意大利人布里克尼夫婦最近剛在柏林時(shí)尚的普倫茨勞爾貝格區買(mǎi)下一套住宅。在解釋為何選擇柏林投資房產(chǎn)時(shí)，妻子莫斯卡說(shuō)：“跟巴黎和倫敦比起來(lái)，這里的房?jì)r(jià)實(shí)在太便宜了�！�
　　目前，柏林市內公寓樓均價(jià)為每平方米2000歐元(約合2646美元)，慕尼黑為3300歐元(約合4365美元)。而同檔次的巴黎公寓樓價(jià)格根據地段不同在每平方米6000歐元(約合7937美元)到12000歐元(約合15873美元)不等，倫敦黃金地段樓價(jià)每平方米則高達17775歐元(約合23512美元)。
　　德國大城市房?jì)r(jià)之所以能維持在如此低的水平，主要歸因于德國經(jīng)濟發(fā)展地域分布均勻合理，不像一些國家經(jīng)濟布局過(guò)于集中在幾個(gè)超大城市。擁有350多萬(wàn)人口的柏林只是德國的政治中心，經(jīng)濟重心主要分布在西部地區，且布局分散。這避免了大規模人潮涌向少數幾個(gè)中心城市，從而推高那里的房?jì)r(jià)，造成房產(chǎn)泡沫。
　　但在歐債危機陰云壓頂的情況下，這種低價(jià)局面正在改變。據德國銀行統計，在經(jīng)歷了2000年至2009年長(cháng)達十年房?jì)r(jià)整體穩中略降的趨勢后，2010年德國各大城市房?jì)r(jià)同比平均上漲5%，2011年漲幅進(jìn)一步升至9%，2012年上半年則升至10%。房?jì)r(jià)快速上漲的一個(gè)重要原因就是越來(lái)越多的其他歐盟國家、特別是南歐各國的富裕階層選擇到德國購置中低價(jià)房產(chǎn)。在歐債危機久拖不決的情況下，德國許多城市的房產(chǎn)正被當作個(gè)人財產(chǎn)保值的避風(fēng)港，從而推動(dòng)了德國各大城市房租和售樓價(jià)格齊漲。
　　盡管如此，經(jīng)濟學(xué)家并不擔心德國會(huì )出現房產(chǎn)過(guò)熱和泡沫經(jīng)濟，原因在于絕大多數在德購房者是以現金一次性付清，而非銀行貸款。與許多國家房產(chǎn)市場(chǎng)靠高利息貸款按揭的做法形成鮮明對比，一貫傳統保守的德國人在買(mǎi)房這樣的重大家庭財產(chǎn)支出上十分謹慎。在德國，按揭貸款購房通常的做法是最低預付房款的20%，然后按十年期的約定固定利率還款。在德國罕有超過(guò)十年期的房屋抵押貸款，這避免了貸款者可能在經(jīng)濟衰退時(shí)出現還貸困難，導致房屋止贖。而來(lái)德購房的外國人也大多數選擇現金一次性付清，加之德國對于銀行大規模信貸杠桿的金融監管十分嚴格，這些因素幫助了柏林這樣的大城市多年來(lái)房產(chǎn)價(jià)格維持在超低穩定的水平。
　　當前，柏林房產(chǎn)市場(chǎng)在德國各大城市中表現最具活力，被越來(lái)越多的外國中長(cháng)期投資者青睞，他們普遍預期柏林房產(chǎn)在維持了十多年的低價(jià)后將出現明顯升值。
　　柏林主要房產(chǎn)顧問(wèn)咨詢(xún)公司思杰公司的數據顯示，2012年該公司超過(guò)1/6的成交額來(lái)自德國以外的客戶(hù)，相比之下2011年外國客戶(hù)成交額占比僅為1/10。另一家公司阿克森特羅房產(chǎn)咨詢(xún)公司今年接待的外國客戶(hù)更是占到其客戶(hù)總數的1/3。
　　思杰公司業(yè)務(wù)經(jīng)理魯特對記者說(shuō)，在來(lái)德的外國購房者中，西班牙、意大利、希臘等南歐國家的人數激增，而且他們大多數是用現金一次性付迄，甚至有的客戶(hù)連房屋都沒(méi)實(shí)地考察就直接付款。最大的原因在于這些人擔心歐債危機下本國金融體系會(huì )像世紀之初阿根廷爆發(fā)金融危機那樣瞬間崩潰，銀行存款一夜之間化為烏有。
　　當前歐洲央行的基準利率已探至0.75%的低位，銀行按揭利率也跌至歷史新低。出于對未來(lái)通脹的憂(yōu)慮及資產(chǎn)保值的考量，部分德國人也逐漸表現出向銀行借貸按揭購房的興趣。最新數據顯示，目前德國人的自有住房率達53%，比十年前增長(cháng)約10個(gè)百分點(diǎn)。即使如此，多數德國人在購房時(shí)還是選擇用存款現金支付，盡可能減少按揭比例。