在度過(guò)今年第三季度兌付高峰后，房地產(chǎn)信托將在2013年迎來(lái)更大兌付壓力，機構預測，2013年房地產(chǎn)信托兌付規�；蜻_2800億元。業(yè)內人士表示，盡管不存在系統性?xún)陡讹L(fēng)險，但這將對業(yè)務(wù)激進(jìn)、風(fēng)控較松的信托公司構成新的挑戰。
　　用益信托17日發(fā)布數據顯示，上周房地產(chǎn)領(lǐng)域成立產(chǎn)品7款，共募集資金16.62億元，占總規模的23.99%，在數量和規模較上周均有所增加。而就在上個(gè)月，房地產(chǎn)信托共成立54款，共募集資金169.49億元，占比為28.4%，直追基礎產(chǎn)業(yè)類(lèi)信托。
　　不難看出，盡管面臨嚴格監管，房地產(chǎn)信托仍是各家信托公司業(yè)務(wù)重點(diǎn)。對此，用益信托認為，之前銀監會(huì )主席尚福林在公開(kāi)場(chǎng)合表明房貸整體風(fēng)險可控，為市場(chǎng)注入穩定劑，加之今年以來(lái)房地產(chǎn)信托兌付集中的二、三季度也已安然度過(guò)，而房地產(chǎn)企業(yè)融資需求依然強烈，因此房地產(chǎn)信托在11月份出現抬頭跡象。
　　西南某信托公司一位項目經(jīng)理告訴《經(jīng)濟參考報》記者，在融資成本上，今年受央行降息影響，不同規模房企面臨壓力也不盡相同。由于大型房企對利率變化較為敏感，具有較強議價(jià)能力，在利率下調后，信托融資成本出現小幅下降，而中小房企由于難以從銀行渠道融資，借道信托融資沖動(dòng)依然存在，融資成本也高居不下，普遍在15%以上甚至更高。
　　值得注意的是，由于2010年和2011年各信托公司大舉擴張房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)信托規模不斷增大。數據顯示，房地產(chǎn)信托余額從2011年一季度4868.88億元到當年年底6882.31億元，一直呈增長(cháng)態(tài)勢。不過(guò)，在銀監會(huì )加大監管力度之后，房地產(chǎn)信托余額有所回落，中國信托業(yè)協(xié)會(huì )數據顯示，截至2012年三季末，房地產(chǎn)信托余額為6765.12億元。
　　由于房地產(chǎn)信托期限多為一至兩年，機構預計繼今年第三季度后，2013年上半年將是房地產(chǎn)信托兌付又一高峰。據第三方理財機構北京恒天財富推算，2013年房地產(chǎn)信托兌付本息將達2800億元，遠遠超過(guò)今年的兌付本金金額1759億元。其中，2013年兌付頂峰在二季度出現，達1301億元；在一季度將迎來(lái)第一個(gè)兌付高峰。此前，中金公司發(fā)布研報稱(chēng)，2013年預計到期信托規模2816億元，總還款額約3100億元。
　　用益信托分析師徐穎風(fēng)對記者稱(chēng)，判斷房地產(chǎn)信托兌付壓力大小還要看明年房地產(chǎn)調控政策和房?jì)r(jià)走勢，預計在房地產(chǎn)調控政策基調不變情況下，明年房?jì)r(jià)不會(huì )有太大波動(dòng)，因此房地產(chǎn)信托不大可能出現系統性風(fēng)險，但仍可能會(huì )有個(gè)別項目因為經(jīng)營(yíng)不善出現兌付問(wèn)題�！　�
　　對于房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險，監管層也予以高度重視。
　　不過(guò)，某央企背景信托公司人士告訴記者，目前房地產(chǎn)信托不存在系統性風(fēng)險，但是一些起步較晚追求規模和業(yè)績(jì)的信托公司在風(fēng)控上相對較松，可能為房地產(chǎn)信托兌付埋下隱患。