近日，溫州新建商品房比最高價(jià)時(shí)已下跌百分之三四十，再加上過(guò)高比例融資的財務(wù)成本，溫州炒房客現在把房子賣(mài)出去，也可能資不抵債。但同時(shí)，中國指數研究院發(fā)布的報告顯示，11月份，北京、上海等十大城市房?jì)r(jià)已經(jīng)回到同比增長(cháng)通道。
　　那么2012年的樓市將以什么態(tài)勢收官？樓市調控政策會(huì )不會(huì )有新的舉措？
　　政府應對房地產(chǎn)調控政策發(fā)出明確信號，打擊投資與投機操作。樓市調控政策應堅持：
　　第一，應堅持調控方向：打擊投資、投機購房，加快社會(huì )保障房的建設。首先應該做的一件事是，認真反思中國十幾年樓市發(fā)展的經(jīng)驗教訓，進(jìn)一步向社會(huì )明確，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)要堅持以消費品為主導的健康發(fā)展方向。要學(xué)德國、新加坡模式，而不是學(xué)美國、英國模式，不要把房地產(chǎn)市場(chǎng)引導到投資市場(chǎng)、資產(chǎn)市場(chǎng)的道路上，要打破市場(chǎng)上想用分析股票市場(chǎng)、資產(chǎn)市場(chǎng)的思維來(lái)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的幻想。
　　第二，當前重要的工作是，要嚴肅紀律，限定時(shí)間，加強檢查，要求各地政府盡快落實(shí)住房保障工作目標責任書(shū)，并分派到下屬各市、縣。應鼓勵用各種方法，努力完成今年保障性住房的任務(wù)，以替補今年一般商品房投資下降后的投資缺口問(wèn)題。
　　第三，鑒于房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)的征收涉及千家萬(wàn)戶(hù)，情況極其復雜，操作技術(shù)要求又高，因此整體方案出臺的時(shí)間肯定較慢。為了真正遏制炒房行為，不如調高交易所得稅率。譬如，對第三套以上的持房者，根據其持房年限、出售套數與交易頻率，征收累進(jìn)高額交易稅，這樣做不僅操作相對方便、能盡快出臺，而且見(jiàn)效快。至于房產(chǎn)稅，仍可繼續進(jìn)行細致的測算、研究與試點(diǎn)。
　　第四，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)中已多年累積的各種問(wèn)題及泡沫的解決，下一步重點(diǎn)要把握好調控的策略與節奏。應準備花2年左右的時(shí)間予以解決，不能太急，太急可能會(huì )給整個(gè)宏觀(guān)調控造成被動(dòng)。中國樓市應堅持消費品為主導的發(fā)展方向，應盡快明確地昭示市場(chǎng)、昭示社會(huì )。對于民間過(guò)多的閑資，應盡快地開(kāi)各種“正門(mén)”予以引導，不能因為民間閑資過(guò)多而縱容放大資產(chǎn)市場(chǎng)的操作。