中國建筑學(xué)會(huì )理事長(cháng)宋春華日前在貴陽(yáng)參加“２０１２年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結與２０１３年展望發(fā)布會(huì )”時(shí)說(shuō)，２０１３年中國房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入加快轉型升級階段，呈現出“五個(gè)轉向”。
    宋春華介紹說(shuō)，“五個(gè)轉向”表現為：產(chǎn)業(yè)態(tài)勢從波動(dòng)趨向平穩，轉向基本穩定型；市場(chǎng)供應以實(shí)現最終消費為主體，轉向消費主導型；市場(chǎng)交易呈現增量與存量交易并重，轉向交易聯(lián)動(dòng)型；住宅建設將改變粗放的生產(chǎn)方式，轉向現代集約型；發(fā)展模式堅持低碳、綠色、循環(huán)，轉向資源節約、環(huán)境友好型。
    宋春華認為，受保障房和改善性需求大、城鎮化進(jìn)一步發(fā)展、家庭人口小型化等因素影響，２０１３年房地產(chǎn)市場(chǎng)還有較大發(fā)展空間，宜從住房供應體系、消費模式、市場(chǎng)監管等方面保障消費。一是按照區別對待、分類(lèi)指導原則，建立市場(chǎng)配置和政府保障相結合的住房制度；二是加強輿論引導，制定住房標準體系，形成符合國情的適度合理、梯度漸進(jìn)、購租皆宜的住房消費模式；三是通過(guò)完善土地供應政策、鼓勵企業(yè)開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型住房、提高存量住房利用效率等措施，增加住房有效供給；四是充分發(fā)揮財稅、金融的調節作用，合理引導住房需求，特別是積極推進(jìn)房地產(chǎn)稅收改革試點(diǎn)；五是通過(guò)加快修訂相關(guān)法律法規、嚴格商品房預售管理、加強銷(xiāo)售監管、推進(jìn)城鎮個(gè)人住房信息管理系統建設等措施，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
    在談到明年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易格局時(shí)，宋春華說(shuō)，隨著(zhù)持有環(huán)節成本提高，大量空置房將逐步進(jìn)入存量交易市場(chǎng)，住房二級市場(chǎng)會(huì )有更快發(fā)展，將呈現出增量和存量交易聯(lián)動(dòng)并重的局面。