中國指數研究院3日公布的數據顯示，11月百城住宅均價(jià)連續第六個(gè)月環(huán)比上漲，其中，北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來(lái)首次出現同比、環(huán)比雙上漲，部分重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)甚至超過(guò)調控前。
　　接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士表示，接近年底，許多房企已經(jīng)完成或即將完成年度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，降價(jià)動(dòng)力不足，而進(jìn)一步出臺政策的預期也有所減弱，房?jì)r(jià)上漲壓力加大。

2012年以來(lái)百城房?jì)r(jià)指數變化
數據來(lái)源：中國指數研究院

　　數據　房?jì)r(jià)連續6個(gè)月環(huán)比上漲

　　中指院數據顯示，11月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.09個(gè)百分點(diǎn)，其中，上漲城市60個(gè)，下降城市38個(gè)，2個(gè)城市持平。從同比來(lái)看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續第8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。這是百城住宅平均價(jià)格連續6個(gè)月環(huán)比上漲，同比跌幅繼續收窄。
　　此外，北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%。具體來(lái)看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶(主城區)、成都、南京漲幅在0.5%至0.7%之間。同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲0.15%。
　　對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，今年全國樓市價(jià)格經(jīng)過(guò)緩慢回升開(kāi)始逐漸接近歷史高點(diǎn)，部分重點(diǎn)城市的價(jià)格甚至超過(guò)了調控前。
　　張旭指出，一方面，9月、10月觀(guān)望的需求入市；另一方面，一、二線(xiàn)城市的潛在需求再次釋放，對價(jià)格形成明顯支撐。
　　11月住宅成交量也創(chuàng )新高，部分城市達到年內高點(diǎn)。中原集團研究中心統計數據顯示，監測的全國主要54個(gè)城市，11月全月，新建住宅簽約均出現了明顯上升，合計簽約套數達到了293863套，增幅超過(guò)了之前成交量最多的7月份6%，而環(huán)比10月份增幅更是達到了18.2%。
　　其中，北京11月簽約合計12988套，環(huán)比10月上漲了32.4%，而同比2011年同期則上漲了94%。與此同時(shí)，上海、廣州、天津、成都也均達到年內高點(diǎn)。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，前十月多數開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，年底繼續推盤(pán)的動(dòng)力不足；另外，多數開(kāi)發(fā)企業(yè)年底略微提價(jià)之后“端著(zhù)賣(mài)”成為主流趨勢，隨著(zhù)成交價(jià)格的逐步回調，提高了處于觀(guān)望中的潛在購房人群的入市積極性。
　　胡景暉同時(shí)表示，進(jìn)入四季度以來(lái)，短暫的“供不應求”成為房?jì)r(jià)上漲的關(guān)鍵。據監測，剔除保障房，2012年4季度(截至11月30日)北京全市新房網(wǎng)簽總量為16402套，而在此期間，新房新增供應僅有12152套，供需之間缺口高達到4250套。

　　市場(chǎng)　多家房企提前完成目標

　　業(yè)內人士表示，房企提前完成銷(xiāo)售目標，降價(jià)動(dòng)力減小也是引發(fā)房?jì)r(jià)上漲的重要因素。
　　中指院指出，從初步統計數據來(lái)看，11月多個(gè)城市成交量出現回升，庫存量穩中有降，出清周期繼續下行，市場(chǎng)向好趨勢明顯。
　　根據公開(kāi)披露的信息，萬(wàn)科前10個(gè)月累計實(shí)現銷(xiāo)售面積1035.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額突破千億元，達到了1100.2億元，同比分別增長(cháng)9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推貨量，預計萬(wàn)科今年銷(xiāo)售額有望超過(guò)去年。
　　同樣突破千億元銷(xiāo)售金額大關(guān)的還有中海地產(chǎn)，由于實(shí)行降價(jià)跑量策略，中海地產(chǎn)前10月實(shí)現銷(xiāo)售額1006.8億港元，同比增長(cháng)28.9%，提前完成全年1000億港元的銷(xiāo)售目標。保利地產(chǎn)今年也獲利豐厚，保利前10月實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額833.29億元，同比增長(cháng)32.91%，超額完成年初制定的800億元銷(xiāo)售目標。而招商地產(chǎn)也已突破300億元，并實(shí)現全年210億元的銷(xiāo)售目標。
　　據中原地產(chǎn)統計，標桿房企全年銷(xiāo)售目標完成率已達99%，其中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng )中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等均已完成全年銷(xiāo)售目標。
　　“房企任務(wù)完成較好，以?xún)r(jià)換量動(dòng)力明顯不足�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，在成交量上漲的情況下，房企資金鏈有所緩解，再加上已完成全年任務(wù)目標，更不愿主動(dòng)降價(jià)以?xún)r(jià)換量，因此，從目前情況來(lái)看，大多在調高售價(jià)，控制銷(xiāo)售速度。
　　日前，招商地產(chǎn)以周年慶的名義，在全國17個(gè)城市33個(gè)項目同期啟動(dòng)感恩回饋活動(dòng)，聲稱(chēng)主要是為沖刺年底銷(xiāo)售以及為明年銷(xiāo)售開(kāi)局打好基礎。但購房者發(fā)現，大部分樓盤(pán)項目并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)或優(yōu)惠行為。

