市場(chǎng)回暖的跡象出現，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊接連出現，部分開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)程度也明顯提高。
　　此外，保利、融創(chuàng )、綠城等多家上市房企提前兩個(gè)月完成全年銷(xiāo)售任務(wù)；房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科，前10月的銷(xiāo)售總額更是高達1100億元。有業(yè)內人士分析認為，標桿房企在回籠資金的同時(shí)，庫存受到較大消耗，所以急需拿地補倉。

　　土地市場(chǎng)供需關(guān)系緊張 加劇房?jì)r(jià)上漲壓力

　　據國土資源部網(wǎng)站公布的地價(jià)檢測報告顯示，2012年第三季度，全國105個(gè)主要監測城市土地供應5.43萬(wàn)公頃，環(huán)比減少4.26%，同比減少37.75%。其中，住宅用地供應約1.16萬(wàn)公頃，同比減少34.68%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應約1.68萬(wàn)公頃，同比減少27.51%。
　　在樓市調控的背景下，與去年同期相比，土地供應量有所減少，這跟火爆的土地市場(chǎng)形成了鮮明對比。據鏈家地產(chǎn)數據顯示，三季度四個(gè)一線(xiàn)城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元，環(huán)比大漲355.7%，溢價(jià)率高達23.12%，達到了2011年調控后的最大值。
　　廣州社科院研究員彭澎近期向媒體表示，土地市場(chǎng)與樓市之間存在互動(dòng)效應，而土地市場(chǎng)的最新動(dòng)向可能會(huì )助推房?jì)r(jià)。部分業(yè)內人士也認為，持續升溫的土地市場(chǎng)，使得地價(jià)隨之水漲船高；房企的高位拿地，最終還是由購房者來(lái)“買(mǎi)單”。
　　此外，樓市“翹尾”現象的出現，則進(jìn)一步加劇了樓市的供需矛盾。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道近期走訪(fǎng)多家樓盤(pán)，發(fā)現京城個(gè)別項目出現了“一房難求”的局面，“走關(guān)系”買(mǎi)房的情況再次出現。住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房?jì)r(jià)出現快速增長(cháng)的風(fēng)險仍然存在。