繼12月初召開(kāi)的中央政治局會(huì )議要求“加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和住房保障工作”之后，
12月15日至16日舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次提出，要繼續堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不動(dòng)搖。中央的屢次表態(tài)無(wú)疑傳遞出清晰信號：未來(lái)調控決心不變，力度不減。而在不少專(zhuān)家和業(yè)內人士看來(lái)，這不僅意味著(zhù)中央會(huì )延續過(guò)去的限購等調控政策，甚至可能還會(huì )出臺一些新的舉措，比如推廣房產(chǎn)稅和擴大土地供給，以此應對房?jì)r(jià)上漲。
樓市穩中微漲成大概率事件 政策手段料將更多元化
11月，住建部部長(cháng)姜偉新就曾在十八大新聞中心舉辦的記者招待會(huì )上明確表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策目前還不想放松。姜偉新稱(chēng)，中央儲備了相應的政策，遇到某一城市自行調整樓市政策時(shí)，一旦需要就會(huì )出手。與此同時(shí)，如果交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲，就會(huì )出臺相應的政策進(jìn)行調控。
有分析認為，在中央政策、地方政府、金融機構等多方力量的博弈下，中國樓市在2012年呈現出趨冷、反彈、微漲三個(gè)階段，而明年樓市持續穩中微漲的局面將成為大概率事件。
此前，地產(chǎn)大亨任志強曾放言“明面3月房?jì)r(jià)將暴漲”；而這個(gè)月初，經(jīng)濟學(xué)家李稻葵則在公開(kāi)場(chǎng)合預測稱(chēng)，“明年物價(jià)將有所反彈，特別是明年上半年大城市房?jì)r(jià)將有所上漲�！�
據央視經(jīng)濟信息聯(lián)播16日報道，李稻葵認為，隨著(zhù)大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，大型城市、高鐵沿線(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格正在涌動(dòng)著(zhù)新的一輪的上漲。在此情況下，新一屆政府不僅會(huì )延續過(guò)去的一些調控政策，可能還會(huì )出臺一些新的舉措，比如推廣房地產(chǎn)稅，甚至于在某些地區適當擴大土地的供給，用擴大供給的方式來(lái)應對房?jì)r(jià)上漲。
中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤也分析表示，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的長(cháng)效機制尚未建立，當前主打的行政管控手段效果有限，未來(lái)調控手段料更趨多元化。
周景彤說(shuō)，明年“限購”等行政性調控手段仍將持續一段時(shí)間，但漸漸淡出市場(chǎng)是大趨勢。房產(chǎn)稅試點(diǎn)的增加和范圍的擴大將是明年市場(chǎng)重點(diǎn)期待的內容。
房產(chǎn)稅加速推進(jìn)已成定局 專(zhuān)家提醒“不可急于求成”
12月3日，財政部部長(cháng)謝旭人表示，將“研究逐步在全國推開(kāi)房產(chǎn)稅”，這一表態(tài)也被業(yè)內解讀為“房產(chǎn)稅的加速推進(jìn)已成定局”。
從40個(gè)典型城市實(shí)現住房信息聯(lián)網(wǎng)，到30多個(gè)省市的地稅官員進(jìn)行房產(chǎn)稅稅基評估集訓，再到多個(gè)城市被傳納入第二批試點(diǎn)，雖然在技術(shù)籌備的過(guò)程中屢遇障礙，但房產(chǎn)稅的擴圍步伐已無(wú)可置疑地漸行漸近。
近期，圍繞房產(chǎn)稅的討論愈發(fā)激烈。而社科院日前發(fā)布報告建議“人均住房超40平米部分征房產(chǎn)稅”更是引發(fā)全民熱議。
多位專(zhuān)家對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房產(chǎn)稅勢在必行，但是不能急于求成，最重要的是先確立合理的免稅空間以及征稅成本等關(guān)鍵問(wèn)題。
據中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，一年以來(lái)財政部、住建部，以及國家稅務(wù)總局等部門(mén)曾多次提及房產(chǎn)稅試點(diǎn)的內容。
那么，房產(chǎn)稅究竟是否會(huì )實(shí)施，何時(shí)實(shí)施？
國社科院財經(jīng)戰略研究院院長(cháng)高培勇在近日某發(fā)布會(huì )上表示，房產(chǎn)稅的時(shí)間表取決于多種因素，更重要的是取決于政策判斷。
原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示：“我希望房產(chǎn)稅趕快總結經(jīng)驗，盡快推廣試點(diǎn)，甚至在全國的推廣�！�
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房產(chǎn)稅的征收是必要的，但是現在時(shí)機還未成熟，不能急于求成。他說(shuō)：“我們的房子更新量比較大，增量也比較大，產(chǎn)權構成復雜，于是對房產(chǎn)的產(chǎn)權認證面臨著(zhù)非常復雜的任務(wù)，短期內難以完成�！