年末樓市回暖，中央經(jīng)濟工作會(huì )議為調控再次定調。在業(yè)內人士看來(lái)，“地王”再現和個(gè)別借勢飛漲的房?jì)r(jià)并不影響市場(chǎng)大局，平穩發(fā)展仍將是來(lái)年樓市的主基調。
年末樓市漸入“暖冬”
從已經(jīng)公布的各項數據來(lái)看，年末樓市回暖的跡象十分明顯。中國指數研究院的統計數據顯示，11月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月份上漲0.26%，這已是2012年6月止跌后連續第6個(gè)月環(huán)比上漲。其中，十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，同比也上漲0.15%，這是2012年十大城市平均房?jì)r(jià)首次同比上漲，部分重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)甚至超過(guò)調控之前，久違的新房“跳價(jià)”、排隊購房等情形再度出現。
國家統計局最新數據顯示，2012年1到11月份，商品房銷(xiāo)售面積91705萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.4%，這是今年內首次實(shí)現累計正增長(cháng)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也在經(jīng)歷了長(cháng)時(shí)間的漲幅回落之后重新反彈，市場(chǎng)的信心似乎回來(lái)了。
近一個(gè)月來(lái)，北京、上海、深圳、南京、成都、長(cháng)沙和蘇州等地的新建商品住房的成交總價(jià)和單價(jià)紀錄不斷被刷新，接連出現的“地王”更加重了公眾對房?jì)r(jià)上漲的擔憂(yōu)�！芭敝械臉鞘芯烤棺呦蚝畏�，引起人們的強烈關(guān)注，也給購房者帶來(lái)不小的疑惑。
警惕漲價(jià)更警惕“制造恐慌”
最近幾天，一則“北京某房源一夜提價(jià)70萬(wàn)元，半年提價(jià)150萬(wàn)元”的新聞賺足了眼球。在房市整體回暖、各地又現“地王”消息的背景下，關(guān)于房?jì)r(jià)再次抬頭重現報復性反彈的猜測越來(lái)越多。
“即使是在樓市最火爆的2009年，也未出現過(guò)一天上漲70萬(wàn)元這樣的極端案例”，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，目前有關(guān)房?jì)r(jià)瘋漲的傳聞都是個(gè)案，而且僅僅是通過(guò)中介的業(yè)務(wù)員介紹，并未有成交情況的驗證。至于頻現的“地王”，“其價(jià)格更多是疊加合理的開(kāi)發(fā)成本，很少有超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格的，實(shí)際溢價(jià)并不高，沒(méi)有失去理性�！�
對于現階段樓市的回暖，多數業(yè)內人認為是剛需拉動(dòng)和結構性回調的表現。中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟認為：“在限購、限貸等嚴厲的調控政策之下，目前購房者主要是剛性需求和改善型需求，整體來(lái)看仍然是供大于求，房?jì)r(jià)很難大幅上漲�！�
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭認為，從2009年到2011年的歷史數據來(lái)看，2011年本輪調控開(kāi)啟后，年成交量環(huán)比下降達38%，盡管今年成交量有所上漲，但幅度上還不足10%，只是成交量的小部分回補。11月以來(lái)樓市出現的暖冬現象以及12月成交量繼續上漲，很大程度上是因剛需入市帶動(dòng)形成。
小幅反彈的房?jì)r(jià)固然值得警惕，但與之相比，借樓市回暖之機人為制造的市場(chǎng)恐慌更應該提防。
“炒作是某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構慣用的伎倆，假借媒體過(guò)分渲染房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的做法不僅有違國家調控政策的初衷，更對市場(chǎng)造成負面影響�！敝型额檰�(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛說(shuō)。
“堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖”
面對逐步回暖的房市，15日至16日在北京舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次明確提出，要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖。
張大偉認為，從目前的調整政策效果來(lái)看，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭已經(jīng)得到很好抑制。未來(lái)隨著(zhù)調控政策的持續，無(wú)疑會(huì )進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(cháng)吉認為，今年央行連續兩次宣布降息，明年繼續施行穩健的貨幣政策，短期內可能會(huì )刺激樓市的回暖。但未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控不會(huì )放松，明年市場(chǎng)出現大變的概率不大。
在中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次強調堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖的同時(shí)，有關(guān)“積極穩妥推進(jìn)城鎮化”的表述也引發(fā)了部分人士的擔憂(yōu)：房地產(chǎn)泡沫是否會(huì )借此抬頭?
殷旭飛認為，城鎮化的進(jìn)一步實(shí)施將逐漸放大城市的空間布局，為城鎮居民提供更優(yōu)質(zhì)的住房條件，進(jìn)一步緩解重點(diǎn)城市的人口壓力，對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定作用。
“不能把城鎮化理解為大搞投資建設和房地產(chǎn)上漲的借口”，國家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣指出，發(fā)展房地產(chǎn)和推進(jìn)城鎮化的著(zhù)力點(diǎn)存在根本的區別，房地產(chǎn)是解決投資問(wèn)題，而城鎮化解決的是“人”的問(wèn)題，通過(guò)擴大消費來(lái)消化產(chǎn)能過(guò)剩。