房地產(chǎn)相關(guān)稅費對全國稅收總收入的貢獻頗大，但該方面稅費名目繁多，甚至有人認為這是給解讀高房?jì)r(jià)提供了另外一個(gè)視角，引起社會(huì )熱議。
　　近日，財政部部長(cháng)謝旭人稱(chēng)，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，并研究逐步在全國推開(kāi)房產(chǎn)稅等。專(zhuān)家分析稱(chēng)，財政部此番表態(tài)意味著(zhù)未來(lái)我國房產(chǎn)交易環(huán)節稅負有可能下降。
　　如若相關(guān)交易稅費大幅縮減，將在一定程度上緩解了購房者壓力。對此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理了一個(gè)涉房稅費相關(guān)明細，供網(wǎng)友參考。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅費

　　據不完全統計，在我國，一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目經(jīng)歷立項、建設、配套、銷(xiāo)售等諸多環(huán)節，涉及繳納的稅費多達60余項。針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、印花稅以及契稅等。
　　據媒體報道，以房企銷(xiāo)售額100萬(wàn)元為基數，按銷(xiāo)售額的5%征收營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元，按營(yíng)業(yè)稅的7%征收城建稅3500元，按營(yíng)業(yè)稅的5%征收教育附加稅2500元，按利潤25%征收的所得稅，按土地款3%征收的契稅，利潤超過(guò)20%要采取累進(jìn)方法計算起納土地增值稅等。加之地方養老、水利基金等不同名目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。有分析者認為，這些稅費負擔由開(kāi)發(fā)商部分轉嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉化為房?jì)r(jià)的一部分，最終推高了房?jì)r(jià)。

　　新房交易涉及的稅費

　　購房之后產(chǎn)生的稅費問(wèn)題常被購房者所忽視，其實(shí)稅費的繳納在購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規劃財產(chǎn)、做好購房預算，還可避免還因稅費問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生摩擦。因各地政策或買(mǎi)方付款方式不同等原因，不同性質(zhì)的房屋出售時(shí)在稅費上有很大的區別，以下僅提供基本稅項介紹。
　　根據國家規定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標準按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。
　　印花稅，是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權轉移書(shū)據，營(yíng)業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬(wàn)分之五，即購房者應納稅額為房?jì)r(jià)款乘以萬(wàn)分之五的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
　　房屋維修基金，包括房屋公用設施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。
　　登記費，其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。
　　此外，還有《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費等。如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，評估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。保險費，繳納方式為分為財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數，綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。如果購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

　　二手房交易涉及的稅費

　　在二手房交易環(huán)節，二手房交易涉及的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，與房屋是否為普通住宅直接相關(guān)，通常來(lái)說(shuō)非普通住宅交易稅費高于普通住宅，而且各地的征收標準并不十分一致。但大體上主要分為以下幾種：
　　正常過(guò)戶(hù)的情況下，首先賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.55%。轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
　　其次賣(mài)方還要繳納個(gè)人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
　　買(mǎi)方需要繳納契稅，基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購買(mǎi)面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購買(mǎi)面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
　　贈與過(guò)戶(hù)，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)和析產(chǎn)都不需繳稅。