針對北京樓市“恐慌性購房”的謠言，北京市住建委再次出手。12月20日，北京市住建委負責人對外表示，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)今年供需關(guān)系基本平衡，“恐慌性購房”系炒作，兩個(gè)故意制造供不應求假象的開(kāi)發(fā)商，也受到了相關(guān)部門(mén)的嚴厲懲罰。
連日來(lái)，北京樓市調控動(dòng)作頻頻。除幾次辟謠“恐慌性購房”外，12月17日，北京市住建委發(fā)布公告稱(chēng)，補繳社保在購房資格審核中不予認可。19日，農展館附近地塊出讓?zhuān)捎谄鹋膬r(jià)已達3.38萬(wàn)元/平方米，成為“準地王”，在掛牌競價(jià)當日被暫停。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì )執行主席楊樂(lè )渝對記者表示，北京市近期通過(guò)打擊虛假銷(xiāo)售、重申嚴格限購審查以及取消農展館地王拍賣(mài)等一系列動(dòng)作，表明北京市將堅定執行樓市調控政策不動(dòng)搖的決心。
有業(yè)內人士對記者表示，由于北京樓市的風(fēng)向標效應，這一姿態(tài)將很快傳導到希望調控放松的城市。
假恐慌，真拋房
北京市住建委負責人表示，一些媒體報道部分項目出現“恐慌、搶購”的情況，經(jīng)調查為部分開(kāi)發(fā)企業(yè)制造假象、誘導消費者購買(mǎi)的違規炒作行為。媒體反映的出現搶購火爆的樓盤(pán)“紫金新干線(xiàn)”、“金地格林”均涉嫌違規。
其中，“紫金新干線(xiàn)”樓盤(pán)項目共批準預售12個(gè)樓棟、900多套住房，但經(jīng)初步核實(shí)，目前實(shí)際形成銷(xiāo)售僅5個(gè)樓棟，其余7個(gè)樓棟整體未售。該項目真實(shí)情況屬于銷(xiāo)售不旺，此次弄巧成拙，反涉嫌構成捂盤(pán)惜售的假象。
另一個(gè)“金地格林”項目計劃推盤(pán)288套、首次排卡即超過(guò)1600人，經(jīng)查至今尚未取得預售許可，已涉嫌違反“未取得預售許可證之前，不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質(zhì)的費用”的規定。業(yè)內人士指出，還沒(méi)拿到預售證就急著(zhù)賣(mài)房，這應該屬于恐慌性?huà)伿�，所謂的“恐慌性購房”完全是購房者受開(kāi)發(fā)商欺詐式營(yíng)銷(xiāo)所致。
上述北京市住建委負責人還表示，對于違規炒作和銷(xiāo)售的項目，北京市將嚴厲查處，絕不姑息。目前，北京市住建委已約談了一些涉嫌違規項目的負責人，并啟動(dòng)了執法程序。該負責人同時(shí)指出，其間也不排除個(gè)別媒體不負責任地推波助瀾。
二手房出現拋售潮
北京市住建委相關(guān)負責人透露，目前，全市還有9000余套商品住房正在預售審批之中，有望年底前形成實(shí)際供應。同時(shí)，全市開(kāi)工未預售商品住房項目還有1200萬(wàn)平方米，其中很多項目預計明年上半年可以形成實(shí)際供應。
房源供應不僅于此，多家中介機構不約而同感受到，二手房市場(chǎng)出現了一股拋售潮，根據初步估計，目前北京全市在中介機構掛牌的二手房房源，總數不小于20萬(wàn)套，這從另一個(gè)角度也大大增加了樓市的房源。
此外，北京市住建委12月17日發(fā)布公告，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。北京住建委同時(shí)重申：非北京市戶(hù)籍家庭以繳納社保方式申請在京購房資格的，應自提出申請的上一個(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月連續在京繳納社會(huì )保險，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。
此前市場(chǎng)傳言，補齊5年社保就可以通過(guò)住建委審查，拿到購房資格，因此不少人認為北京限購政策疑似松動(dòng)，這也為“恐慌性購房”的謠言提供了部分依據。
專(zhuān)家表示，在此問(wèn)題上“補齊籬笆”的做法，再次顯示出政府堅持嚴格調控樓市的態(tài)度。
農展館地王躺著(zhù)中槍
國土資源部同樣也表示了嚴格調控政策不動(dòng)搖的態(tài)度。12月18日國土資源部召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，通報穩定房地產(chǎn)用地供應、抑制異常地價(jià)等方面的情況。國土部表示，將從嚴從緊調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，針對市場(chǎng)出現波動(dòng)的城市出臺措施，同時(shí)建立房地產(chǎn)大企業(yè)大地塊跟蹤督察制度，防止“地王”誤導市場(chǎng)。
隨后的12月19日，北京市國土資源局宣布暫停北京市朝陽(yáng)區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目掛牌出讓活動(dòng)。北京市國土局在公告中沒(méi)有提及重新掛牌的時(shí)間。11月27日，上述地塊被掛牌出讓。該地塊規劃建筑面積為59152平方米，起始價(jià)為20億元，起始樓面價(jià)則達到了3.38萬(wàn)元/平方米，遠超此前全國單價(jià)“地王”萬(wàn)柳地塊2.4萬(wàn)元/平方米的起始樓面價(jià)。
該地塊原計劃12月29日掛牌競價(jià)，其后調整為31日。但19日該地塊最終遭到再度暫停出讓。農展館地塊成為繼萬(wàn)柳地塊后，北京年內第二個(gè)在入市前被喊停的項目。