日前，一份由北京師范大學(xué)發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》中有這樣一個(gè)結論：“中國房地產(chǎn)業(yè)仍處于市場(chǎng)開(kāi)發(fā)早期，只有最富裕的20%人口具備購房能力”。照此結論推理，也就是余下的80%人口要買(mǎi)房，就可能會(huì )成為房奴。
實(shí)際上，我國第一波房貸高潮從本世紀初開(kāi)始到2003年前后，當時(shí)的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過(guò)去，有媒體說(shuō)“首代房奴”即將“翻身得解放”，他們中的絕大多數早已經(jīng)提前還完貸款，進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)，也享受到了資產(chǎn)爆炸式增長(cháng)帶來(lái)的財富，他們無(wú)疑是中國最幸福的房奴。本報記者采訪(fǎng)了四位早買(mǎi)房的房奴，聽(tīng)他們講述了壓力與幸福并存的購房經(jīng)歷。
趙奇 工資4000、存款3萬(wàn)，北京買(mǎi)房
通行看法認為，如果月供超過(guò)個(gè)人月收入的1/3，將出現較大還貸風(fēng)險，并影響生活質(zhì)量，這樣的一個(gè)群體基本屬于房奴。據焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的一項調查顯示，我國32.18%的買(mǎi)房人月供占到了收入的50%以上，成為名副其實(shí)的房奴。他們在享受有房一族的心理安慰的同時(shí)，也承受著(zhù)“一天不工作，就會(huì )被世界拋棄”的精神重壓，生活質(zhì)量大為下降。
月工資4000元，總存款3萬(wàn)元，在北京買(mǎi)房。這種癡人說(shuō)夢(mèng)的事，河北滄州80后小伙趙奇(化名)在2008年真的做到了。
考慮到當時(shí)自己的實(shí)際情況，趙奇還是準備向家中父母請求援助，然而父母認為他的舉動(dòng)太瘋狂，一口就回絕了他的請求。一門(mén)心思要在北京立足的趙奇只能自己想辦法了。
在接受記者采訪(fǎng)時(shí)趙奇說(shuō)，當時(shí)，那套在順義勝利小區的房子只有68平方米，25萬(wàn)元總房款，首付要交10萬(wàn)元，但自己手里的存款只有3萬(wàn)元，最后東拼西湊找朋友借了大部分。首付搞掂后，他就把房子按揭的手續辦下來(lái)了�！暗�，每個(gè)月3000元的房貸讓我4000元的工資有些困窘”。
沒(méi)想到的是，2008年房子買(mǎi)下沒(méi)多久，國家就開(kāi)始陸續出臺很多優(yōu)惠政策，鼓勵老百姓買(mǎi)房。即使是遠離北京城的順義，房市也開(kāi)始“溫暖”起來(lái)，房?jì)r(jià)上漲的速度很快。到2011年的時(shí)候，這套房子被趙奇以66萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉了，純賺了30多萬(wàn)元。拿著(zhù)到手的66萬(wàn)元，趙奇又在順義更好位置的小區，以總價(jià)90萬(wàn)元的價(jià)格，再次按揭買(mǎi)下了一套98平方米的兩居室。如果現在出手，這套房子可以直接賣(mài)到120萬(wàn)元。
趙奇告訴記者，“現在這套房子，按揭要求每月還1800元，但是我現在的工資已漲到7600元了，因此，我把按揭標準從1800元提高到了3000元，這樣我的還款日期會(huì )大大縮短�！壁w奇自己算了一筆賬：算上自己可以使用的1000多元住房公積金，這套房子還款的時(shí)間大約會(huì )在10年內結束。
如今，趙奇在政府機關(guān)上班，有房，有存款，還買(mǎi)了車(chē)�，F在唯一讓他糾結的是還沒(méi)有找到稱(chēng)心如意的女朋友。在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，趙奇開(kāi)玩笑說(shuō)，2013年唯一的任務(wù)就是找個(gè)老婆一起過(guò)日子，享受自己的快樂(lè )人生。
