綜合報道。樓市“淡季不淡”的行情在年底繼續上演。經(jīng)歷了成色不足的“金九銀十”，十一月的樓市成交卻在寒冬中呈現出陣陣暖意。但業(yè)內人士表示，盡管不少城市房?jì)r(jià)出現環(huán)比上漲，但沒(méi)有出現大范圍的房?jì)r(jià)大幅反彈的現象，未來(lái)市場(chǎng)仍以平穩為主。

　　淡季不淡 樓市迎來(lái)成交“暖冬”

　　據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，11月中上旬，全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數達到193310套。超過(guò)了之前創(chuàng )造近2年新高的7月份同期，同比10月同期上漲幅度更是達到了42.24%，全國主要城市均達到了年內的新高。
　　而中國指數研究院提供的上周(11.19-11.25)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報顯示，上周月周均成交同比增長(cháng)城市仍在九成以上。在其監測的39個(gè)城市中，36個(gè)城市月周均成交同比均增長(cháng)，其中哈爾濱增幅最大，為777.22%。重點(diǎn)城市中，10個(gè)城市月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達到200.27%。
　　各城市的成交數據也說(shuō)明了這一點(diǎn)。根據北京市住建委的數據，截至18日，11月北京新房和二手房住宅合計簽約為16292套，創(chuàng )今年單月同期的新高，比去年同期上升129.2%。
　　大河報的報道稱(chēng)，進(jìn)入11月份，往年成交慘淡的鄭州樓市一反常態(tài)，第一周鄭州區域銷(xiāo)售總套數1989套，銷(xiāo)售總面積222878.88平方米，而最近幾天的網(wǎng)簽數據，11月19日340套，20日390套，21日341套，超過(guò)了今年任何時(shí)間段的網(wǎng)簽量。
　　而根據太格地產(chǎn)最新數據統計，鄭州12月預計開(kāi)盤(pán)項目有30個(gè)，其中將會(huì )有12個(gè)純新樓盤(pán)搶先入市，鄭州樓市迎來(lái)了新一輪的開(kāi)盤(pán)熱潮。
　　而在房?jì)r(jià)方面，鄭州航海路某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監表示，今年的情況是，房子是可以賣(mài)掉的，甚至有些樓盤(pán)是可以以較快的速度進(jìn)行銷(xiāo)售的，開(kāi)發(fā)商資金壓力不大，能實(shí)現總體平衡�！澳壳笆袌�(chǎng)上的整體價(jià)格都已經(jīng)上來(lái)了，去年年底和上半年所謂的‘市場(chǎng)價(jià)基礎上的折扣’、‘低首付’什么的都沒(méi)有了，大多數樓盤(pán)都在以正常價(jià)銷(xiāo)售，也有個(gè)別樓盤(pán)趁著(zhù)銷(xiāo)售勢頭悄悄漲價(jià)�！�

　　房企掀囤地高潮 對后市預期樂(lè )觀(guān)

　　年末臨近，房企再掀囤地高潮。數據顯示，11月以來(lái)，僅萬(wàn)科、招商、保利、金地、富力、綠城等龍頭房企支付的拿地金額就達到110.45億元。榮盛發(fā)展和寧波聯(lián)合等二三線(xiàn)房企也頻頻發(fā)布拿地公告。27日，北京、上海兩地土地市場(chǎng)同日出現“地王”，樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元每平方米。
　　中國指數研究院的分析稱(chēng)，基于銷(xiāo)售業(yè)績(jì)持續向好以及融資環(huán)境改善，標桿房企為補足儲備，11月持續入市購地，從近期全國主要城市供地及成交土地的節奏看，土地市場(chǎng)回暖跡象明顯，溢價(jià)率也隨著(zhù)土地市場(chǎng)的回暖而水漲船高。在樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性不斷上漲。
　　大手筆拿地的同時(shí)，部分龍頭房企還將上調2013年銷(xiāo)售目標。據上海證券報報道，包括恒大、中海、保利、華潤、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè)，都可能公布或內部制定較高的明年銷(xiāo)售目標。其中恒大今年銷(xiāo)售總額將努力接近900億元，明年目標有可能沖擊千億。而有接近碧桂園人士稱(chēng)，碧桂園有可能是上調銷(xiāo)售目標最激進(jìn)的企業(yè)之一，明年合同銷(xiāo)售額同比增長(cháng)率可能遠遠超過(guò)30%這個(gè)常規目標。

　　業(yè)內：未來(lái)房?jì)r(jià)難現仍大漲局面

　　陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，11月以來(lái)的市場(chǎng)回暖，體現了業(yè)界對“政策見(jiàn)底”的判斷，加之個(gè)別高價(jià)地的出現，也帶來(lái)了高房?jì)r(jià)的預期。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉指出，應警惕地方政府不斷高漲的推地熱情與開(kāi)發(fā)商持續膨脹的拿地沖動(dòng)，或"地王"的頻現帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲預期的形成，順勢推高房?jì)r(jià)。
　　盡管如此，放眼明年，業(yè)內市場(chǎng)人士認為房?jì)r(jià)難現大漲局面。原住建部政策研究中心副主任王玨林近日接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，明年市場(chǎng)會(huì )好于今年，但房?jì)r(jià)暴漲的條件不存在。
　　人民日報近日也發(fā)表文章稱(chēng)房?jì)r(jià)反彈底氣不足，盡管不少城市房?jì)r(jià)出現環(huán)比上漲，但同比漲幅仍為回落，有的仍然是負增長(cháng)，沒(méi)有出現大范圍的房?jì)r(jià)大幅反彈的現象，“暴漲說(shuō)”的確有些危言聳聽(tīng)了。部分城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的現象值得警惕，必須堅持調控不放松，同時(shí)做好應對房?jì)r(jià)反彈的政策預案，并加快推進(jìn)相關(guān)制度的改革。