臨近年底，樓市出現新一輪量?jì)r(jià)齊漲局面。11月樓市淡季不淡，多數城市新房和二手房成交量大幅上漲，房?jì)r(jià)也有小幅上漲。土地市場(chǎng)亦表現活躍，北京、上海等一線(xiàn)城市再現高價(jià)地塊。部分房企由于提前完成年度銷(xiāo)售任務(wù)，推盤(pán)節奏有所放緩，也因此導致局部出現“一房難求”的局面。業(yè)內稱(chēng)因為存量仍在高位，庫存消化速度有限，同時(shí)由于調控政策的長(cháng)期存在，需求釋放也將保持穩定。
一線(xiàn)城市年末樓市翹尾
樓市進(jìn)入年底，往年的成交淡季如今卻表現火熱，看房的人有增無(wú)減。上周末的一家通州看房團，因為人數超出計劃，舉辦方不得不另加一輛大巴車(chē)，僅去通州看房的人就達到70多人。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道近日在走訪(fǎng)多家樓盤(pán)時(shí)看到，在房山、大興、通州等區域看房的人不在少數。一直在看房的李大姐是購房大軍中的典型代表，看房已經(jīng)超過(guò)大半年的時(shí)間，各種類(lèi)型的樓盤(pán)也看了不少。原本希望房?jì)r(jià)能再降一些，可是看到最后房?jì)r(jià)越來(lái)越高，李大姐直言“后悔當初沒(méi)有早點(diǎn)買(mǎi)”。
新房市場(chǎng)成交火爆，一些樓盤(pán)因為房源數量有限，部分購房者轉為去二手房市場(chǎng)買(mǎi)房，陳女士就是其中的一位。然而，二手房市場(chǎng)的火爆似乎有些出乎陳女士的意料�！拔疑洗慰吹囊惶锥址�，原來(lái)報價(jià)140萬(wàn)，后來(lái)漲到142萬(wàn)，還有稅；后來(lái)看到有一套房子裝修很好，看起來(lái)很不錯的73平米150萬(wàn)元。當天我11點(diǎn)去看房，可是房子卻被9點(diǎn)來(lái)看房的人買(mǎi)走了�！标惻棵枋鲋�(zhù)近期她看二手房的經(jīng)歷，看來(lái)熱點(diǎn)房源依然很搶手。
樓市的火熱不僅只出現在北京。網(wǎng)易房產(chǎn)11月30日報道，11月份廣州市10區新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積76.92萬(wàn)平方米，同比增加117.5%。昨天，東方網(wǎng)援引《新聞晨報》報道稱(chēng)，臨近年末，各一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)呈現明顯的翹尾上漲趨勢，上海的情況也很明顯。
部分開(kāi)發(fā)商少賣(mài)多開(kāi) 樓市供應趨緊
近日，樓市的火熱引起了各界的廣泛關(guān)注，北京市住建委相關(guān)負責人表示，北京商品住房市場(chǎng)供需關(guān)系一直趨于穩定，不存在“恐慌性”搶購潮。為此，樓市中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道電話(huà)聯(lián)系并走訪(fǎng)了多家樓盤(pán)。記者發(fā)現，一些熱點(diǎn)樓盤(pán)供應房源十分有限，而購房的熱點(diǎn)區域基本上都有著(zhù)便利的交通條件，并且距離城區相對較近，配套設施也比較健全。例如，望京金茂府售樓員表示，“我們目前還未開(kāi)盤(pán)，預計在12月初的時(shí)候開(kāi)盤(pán)。需要排號，如果有意向請抓緊時(shí)間�！狈可降慕鸬乩蕫偘朐虑皠倓傆幸粭潣情_(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，上周六再次開(kāi)盤(pán)，推出的房源也僅有1棟樓中的44套房，開(kāi)盤(pán)頻繁但是放量有限。
據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監測數據顯示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月28日)北京全市新房網(wǎng)簽總量為15474套，而在此期間，新房新增供應量?jì)H有11160套，供需之間缺口高達到4314套。與之前各季度比較發(fā)現，僅有進(jìn)入四季度以后，供需關(guān)系才發(fā)生反轉，出現年內首次“供不應求”的局面。對此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，今年前十個(gè)月多數開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，年底繼續推盤(pán)的動(dòng)力不足。另外，多數開(kāi)發(fā)企業(yè)年底略微提價(jià)之后“端著(zhù)賣(mài)”成為主流趨勢，隨著(zhù)成交價(jià)格的逐步回調，提高了處于觀(guān)望中的潛在購房人群的入市積極性，市場(chǎng)上“一房難求”的局面就此形成。
部分城市去庫存壓力仍然較大
近期，據中原集團研究中心監測數據顯示，11月1日-11月29日，54個(gè)城市新房總成交面積為2780.31萬(wàn)平米，超過(guò)了之前7月的最高成交面積0.53%，成為今年以來(lái)的月度新高。全月超過(guò)2800萬(wàn)平米，其中，上海、深圳、成都、長(cháng)沙、�？�、哈爾濱、蘭州、吉林、濟寧等9大城市11月成交面積均已創(chuàng )今年以來(lái)的新高。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)拿地頻頻，“地王”再次出現。
12月1日，羊城晚報稱(chēng)，年底地方政府沖刺賣(mài)地加上開(kāi)發(fā)商持續膨脹的拿地沖動(dòng)，攪熱了土地市場(chǎng)。相隔僅四日，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市的“地王”已相繼出爐，廣州土地市場(chǎng)在11月30日共攬金71.58億元。北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現翹尾上漲、“地王”再次出現的同時(shí)，一些城市卻表現不佳。國際金融報11月30日報道，由于樓市供應嚴重供過(guò)于求，貴陽(yáng)地產(chǎn)商選擇了在土地市場(chǎng)用腳離場(chǎng)投票。另外，越來(lái)越多的樓盤(pán)加入到價(jià)格戰的序列，貴陽(yáng)樓市開(kāi)始進(jìn)入價(jià)格血拼時(shí)代。新京報在同一日報道，整個(gè)海南樓市則仍以去庫存化為主，以?xún)r(jià)換量還將繼續。同時(shí)，近期土地成交大幅縮水，與10月成交水平對比，下跌幅度達50%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，無(wú)論是從全國還是30個(gè)城市的住宅銷(xiāo)量，同比均呈現明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規模和開(kāi)工速度并未出現同比例的提升。而由于調控政策的長(cháng)期存在，需求釋放也將保持穩定，因此中期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大起大落的概率不高。