業(yè)內人士：調控基調未變房?jì)r(jià)難現大漲
近日，由于一線(xiàn)城市個(gè)別樓盤(pán)大幅提價(jià)、千人搶房以及地王頻出等現象，引發(fā)出購房者對房?jì)r(jià)可能暴漲的恐慌情緒在市場(chǎng)逐漸蔓延。
27歲的小龐在這個(gè)周末接到母親從四川成都打來(lái)的電話(huà)，讓她利用休息時(shí)間去看看北京的房子，因為聽(tīng)說(shuō)最近房?jì)r(jià)“漲得很厲害”。
半年前在北京四環(huán)買(mǎi)過(guò)一套二手房的同事也勸小龐趕緊出手買(mǎi)房，因為自己買(mǎi)的房子已經(jīng)在幾個(gè)月內升值了差不多50萬(wàn)元�！奥�(tīng)說(shuō)最近一些樓盤(pán)又開(kāi)始漲價(jià)了，別等到將來(lái)后悔�！蓖聞袼f(shuō)。
在周?chē)巳旱膭裾f(shuō)下，原本決定明年買(mǎi)房的小龐開(kāi)始心動(dòng)�！耙呀�(jīng)約好了中介，周末就去看看房子�！彼龑τ浾哒f(shuō)。
小龐的情況并非個(gè)案。15日，北京朝陽(yáng)區鏈家地產(chǎn)一家門(mén)店的職業(yè)顧問(wèn)告訴記者，最近一段時(shí)間，前來(lái)咨詢(xún)二手房、新房?jì)r(jià)格及購房相關(guān)事宜的人數有所增加�！翱赡苁鞘艿角皫兹諅�(gè)別項目漲價(jià)以及‘京補繳社�？色@購房資格’等消息影響�！�
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，前幾天北京市西城區鴨子橋路45號院政泰家園某個(gè)房源傳出“一夜提價(jià)70萬(wàn)”的消息也對購房人的情緒產(chǎn)生了一定的影響。
來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家集團的數據顯示，12月上旬北京全市純商品住宅(不含保障房)新增供應6437套，而11月全月供應量?jì)H為4805套，12月份前十天的供應量已比上月全月供應量上漲了34%。
而搜房網(wǎng)數據監控中心統計的數據顯示，上周末(12月15至16日)深圳樓市共有6個(gè)項目開(kāi)盤(pán)或加推，其中包括遠洋新干線(xiàn)等純新盤(pán)，上千套房源入市引起了深圳樓市的又一輪火爆。搜房網(wǎng)稱(chēng)，遠洋新干線(xiàn)開(kāi)盤(pán)引發(fā)近2000人搶房，當天成交均價(jià)15000元/平方米。
此外，上海和廣州也在近期出現新房熱賣(mài)、二手房量?jì)r(jià)齊升的現象。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君告訴《經(jīng)濟參考報》記者，一線(xiàn)城市的樓市成交量正在整體上漲。整個(gè)11月份，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分別為114%、93%、98%與175%，環(huán)比增幅分別為21%、-13%、12%、25%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“未來(lái)房?jì)r(jià)仍將繼續上漲的預期，以及近期‘北京補繳社�？色@購房資格’傳言的影響，刺激了部分潛在購房需求開(kāi)始集中釋放�！�
張旭則告訴記者，根據鏈家地產(chǎn)掌握的情況，北京‘一夜提價(jià)70萬(wàn)’的房源位于一個(gè)經(jīng)適房小區，該房源有很大特殊性，業(yè)主的漲價(jià)現象也只是個(gè)案，并不具代表性。但她同時(shí)指出，“從當前的市場(chǎng)情況來(lái)看，這樣的消息已經(jīng)在市場(chǎng)了形成一種恐慌性情緒�！�
除了這些因素，易居方面分析認為，刺激購房者心理和整個(gè)樓市預期的還有近期土地市場(chǎng)的“瘋狂”。記者發(fā)現，整個(gè)11月多個(gè)城市“地王”頻出。27日，北京、上海土地市場(chǎng)同日出現“地王”，樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元/平方米；28日，深圳新的總價(jià)“地王”誕生�！邦A計12月土地成交價(jià)格仍將維持高位”。
在全國市場(chǎng)近幾個(gè)月來(lái)房?jì)r(jià)平穩上漲的大背景下，北京等一線(xiàn)城市出現一夜漲價(jià)、千人搶房等現象，無(wú)疑會(huì )對普通購房者心理造成“雪上加霜”的影響，并刺激這種情緒在市場(chǎng)上蔓延。不過(guò)業(yè)內人士強調，目前樓市調控基調未變，房?jì)r(jià)大幅飆升的基礎并不存在。多家房屋交易中介機構及市場(chǎng)觀(guān)察人士告訴記者，當前一線(xiàn)城市并未出現大范圍的房源大幅提價(jià)的現象。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉對《經(jīng)濟參考報》記者說(shuō)，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議又一次重申“將堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖”，這意味著(zhù)隨著(zhù)調控持續從嚴，樓市暴利時(shí)代早已過(guò)去。
張大偉表示，盡管北京等城市成交均價(jià)有所上漲，但一線(xiàn)城市并未出現大范圍的“暴漲”現象。另一方面，在限購與限貸持續的情況下，市場(chǎng)也不會(huì )出現全面搶購的現象。
偉業(yè)我愛(ài)我家方面告訴記者，年底樓市的量?jì)r(jià)齊漲并不具有持續性，隨著(zhù)一線(xiàn)城市及全國住宅供應量的增加，市場(chǎng)正在逐步回歸理性。同時(shí)提醒廣大購房人群，“不宜輕信市場(chǎng)傳言而恐慌性搶購”。
無(wú)獨有偶，17日，北京市住建委、人力社保局聯(lián)合發(fā)布“本市進(jìn)一步明確繳納社保認定購房資格標準”的辟謠聲明，針對近日市場(chǎng)傳言“北京補繳社�？色@購房資格”予以回應。該聲明中強調北京市“自18日起，補繳社保在購房資格審核中將不予認可”。