在業(yè)內人士看來(lái)，茅臺不具備商業(yè)房產(chǎn)投資經(jīng)驗，購置房產(chǎn)開(kāi)自營(yíng)店是被動(dòng)選擇。
近年來(lái)，茅臺大手筆的購買(mǎi)房產(chǎn)，讓其全國的自營(yíng)店都能在茅臺“自己的房子”里面開(kāi)店營(yíng)業(yè)，這一做法被稱(chēng)為借“賣(mài)酒”經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)投資。
自營(yíng)店擴大至32家
據貴州茅臺官網(wǎng)自營(yíng)店一覽表顯示，貴州遵義自營(yíng)店還處于“尚未開(kāi)業(yè)”狀態(tài)，但實(shí)際上此店已經(jīng)開(kāi)業(yè)。貴州茅臺遵義自營(yíng)店的余先生對記者表示，遵義自營(yíng)店已于11月22日開(kāi)業(yè)，而且店面物業(yè)是茅臺自己購置的。也就是說(shuō)，截至目前，茅臺的自營(yíng)店“隊伍”擴充至32家。
而對于茅臺組織專(zhuān)門(mén)的購房團赴全國各地購買(mǎi)房產(chǎn)一事，有業(yè)內人士稱(chēng)這是茅臺變相的做房產(chǎn)投資。在他們看來(lái)，茅臺的自營(yíng)店都開(kāi)在各個(gè)省會(huì )城市，房產(chǎn)都有升值空間。不過(guò)，也有人士對茅臺的這一做法不看好，因為購置房產(chǎn)做直營(yíng)店的投資收益率較低，仗著(zhù)茅臺股份公司現金流充沛，如果一般企業(yè)，肯定會(huì )被拖垮。
對于茅臺建設自營(yíng)店一事，其實(shí)茅臺在今年的4月份就出臺了相關(guān)議案，其中，還公布了投資金額。
據茅臺4月11日發(fā)布的《關(guān)于投資設立國酒茅臺自營(yíng)公司的議案》，公司擬分期分批在全國各大城市設立國酒茅臺自營(yíng)公司，其中首期投資不超過(guò)8.5億元，在全國31個(gè)省會(huì )(首府)、直轄市設立31家全資自營(yíng)公司。另外，除首期的31個(gè)省會(huì )(首府)、直轄市城市外，還將在計劃單列市和經(jīng)濟發(fā)達的地級市設立自營(yíng)公司。
如今時(shí)間過(guò)去了半年，茅臺的自營(yíng)店已達32家。在調查中得知，茅臺專(zhuān)門(mén)成立了購房小組，在全國各地購買(mǎi)房產(chǎn)，這32家自營(yíng)店都將在公司購置的房產(chǎn)中營(yíng)業(yè)。
值得一提的是，在茅臺公布拿出8.5億元來(lái)投資自營(yíng)店建設時(shí)，有業(yè)內人士給記者算了一筆賬，并對8.5億元的投資提出了質(zhì)疑。如今看來(lái)，大量的購置房產(chǎn)，肯定比租房要使用的資金多，不過(guò)，由于茅臺每家自營(yíng)店購置房產(chǎn)的信息不透明，因此沒(méi)法具體的考量茅臺的8.5億元是如何花的。
而據記者致電32家自營(yíng)店了解情況，除了貴州自營(yíng)店沒(méi)有給出明確的答復外，其他的自營(yíng)店都就目前的經(jīng)營(yíng)環(huán)境以及購買(mǎi)房產(chǎn)情況給予記者明確的答復。其中，有4家自營(yíng)店表示新的店面還在籌備中，4家自營(yíng)店開(kāi)業(yè)前就已經(jīng)購買(mǎi)了房產(chǎn)，另外23家目前已經(jīng)購買(mǎi)了的新的房產(chǎn)。
27家自營(yíng)店已經(jīng)購買(mǎi)房產(chǎn)
據記者調查了解，茅臺32家自營(yíng)店中，有的在開(kāi)業(yè)前就購置了房產(chǎn)，而那些沒(méi)有購置房產(chǎn)就開(kāi)業(yè)的自營(yíng)店，在近段時(shí)間內已經(jīng)完成房產(chǎn)購置，僅有甘肅、廣西、青海和北京4個(gè)城市的自營(yíng)店還沒(méi)有完成房產(chǎn)購置，但是他們均表示，目前房產(chǎn)購置正在籌備中。
在眾自營(yíng)店看來(lái)，茅臺自營(yíng)店將來(lái)都會(huì )在茅臺自己購買(mǎi)的房子里營(yíng)業(yè)，這是早晚的事情。
遵義自營(yíng)店負責人余先生對記者表示，公司直營(yíng)店的店面是公司買(mǎi)下來(lái)的，現在已經(jīng)開(kāi)業(yè)。
廣東自營(yíng)店也表示房子不是租的，是公司買(mǎi)的。而新疆自營(yíng)店的人員對記者表示，自營(yíng)店目前還在租賃的房子里營(yíng)業(yè)，不過(guò)，新的辦公地點(diǎn)已經(jīng)購買(mǎi)，面積大約200平米左右。
而在調查中，上海自營(yíng)店人士對記者表示，按照公司要求，全國的自營(yíng)店都要有自己的房子，上海自營(yíng)店開(kāi)業(yè)是9月份，而店面是在2月份就已經(jīng)購買(mǎi)了，大約800多平米，是一個(gè)三層樓房子，有店面、倉庫和員工住宿的地方。
另外，茅臺遼寧自營(yíng)店和茅臺重慶自營(yíng)店人員均表示，自營(yíng)店開(kāi)業(yè)前就沒(méi)下了房產(chǎn)。而內蒙古自營(yíng)店也表示房子是公司的財產(chǎn)，具體多大面積，他們不方便透露。
除了上述幾家開(kāi)業(yè)前就購置房產(chǎn)的自營(yíng)店和4家在籌備中的自營(yíng)店，其他23家自營(yíng)店目前的狀況仍還在租賃的店面中營(yíng)業(yè)，不過(guò)，新的已經(jīng)已經(jīng)購買(mǎi)，有的正在裝修，有的則是買(mǎi)的期房尚未交房，總之，他們已經(jīng)購買(mǎi)了房產(chǎn)，搬到新的店面只是時(shí)間的問(wèn)題。
據了解，茅臺給32家自營(yíng)店不僅購置了店面、倉儲、辦公等需要的房子，還為職工購買(mǎi)的宿舍，集店面、倉庫、住宿一體化，可謂是大手筆動(dòng)作。
對于茅臺購置資產(chǎn)開(kāi)自營(yíng)店一事，白酒專(zhuān)家王傳才對記者表示，茅臺缺少直營(yíng)店經(jīng)驗。
在王傳才看來(lái)，買(mǎi)門(mén)面本身不是投資房地產(chǎn)，而是茅臺將直營(yíng)店戰略堅持到底的被動(dòng)選擇。
那么茅臺這樣做是否是正確的選擇呢，王傳才則表示不看好。
王傳才表示，從資本投資回報率看，固定資產(chǎn)投資回報速度非常慢的，在正常情況下是不采用這種辦法的，特別是為開(kāi)一個(gè)店，選擇投資商業(yè)房產(chǎn)�！叭绻f(shuō)他們員工有就餐需要，是不是要在全國各地都開(kāi)一個(gè)餐廳？如果員工有小孩子上學(xué)，是不是要開(kāi)辦一所學(xué)校？茅臺這樣做是典型的小農意識投資行為”。