　　預期　房?jì)r(jià)上漲壓力增大

　　北京房?jì)r(jià)漲價(jià)區域進(jìn)一步擴大，漲價(jià)區域已從中心城區擴張至5環(huán)至6環(huán)之間。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據顯示，11月北京新建商品住宅(不含保障房)交易均價(jià)為22219元/平方米，環(huán)比10月上漲5.8%；具體到環(huán)線(xiàn)，5環(huán)至6環(huán)、6環(huán)以?xún)取?環(huán)以?xún)鹊某山痪鶅r(jià)環(huán)比漲幅分別是13.8%、-4.9%、0.4%�？梢�(jiàn)，5環(huán)至6環(huán)之間價(jià)格上漲幅度明顯。
　　張旭也表示，受年底翹尾影響，11、12月份成交量同比或出現較大的變化，整體價(jià)格也更趨近或超過(guò)調控前。同時(shí)，隨著(zhù)銷(xiāo)售回暖，信貸好轉，房企資金壓力減小，導致打折降價(jià)拉動(dòng)成交的情況或越來(lái)越少。此外，房產(chǎn)稅作為樓市調控下階段的政策，短期內很難全面實(shí)行，而市場(chǎng)預期的政策對于房?jì)r(jià)的進(jìn)一步打壓也有所減弱。
　　尼爾森日前發(fā)布的2012年第三季度中國消費者信心指數顯示，56%的中國消費者認為明年房?jì)r(jià)將回暖，在第二季度時(shí)這一比例只有42%。
　　“現階段消費者心理和購房者成交結構都發(fā)生了變化�！睆埓髠フJ為，9月之前購房者以絕對剛需為主，而現在，改善型需求增加明顯。另外從購房心理來(lái)看，9月前大多因為信貸下降等變化購買(mǎi)，而現在大多是受不斷上漲的成交量與火爆的土地市場(chǎng)影響，看好后市。
　　土地市場(chǎng)“地王”頻繁刷新，給購房者預期造成不小的影響。11月27日，北京市農展館一地塊，起拍價(jià)達20億元，折合樓面價(jià)3.38萬(wàn)元/平方米，創(chuàng )北京土地起拍價(jià)的歷史新高。同日，上海黃浦區一地塊以27.7億元的價(jià)格競出，折合樓面價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，刷新今年上海土地最高單價(jià)紀錄。緊接著(zhù)，11月30日南京一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )上，中冶集團以56.2億元拿下濱江2號地塊，成為今年全國總價(jià)地王。
　　張大偉表示，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì )水漲船高，房?jì)r(jià)上漲壓力進(jìn)一步增大。
　　“雖然現階段只是部分開(kāi)發(fā)商提價(jià)項目增加比較明顯，但是我們應警惕相關(guān)動(dòng)作的增加�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，若影響房地產(chǎn)市場(chǎng)預期的現象層出不窮，相關(guān)管理部門(mén)應適時(shí)推出后續政策，或加強督促，或加大調控執行力度，或推出已有儲備項目，以避免房?jì)r(jià)較快上漲。