周皓 最痛苦的事情是有錢(qián)不能在北京買(mǎi)房
來(lái)北京“闖世界”的人，許多人心里都有一個(gè)想法，既然來(lái)了，就不再回去。
1983年出生于遼寧葫蘆島的小伙子周皓原本在老家有一份不錯的工作，學(xué)設計的他不顧女友的強烈反對，2003年非典疫情結束以后，只身來(lái)到北京尋求發(fā)展。過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)技術(shù)，踏實(shí)的工作態(tài)度，周皓很快就找到了學(xué)以致用的工作。2004年北京秋季房展，周皓被同事拉著(zhù)去國貿溜達了一圈。當時(shí)，通州最大的小區武夷花園正好在房展會(huì )上推介項目。幾番考察，周皓根據自己的經(jīng)濟實(shí)力“量體裁衣”，購買(mǎi)了武夷花園荔景園小區一套38平方米的小戶(hù)型，當時(shí)售價(jià)3900元/平方米。首付款3.6萬(wàn)元，貸款12萬(wàn)元，每月還款600元，20年還清。
在談到房奴時(shí)，周皓明確表示，雖然現在每個(gè)月也被銀行扣掉600元的房貸，但以自己目前萬(wàn)元以上的月薪來(lái)看，這點(diǎn)錢(qián)根本不算什么�！叭绻岩环抠J的人統稱(chēng)為房奴，那我認為自己算是比較幸運的房奴，也就是媒體最近提到的幸福的房奴�！蔽ㄒ缓蠡诘氖虑榫褪菦](méi)有買(mǎi)更大一些的房子，主要還是因為剛來(lái)北京，收入不高，當時(shí)月薪只有4000多元。荔景園小區的房?jì)r(jià)在2010年瘋狂的時(shí)候達到了2.5萬(wàn)元/平方米，現在最低也是1.5萬(wàn)元/平方米，小戶(hù)型的房?jì)r(jià)可以賣(mài)到1.7-1.8萬(wàn)元/平方米。
有時(shí)候為了安慰自己，周皓會(huì )算一筆賬，這套38平方米的房子，當時(shí)3900元/平方米，20年按揭完成以后，多還給銀行4萬(wàn)元，也就是說(shuō)，這套房子實(shí)際成本價(jià)值已不是14.8萬(wàn)元，而是18.8萬(wàn)元。如果現在將這套房子以1.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格轉手賣(mài)出去，總價(jià)就達到了64.6萬(wàn)元，這就意味著(zhù)自已住了近10年的房子，還會(huì )帶來(lái)45.8萬(wàn)元的增值利益。
周皓對記者說(shuō)，雖然目前自己的年收入可以達到15萬(wàn)元，但是，在眼下北京依然高昂的房?jì)r(jià)面前還是顯得有些寒酸。不管怎么說(shuō)，現在有了一套屬于自己的小房子，也算把自己安頓下來(lái)了。目前，在北京限購的情況下，他準備把錢(qián)投向老家葫蘆島，那里目前開(kāi)發(fā)得也很好，換一套大些的房子，北京呆膩了就回家，也可以買(mǎi)好房子讓父母過(guò)上更舒適的生活。周皓是個(gè)極風(fēng)趣幽默的人，在接受采訪(fǎng)時(shí)還模仿小沈陽(yáng)的腔調與記者調侃說(shuō)，世界上最痛苦的事情就是現在有錢(qián)了，不能買(mǎi)房；世界上最最痛苦的事情就是房?jì)r(jià)很便宜的時(shí)候，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房。
郝峰 兩次做房奴
如果說(shuō)2009年在北京購買(mǎi)的房產(chǎn)屬于一般良性資產(chǎn)的話(huà)，那么2006年前購買(mǎi)的北京房產(chǎn)則屬于優(yōu)質(zhì)良性資產(chǎn)，而在2003年前購買(mǎi)的北京房產(chǎn)那就屬于極度優(yōu)質(zhì)的良性資產(chǎn)。當更多的中國人在抱怨自己的收入增速永遠跑不贏(yíng)CPI時(shí)，在房產(chǎn)市場(chǎng)以小搏大，眼光高遠的大有人在。70后的郝峰來(lái)自河北邯鄲，目前在北京一家公司擔任網(wǎng)絡(luò )監控的他一直做著(zhù)房奴，幸福著(zhù)，快樂(lè )著(zhù)。
