據香港文匯報報道，香港樓價(jià)由2008年至今大升1倍，由此導致的潛在經(jīng)濟風(fēng)險受到業(yè)界關(guān)注。國際貨幣基金組織(IMF)昨日發(fā)表報告警告稱(chēng)，香港物業(yè)價(jià)格在去年底短暫緩和后，今年又重拾升軌，目前與整體經(jīng)濟活動(dòng)放緩“逆向而行”，已經(jīng)成為香港“最大內部風(fēng)險”。
    報道稱(chēng)，IMF認為香港政府有需要多管齊下，除壓抑樓市需求外還應進(jìn)一步增加土地供應，以減低樓市對宏觀(guān)經(jīng)濟及金融體系造成的風(fēng)險。IMF贊同香港就樓宇按揭貸款所推行的逆周期審慎監管措施，認為有助加強銀行的風(fēng)險管理及承受樓市一旦大幅調整所帶來(lái)的沖擊的能力。
    報告指出，今年初至今香港住屋價(jià)格已上升兩成，與2008年谷底水平相比更升達一倍。近期中小型住宅物業(yè)的升幅尤其顯著(zhù)。究其原因，報告認為是“新落成房屋供應有限、本地及境外買(mǎi)家強大需求，以及美國輸入低息率等多項因素”，導致本地樓價(jià)不斷上升。
    此外，IMF亞太區主管Steven Barnett在昨日于記者會(huì )上補充稱(chēng)，美國推出的第三輪“量化寬松”措施(QE3)，導致國際游資流入本港，也是推動(dòng)樓價(jià)上升的一大因素。他警告稱(chēng)，樓市已經(jīng)成為本港的“最大內部風(fēng)險”，未來(lái)一旦出現調整，將會(huì )影響市民的家庭消費，銀行也將受到波及，并會(huì )由此形成惡性循環(huán)，令家庭財富減少，消費進(jìn)一步下降，最終拖累整體經(jīng)濟表現。不過(guò)他亦承認，短期內出現此種風(fēng)險的可能性較低。
    對于香港政府近期推行的“買(mǎi)家印花稅”及加強版“額外印花稅”措施，Steven Barnett持肯定看法，指此舉有助壓抑樓市需求，一方面可以減少樓價(jià)泡沫，另一方面亦可防止泡沫爆破后引發(fā)經(jīng)濟危機。IMF香港代表Sean Craig亦表示，雖然市民買(mǎi)樓意欲降低后，不少準買(mǎi)家轉為租樓，在一定程度上推升租金升幅，但由于樓價(jià)已停止上漲，兩者對通脹的影響可以互相抵消。
    不過(guò)，Steven Barnett同時(shí)強調，兩項印花稅措施僅會(huì )有短期效果，“長(cháng)期而言，真正問(wèn)題還是在增加供給上，取決于是否有足夠的新住宅單位供應”；同時(shí)還應多管齊下，包括逐步收緊按揭成數及供款與收入比率，以維護銀行體系的穩健，有需要時(shí)更可加推其他措施，包括調高風(fēng)險權重或監管儲備等；他亦歡迎港府增加公屋供應，但認為有關(guān)規劃和建筑需時(shí)，因此難于在短期內見(jiàn)到成效。
    對此，IMF報告指出，過(guò)往經(jīng)驗表明香港銀行體系有足夠能力承受物業(yè)價(jià)格大幅下調所帶來(lái)的沖擊，但物業(yè)市場(chǎng)貸款約占在香港使用的未償還貸款總額的一半，而且以房地產(chǎn)作為貸款的抵押品亦存在額外的風(fēng)險，因此如若樓價(jià)急速調整，將會(huì )令抵押品的價(jià)值下降并造成負財富效應。