位于南京江北浦口區頂山街道的G27地塊，出讓于2011年7月19日。這幅總用地面積約4.8萬(wàn)平方米的地塊，總建筑體量將達到13萬(wàn)余平方米，包括土地出讓金在內，開(kāi)發(fā)商對于項目的總投資額預計將達到10.2億元。但令人疑惑的是，開(kāi)發(fā)商在拿地后，僅平整了地塊，遲遲不見(jiàn)動(dòng)工。開(kāi)發(fā)商方面日前稱(chēng)，動(dòng)工要到明年上半年。而按照今年7月1日起實(shí)行的《閑置土地處置辦法》，開(kāi)發(fā)商拿地1年未開(kāi)發(fā)即界定為“閑置”。
　　據了解，開(kāi)發(fā)商之所以推遲動(dòng)工，還是緣于房?jì)r(jià)。按照當時(shí)開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格，未來(lái)產(chǎn)品售價(jià)應在每平方米1萬(wàn)元以上。而目前，同一個(gè)區域的樓盤(pán)，均價(jià)都在萬(wàn)元以下，最低的只有7000多元。在這樣的價(jià)格體系中，開(kāi)發(fā)商一旦如期開(kāi)工并將產(chǎn)品推出上市，顯然性?xún)r(jià)比處于劣勢，銷(xiāo)售難免遇困。眼見(jiàn)今年下半年以來(lái)銷(xiāo)售形勢開(kāi)始好轉，開(kāi)發(fā)商也對明年的市場(chǎng)有了良好預期，于是推遲到明年上半年開(kāi)工，希冀房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲，自己的產(chǎn)品能“生逢其時(shí)”。
　　據搜狐焦點(diǎn)最新統計，當前南京已有多幅地塊的閑置時(shí)間超過(guò)兩年，其中最長(cháng)的一塊地已經(jīng)閑置了7年之久。之所以閑置，有的是拆遷未完成，但更多的是開(kāi)發(fā)商坐地漲價(jià)，期待賣(mài)出高價(jià)房。如位于顧家營(yíng)的NO.2005G36地塊，開(kāi)發(fā)商當時(shí)的拿地價(jià)格是6.5億，而在閑置7年后，地價(jià)已經(jīng)暴漲3倍。
　　同樣的逐利手段還有捂盤(pán)。由于南京8成以上的房企在今年11月左右就已完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，因此到了年末，不少樓盤(pán)都擺出了收官之態(tài)。位于南京城北的世茂外灘新城，因為今年的一次大幅降價(jià)行為回籠了可觀(guān)的20億資金，完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)，11月底時(shí)已停止銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商便準備暫時(shí)封盤(pán)為明年的開(kāi)盤(pán)做足蓄水準備。一些純新盤(pán)也在刻意推遲上市時(shí)間，南京通濟門(mén)外的一家樓盤(pán)在8月時(shí)就聲稱(chēng)要開(kāi)盤(pán)，一晃已至12月中旬，卻仍沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的意思。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，樓盤(pán)上市時(shí)間將推遲到明年春節后。
　　此外，根據往年經(jīng)驗，年底前往往是優(yōu)惠促銷(xiāo)、消化庫存和尾房的最佳時(shí)機。但記者調查發(fā)現，今年年底樓市卻是優(yōu)惠大幅萎縮，銷(xiāo)售價(jià)格回調。某大型房企營(yíng)銷(xiāo)總監稱(chēng)，今年很多開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jì)完成得不錯，除非庫存較多，不會(huì )再出現“以?xún)r(jià)換量”的推盤(pán)心態(tài)，而是“保價(jià)縮量”。按照此前統計，12月南京全市將有9500套房源上市，從目前來(lái)看，實(shí)際能上市的房源大約只有5000套左右，縮水近一半。
　　“保價(jià)縮量”并非南京一地，而是近期一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的普遍現狀。業(yè)內認為，這將成為未來(lái)一段時(shí)間樓市的常態(tài)。若供應量持續不足，房?jì)r(jià)則可能面臨新一輪上漲壓力。近日北京已傳來(lái)消息：二手房一天漲價(jià)70萬(wàn)，年底出現恐慌式搶房，催生黃牛黨炒房號。而南京從目前摸底的情況來(lái)看，年底前多家房企已上調明年銷(xiāo)售指標。其中，六合一家開(kāi)發(fā)商將2013年的指標從今年的15億漲到了25億，上漲了6成之多。除指標上漲外，多家房企同時(shí)要求將對利潤率進(jìn)行考核，這也意味著(zhù)，一些樓盤(pán)在明年將通過(guò)漲價(jià)的方式既完成指標，又提高利潤率。
　　“去年年底，有的樓盤(pán)房?jì)r(jià)直降千元，還有的推出特價(jià)房。一些樓盤(pán)，老業(yè)主拉出橫幅要求降價(jià)補償，甚至有樓盤(pán)沙盤(pán)被砸……”近日，有南京網(wǎng)友發(fā)帖感慨一年間樓市的變化：難道得來(lái)不易的買(mǎi)方市場(chǎng)很快要轉變成賣(mài)方市場(chǎng)了？！網(wǎng)友的喟嘆，何嘗不是給政府監管部門(mén)提出了新的考題？