廣州再現通宵排隊買(mǎi)房 房?jì)r(jià)上漲預期造恐慌心理
2012-12-19   作者:徐學(xué)成  來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞
 
【字號

  通宵排隊買(mǎi)房,這種在樓市黃金時(shí)期才會(huì )出現的景象最近再次在廣州上演!睹咳战(jīng)濟新聞》記者獲悉,上周末(12月15日~16日),廣州不同區域的多個(gè)樓盤(pán)遭遇哄搶?zhuān)@究竟是營(yíng)銷(xiāo)個(gè)案,還是“限購”、“限價(jià)”等調控政策對市場(chǎng)的影響逐漸減弱引發(fā)的?
  記者了解到,臨近年底雖然廣州監管部門(mén)對市場(chǎng)的干預加強,但仍無(wú)法杜絕市場(chǎng)上一些“暗度陳倉”的行為。近日來(lái),關(guān)于購房資格審批加快、補齊社保即可買(mǎi)房的傳聞也是甚囂塵上,不過(guò)相關(guān)分析認為,目前來(lái)看,調控是否已經(jīng)暗地放松還有待觀(guān)察。

  通宵排隊買(mǎi)房重現

  《每日經(jīng)濟新聞》記者日前了解到,久違的“通宵排隊買(mǎi)房”景象再次在羊城上演。位于廣州珠江新城的某樓盤(pán)雖然定于12月16日正式開(kāi)盤(pán),但周六(12月15日)晚上就已經(jīng)有大批的買(mǎi)房客聚集在售樓部門(mén)前,等待開(kāi)盤(pán)的隊伍甚至排起了長(cháng)龍。
  據悉,上周末廣州共有6個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán),4個(gè)舊盤(pán)推出新的貨量,雖然這幾個(gè)樓盤(pán)處于不同區域,但現場(chǎng)幾乎都出現哄搶的熱鬧景象。
  碧桂園位于廣州南沙的天璽灣12月15日開(kāi)盤(pán),據其透露,僅3小時(shí)該盤(pán)即熱銷(xiāo)1000套,錄得了超過(guò)10億元的認購額,再度刷新了今年廣州樓市單日銷(xiāo)售記錄。相對于南沙其他樓盤(pán)來(lái)說(shuō),天璽灣超過(guò)10000元/平方米的售價(jià),其實(shí)并無(wú)太多的價(jià)格優(yōu)勢。
  位于廣州荔灣區芳村板塊的保利塞納維拉首期也選擇在上述時(shí)間開(kāi)盤(pán),據記者了解,開(kāi)盤(pán)后僅一小時(shí),此次推出的238套房源所剩無(wú)幾,兩房單位甚至在開(kāi)盤(pán)一小時(shí)內就宣告售罄。
  一些業(yè)內人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,數個(gè)樓盤(pán)熱銷(xiāo)或許并不能說(shuō)明市場(chǎng)就此出現好轉,但上述幾個(gè)樓盤(pán)定位均不相同,其實(shí)也在一定程度上反映了較為復雜的市場(chǎng)心理。
  資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為,目前開(kāi)發(fā)商方面確實(shí)出現了很多降價(jià)促銷(xiāo)的舉動(dòng),刺激了購房需求;但就高端樓盤(pán)來(lái)說(shuō),一方面,其潛在的購買(mǎi)人群的購買(mǎi)力相對較強,另一方面,也是出于擔心高端盤(pán)價(jià)格進(jìn)一步走高的考慮。

  房?jì)r(jià)上漲預期造成恐慌心理

  盡管樓盤(pán)熱銷(xiāo),但并無(wú)其他證據印證房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控出現放松。據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,前述多個(gè)樓盤(pán)出現熱銷(xiāo)與近日業(yè)界盛傳的“限購暗中松綁”不無(wú)關(guān)系。
  在廣州,由于對非本地戶(hù)籍的購房者實(shí)行了 “提供累計繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社保繳納證明可限購一套住房”的政策,很多外地涌入的購房需求被抑制,但實(shí)際上,交手續費辦理假納稅證明等現象一直沒(méi)有杜絕。
  記者還了解到,購房資格其實(shí)也需要“輪候”,但進(jìn)入年底后輪候的時(shí)間變短,費用也在下降。與此同時(shí),一些商業(yè)銀行實(shí)行85折的購房貸款利率,對于購房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好。
  但上述種種均系市場(chǎng)自發(fā)行為,截至目前,廣州相關(guān)監管部門(mén)并未透露出任何調控放松的信號,倒是北京方面近日因限購松綁的傳言而備受輿論關(guān)注。
  據媒體報道,有中介透露消息,在北京只要補齊5年的社保就可順利通過(guò)住建委的審查,拿到購房資格。對此,經(jīng)緯行研究中心總監朱欣苑指出,行政式的監管方式確實(shí)為這些做法提供了可能性,但這種做法是有意為之還是市場(chǎng)行為卻不得而知。
  朱欣苑透露,不僅在廣州,這段時(shí)間,包括北京、深圳等一線(xiàn)城市均出現了多個(gè)樓盤(pán)成交火爆的情形!斑@一波熱銷(xiāo)的行情其實(shí)最早是由北京蔓延開(kāi)來(lái)的,說(shuō)明這種情況與最近限購松綁的傳言有一定關(guān)系”,她指出,市場(chǎng)傳言以及投資人炒作等各方面的合力推高了外界對于“明年房?jì)r(jià)出現上漲”的預期,造成了市場(chǎng)的恐慌心理。

  短期內難實(shí)質(zhì)性放松

  這種“預期”或許并不能持續太久。越臨近年關(guān),地方政府完成房?jì)r(jià)控制目標的壓力也就越大,一旦放松調控極有可能帶來(lái)房?jì)r(jià)的強勢反彈,一年來(lái)樓市調控的“成果”也有可能功虧一簣。
  《每日經(jīng)濟新聞》記者此前就了解到,廣州相關(guān)部門(mén)其實(shí)暗中控制了一些高價(jià)樓盤(pán)的網(wǎng)簽進(jìn)度和時(shí)間,嚴防房?jì)r(jià)因高價(jià)盤(pán)的拉動(dòng)而出現結構性上漲,作為傳統樓市旺季的第四季度,這一舉動(dòng)顯得更加重要。
  “現在的市場(chǎng)形勢幾乎存在各種可能性”,韓世同認為,對于明年調控政策或者房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向應該審慎地加以判斷。
  朱欣苑指出,就目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看,明年調控政策并不會(huì )放松!翱赡軙(huì )出現一些結構性調整,目前一些限購政策相對較為嚴格,明年最多也只是在細節上做出微調,不會(huì )有根本性的改變!

  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書(shū)面授權,不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 廣州多家銀行首套房貸"無(wú)錢(qián)可貸" 2012-12-13
· 中遠航運擬收購廣州遠洋 2012-12-10
· 海馬借廣州車(chē)展正式命名M3、M8 2012-11-29
· 廣汽三菱首次亮相廣州車(chē)展 2012-11-29
· 大眾汽車(chē)攜31款車(chē)亮相廣州車(chē)展 2012-11-29
頻道精選:
·[財智]誠信缺失 家樂(lè )福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng )業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機 中國如何自處
·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版面設置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經(jīng)協(xié)議授權,禁止下載使用
新聞線(xiàn)索提供熱線(xiàn):010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門(mén)西大街甲101號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美