2012年12月18日，記者從國土部獲悉，未來(lái)將重點(diǎn)監測管控土地市場(chǎng)異常波動(dòng)城市，并針對大房企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩定房地產(chǎn)用地供應抑制異常地價(jià)。
　　國土部解釋稱(chēng)，這是因為“最近一些地方土地市場(chǎng)有所波動(dòng)”。具體則是，進(jìn)入11月后，部分城市集中推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，引起一些房地產(chǎn)企業(yè)激烈競爭，造成土地均價(jià)有所回升。
　　綜合各地土地市場(chǎng)信息，11月以來(lái)“地王”頻出。11月27日，北京、上海土地市場(chǎng)同日出現“地王”，樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元每平方米；11月28日，深圳新的總價(jià)“地王”誕生。11月30日，南京再現全國總價(jià)“地王”。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院的統計數據顯示，11月10大典型城市土地成交均價(jià)為2580元/平方米，環(huán)比增長(cháng)18%，比去年同期增長(cháng)10.1%，持續同比正增長(cháng)，更創(chuàng )下22個(gè)月新高。該機構進(jìn)一步預測12月土地成交價(jià)格仍將維持高位。
　　而業(yè)界普遍認為，由“面粉價(jià)決定面包價(jià)”的原理，土地市場(chǎng)的過(guò)熱會(huì )推高整個(gè)樓市的預期，從而抬高房?jì)r(jià)。
　　恰在18日上午，幾乎與國土部同時(shí)，統計局發(fā)布11月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)變動(dòng)情況。數據顯示，11月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市由上月的35個(gè)增加至本月的53個(gè)，且漲幅進(jìn)一步擴大。
　　國土部土地利用管理司司長(cháng)廖永林告訴《經(jīng)濟參考報》記者，未來(lái)將在“統計局發(fā)布房?jì)r(jià)指數的全國70個(gè)大中城市中”，重點(diǎn)選擇三類(lèi)市場(chǎng)出現異常波動(dòng)的城市進(jìn)行動(dòng)態(tài)管控。
　　這“三類(lèi)城市”具體為：新建商品住宅和二手住宅交易價(jià)格指數同比或環(huán)比連續3個(gè)月上漲的城市；住宅或商服用地供應量偏離過(guò)去5年平均值、地價(jià)同比或環(huán)比上漲的城市；以及近3個(gè)月以來(lái)出現住宅或商服用地較高異常地價(jià)的城市。
　　國土部要求這些城市在穩后市、控異常、防波動(dòng)等方面進(jìn)一步落實(shí)國務(wù)院調控要求，以保持土地市場(chǎng)穩定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。
　　廖永林介紹說(shuō)：“為防范利用地價(jià)異常信號炒作，或借機提價(jià)售房，有針對性地選取得力措施，避免在住宅、商服用地供應中出現異常的高價(jià)地，將作為一項重要措施”。
　　其中，在努力保持地價(jià)信號平穩，避免出現所謂“地王”誤導市場(chǎng)。國土部要求各地對總價(jià)較高的地塊，實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應；對地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，綜合采用多種競價(jià)方式或招標出讓?zhuān)粚δ切┛赡艹霈F過(guò)度競爭的地塊，選用“競地價(jià)、競配建”等多種競價(jià)方式。
　　對于可能出現的“高價(jià)地”，廖永林強調，各地還可以通過(guò)進(jìn)一步嚴格市場(chǎng)準入條件、暫停交易等方式，防止具有不良行為的企業(yè)、違規資金進(jìn)入市場(chǎng)，避免過(guò)度競爭、惡性競爭形成高價(jià)地。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，地價(jià)與房?jì)r(jià)雖無(wú)直接關(guān)聯(lián)，卻互相牽制。而2012年11月底、12月初十余城市“地王”頻現，對購房者預期帶來(lái)很大的影響，這些“地王”也在一定程度上帶動(dòng)周邊地區房?jì)r(jià)上漲。胡景暉認為，國土部此次出臺這些措施，與部分城市年底房?jì)r(jià)出現異動(dòng)頗有關(guān)聯(lián)。
　　此外，國土部表示將在原來(lái)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測與監管系統上建立起“房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊監管專(zhuān)欄”，要求各地建立本地名單，跟蹤督查履約建設情況，每月匯總更新。
　　廖永林進(jìn)一步解釋說(shuō)，大企業(yè)是指行業(yè)內排名靠前且在本地區影響較大的企業(yè)，大地塊是指單宗供地規模超過(guò)一定規模的地塊。大企業(yè)和大地塊的開(kāi)發(fā)建設情況，對房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較強的引領(lǐng)帶動(dòng)作用，這類(lèi)項目能否按期開(kāi)、竣工形成有效供給，直接關(guān)系到國家房地產(chǎn)調控政策的落實(shí)。
　　記者注意到，在國土部同日公布的“部分房地產(chǎn)大企業(yè)購地情況”、“部分房地產(chǎn)大地塊情況”兩份名單中。分別囊括了保利、萬(wàn)科、中海等大型房企9月以來(lái)的主要拿地情況以及天津、南京、佛山等城市近階段出讓的“大宗地塊”。
　　據廖永林介紹說(shuō)，國土部將重點(diǎn)監控各地出現的“地王”等異常地塊�！敖�期將對江蘇省江蘇省南京市下關(guān)區濱江2號地塊開(kāi)展公開(kāi)調查�！辟Y料顯示，該地塊是中冶置業(yè)不久前拍下的“今年全國總價(jià)地王”，屬于商住混合用地，總出讓面積36.42146萬(wàn)平方米，綜合容積率為1.99，掛牌起始價(jià)達56.2億元。
　　此外，針對北京市近期剛剛掛牌的一宗“準地王”地塊，廖永林表示也正在密切關(guān)注和調查，“我自己剛剛去實(shí)地看過(guò)這宗地塊以及周邊環(huán)境，為了不影響招拍掛進(jìn)度，具體調查情況暫時(shí)不能公開(kāi)�！�
　　除了這些措施，國土部表示，接下來(lái)還將繼續加大閑置土地處置力度和其他房地產(chǎn)用地違法違規行為的清查力度。
　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云分析認為，正是由于地價(jià)和房?jì)r(jià)在年底前的上漲趨勢，促使國土部此次出臺一系列旨在穩定土地市場(chǎng)的措施�！斑@也再次釋放了房地產(chǎn)調控政策將持續從嚴的信號�！�
　　受?chē)�土部此次新措施出臺的影響，地產(chǎn)板塊在18日午后集體大跌。