2002年，以6萬(wàn)元的首付，郝峰買(mǎi)下了位于回龍觀(guān)小區一套67平方米的小戶(hù)型。當時(shí)這個(gè)小區的房?jì)r(jià)只有每平方米2200元，因為手頭并不寬裕，總價(jià)不足15萬(wàn)元的房子，他從銀行貸款9萬(wàn)元，一個(gè)月還款2400元，4年還清了這套房子的全部貸款，從此結束了第一次房奴生涯，有了完全屬于自己的房子。
對于當時(shí)月收入6000多元的郝峰來(lái)說(shuō)，2400元的房貸壓力也不算大。隨著(zhù)北京房?jì)r(jià)的節節攀升，郝峰對自己2002年做出的選擇很得意。然而，隨著(zhù)時(shí)間的推移，單位和家的距離讓上班需要兩個(gè)小時(shí)的郝峰心思開(kāi)始動(dòng)搖。2009年6月，在看上離單位更近，位置更佳的東三環(huán)邊CBD商圈某項目(應被采訪(fǎng)者要求，在此隱去小區名稱(chēng))后，他果斷地將回龍觀(guān)的房子以每平方米10000元的價(jià)格賣(mài)出，67平方米的房子賣(mài)了67萬(wàn)元。居住7年以后，郝峰直接從這套房子獲得了40多萬(wàn)元的純收益。紙上的富貴一瞬間就真金白銀地攥到了自己的手里。
郝峰說(shuō)，2009年北京房市開(kāi)始全面回暖，房?jì)r(jià)暴漲的跡象非常明顯。位于東三環(huán)邊上這個(gè)小區的房?jì)r(jià)在6月份開(kāi)盤(pán)時(shí)只有13000元每平方米，后來(lái)開(kāi)發(fā)商發(fā)現端倪以后玩起了捂盤(pán)惜售的伎倆。到10月份再售，房?jì)r(jià)直接躥到了每平方米18500元，4個(gè)月的時(shí)間每平方米上漲了5500元。同樣也是考慮到總價(jià)的問(wèn)題，按照當時(shí)18500元的價(jià)格，他最后痛下決心，買(mǎi)了一套89平方米的小兩居�？們r(jià)165萬(wàn)元，貸款130萬(wàn)元，貸款年限是25年，每月還款7500元。如今，雖然北京房?jì)r(jià)發(fā)生過(guò)劇烈震蕩，但這個(gè)小區的房?jì)r(jià)依然堅挺，目前已達到每平方米41000元。在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，郝峰說(shuō)，媒體剛剛報道，中國農業(yè)展覽館那里又出現“地王”了，樓面價(jià)就達到了每平方米3.38萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商建好以后，每平方米不賣(mài)6萬(wàn)元就不能賺錢(qián)�？梢灶A見(jiàn)，自己居住的那個(gè)小區位置比“地王”還要優(yōu)越，價(jià)格應該還會(huì )繼續上漲�！凹幢阄乙袁F價(jià)出手，這套房子至少可以賣(mài)出370萬(wàn)元，穩賺三倍�！�
雖然每月要還7500元的房貸，但是以自己目前12000元以上的月薪，還貸壓力也并不大。郝峰說(shuō)，如果當時(shí)有錢(qián)，多買(mǎi)兩套就好了�，F在這樣一輩子難以遇到的好機會(huì )只能去懷念，永遠不會(huì )再有�！白约褐�?chē)泻芏嗯笥�，�?005年開(kāi)始重復貸款，購買(mǎi)了多套住房，現在很多人的資產(chǎn)早已過(guò)千萬(wàn)了，我的幸福比他們差很多，他們才是真正最幸福的房奴�！�
王朝陽(yáng) 給兩套房子當奴隸
雖然買(mǎi)的房子小，但是依然獲得了北京房?jì)r(jià)暴漲帶來(lái)的實(shí)惠。地處上風(fēng)上水的北京立水橋集聚著(zhù)大量中關(guān)村IT男女，來(lái)自天津的王朝陽(yáng)和妻子2006年在奧北按揭了一套小公寓，從此也加入了房奴大軍的行列。由于經(jīng)濟原因，也為了不至于過(guò)度降低夫妻倆的生活質(zhì)量，他們選擇了一套40平方米的公寓，單價(jià)7650元，總價(jià)32萬(wàn)元，首付8萬(wàn)元，貸款24萬(wàn)元，20年期限，月還款1600元。
