興業(yè)銀行與復旦大學(xué)日前在上海聯(lián)合發(fā)布《2012中國高凈值人群房地產(chǎn)需求報告》。該報告對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢，以及高凈值人群擁有房產(chǎn)的基本情況、房地產(chǎn)金融行為和未來(lái)購房置業(yè)需求進(jìn)行了分析和預測。
　　2012年8月至2012年10月間，興業(yè)銀行攜手復旦大學(xué)與數十位資深房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員和專(zhuān)家學(xué)者進(jìn)行深入交流，并對全國29個(gè)城市中的個(gè)人資產(chǎn)高于600萬(wàn)元的高凈值人群發(fā)放問(wèn)卷調查，總共獲得700份有效問(wèn)卷。
　　報告認為，房地產(chǎn)金融多元化的融資格局已經(jīng)形成。目前國內房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金、特定資產(chǎn)收益權、股權融資、REITs在內的多元化融資格局已經(jīng)形成。
　　八成以上被采訪(fǎng)人士認為三年內中國房?jì)r(jià)不會(huì )下跌。高凈值人群對于未來(lái)三年和十年的房?jì)r(jià)走勢預期呈現出“穩健樂(lè )觀(guān)”的特征。44%的高凈值人群認為未來(lái)三年中國房?jì)r(jià)將小幅上漲，28%認為基本穩定，5%認為大幅上漲，另有19%認為將略有下跌或大幅下跌。合計接近八成認為未來(lái)三年中國房?jì)r(jià)不會(huì )下跌。另外，33%的高凈值人群認為未來(lái)十年中國房?jì)r(jià)將小幅上漲，20%認為基本穩定，16%認為大幅上漲，另有21%認為將略有下跌或大幅下跌。合計接近七成的高凈值人群認為未來(lái)十年中國房?jì)r(jià)不會(huì )下跌。
　　六成被采訪(fǎng)人士認為未來(lái)房地產(chǎn)的投資機會(huì )在于商鋪。關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)投資機會(huì )，選擇人數最多的是商鋪(60%)，其次是寫(xiě)字樓(34%)，第三是高端住宅(不含別墅)(33%)，其余依次為旅游地產(chǎn)、別墅、海外地產(chǎn)、普通住宅和其他房地產(chǎn)類(lèi)型�？春闷胀ㄗ≌�投資的只有17%。
　　35%期望常住房建筑面積在240平方米以上，改善性需求旺盛。期望常住房建筑面積在240平方米以上的高凈值人群占35%，180-240平方米的占22%，150-180平方米的占20%，120-150平方米的占19%，90-120平方米的只有3%。近八成高凈值人群期望常住房建筑面積在150平方米以上。與91%高凈值人群目前的常住房面積為120平方米以上比較，存在顯著(zhù)的改善性需求空間。
　　一套住宅通過(guò)出租收回購房款合理時(shí)間為19年。30%的高凈值人群認為一套住宅平均出租最多10年就應當能收回其購房款，18%認為是10～15年，27%認為是15～20年，17%認為是20～30年�？傮w上，受訪(fǎng)高凈值人群認為一套住宅平均出租19年收回其購房款較為合理。
　　過(guò)半數仍然選擇通過(guò)銀行按揭購房。雖然通過(guò)一次性付款購房的高凈值人群占62%，但是通過(guò)銀行按揭購房的高凈值人群仍然達到51%，另外，采用過(guò)分期付款的高凈值人群占36%�？梢�(jiàn)，高凈值人群雖然有足夠的現金通過(guò)一次性付款購房，但是通常出于追逐更高收益的需要，仍然有過(guò)半數的人選擇通過(guò)銀行按揭購房。