王朝陽(yáng)說(shuō)，在北京的生活成本并不比其他地方貴，食品、交通、通訊甚至比老家要便宜得多，唯一難以逾越的就是房子�！氨本┑姆�?jì)r(jià)貴得讓人“肝兒顫”，幸運的是，我們好歹有了一套屬于自己的房子。雖然背著(zhù)貸款，但是這個(gè)小區的房?jì)r(jià)目前已飆升到每平方米2.5萬(wàn)元，相同戶(hù)型的房租也達到每月1800元�！辈贿^(guò)，隨著(zhù)兩個(gè)孩子的出生，40平方米的房子已經(jīng)擁擠不堪了。為了給孩子們一個(gè)舒適的生活環(huán)境，他決定在房山長(cháng)陽(yáng)買(mǎi)100平方米左右的三居室。這也意味著(zhù)一套房子的貸款還沒(méi)有還清，馬上就得再背上一座山，同時(shí)給兩套房子當房奴。好在搬出了那套40平方米公寓，可以將出租的租金用于還貸，做房奴也算是拉上了一個(gè)“墊背”的。
王朝陽(yáng)感嘆說(shuō)，沒(méi)辦法，孩子們要長(cháng)大，總得有套大點(diǎn)的房子�；蛟S過(guò)兩年，北京的房產(chǎn)市場(chǎng)重新放開(kāi)，5年的社保也到年限了，又一大批剛需們會(huì )紛紛出手買(mǎi)房，價(jià)格也許很快會(huì )漲起來(lái)，到那個(gè)時(shí)候也許更買(mǎi)不起了。
說(shuō)到最近媒體所提到的幸福的房奴，王朝陽(yáng)明確表示，自己肯定不是媒體上所說(shuō)的最悲催的房奴。因為2006年購買(mǎi)奧北的那套小公寓，如果出手也會(huì )獲利頗豐，但是自己即將重新貸款買(mǎi)房，高昂的房?jì)r(jià)也會(huì )讓自己壓力倍增。好在目前的收入增加了不少，如果要給自己下定義，那也算是一個(gè)小幸福的房奴吧。
研究者 難以?xún)冬F的紙上富貴
如果把10年前的房?jì)r(jià)和現在的房?jì)r(jià)相比較，升值巨大所盈溢出的富貴看得見(jiàn)卻并不一定能摸著(zhù)。從數字上看，房奴們似乎賺了，但這種算法卻忽略了一個(gè)基本事實(shí)———
對于大多數人而言，這筆賺頭只是無(wú)法兌現的紙上富貴。房子不賣(mài)，增值的利益根本無(wú)從體現；而賣(mài)掉棲身的房產(chǎn)，如果再買(mǎi)房，這將意味著(zhù)你仍然會(huì )繼續做房奴，這輩子徹底無(wú)法“贖身”。所說(shuō)的幸福，當然也就無(wú)從談起。
業(yè)內人士指出，第一波購房者購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)即使使用貸款也并不能稱(chēng)為房奴，首先，當時(shí)房屋價(jià)格絕對值比較低；其次，當時(shí)房屋的價(jià)格相對健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價(jià)格完全可以補償月供；第三，收入的持續上漲使得在當時(shí)買(mǎi)房的購房者壓力非常小。
在北京等城市，目前上市的二手房，房本年齡在5年以上不需要交納營(yíng)業(yè)稅的普通住宅還有銀行抵押貸款的比例不足20%，也就是超過(guò)80%已沒(méi)有貸款，而房本在2005年之前，也就是購買(mǎi)超過(guò)8年的基本100%都已經(jīng)沒(méi)有貸款。
資深房產(chǎn)研究者楊紅旭認為，要說(shuō)真正幸福的房奴無(wú)外乎三種人：一是擁有多套住房的富人；二是入市早且撤退及時(shí)的炒房者；三是本世紀初首批購房者。對于廣大中等收入、中低收入、低收入這三類(lèi)群體來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)持續快速上漲，使他們越來(lái)越被邊緣化，生活幸福指標越來(lái)越低。相對于今天高價(jià)買(mǎi)房、身背巨額貸款的新房奴，以及為數眾多的欲做房奴而不可得的人，首批房奴應該感到慶幸，當初若不是“一咬牙”，那點(diǎn)首付擱到今天沒(méi)準兒連間廁所都買(mǎi)不起，還清貸款更是遙遙無(wú)期。