12月18日，東華實(shí)業(yè)宣布子公司競得一家礦業(yè)公司。此前長(cháng)期被“涉礦”傳聞環(huán)繞的東華實(shí)業(yè)最終成了名副其實(shí)的礦公司。
作為廣州當地老牌房地產(chǎn)企業(yè)，如今的東華實(shí)業(yè)連續多年主業(yè)停滯不前，每年拿地、開(kāi)發(fā)項目很少。如今成為礦產(chǎn)企業(yè)的東華實(shí)業(yè)，完成了一次不小的轉型，卻又因此與大股東廣州粵泰集團有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)粵泰集團)構成同業(yè)競爭。
主業(yè)停滯
盡管房地產(chǎn)企業(yè)的“黃金時(shí)代”是在2009年前后，但對于東華實(shí)業(yè)而言，最好的時(shí)代則是1990年代。
1990年代初，東華實(shí)業(yè)在廣州珠江畔開(kāi)發(fā)了天鵝灣項目，一時(shí)間銷(xiāo)售火爆。1991年3月，其甚至已經(jīng)完成第二次向社會(huì )以募集方式發(fā)行股票。
此后，業(yè)績(jì)開(kāi)始�，F停滯不前。
在過(guò)去15年中，東華實(shí)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入雖然保持上升趨勢，從1997年的14972萬(wàn)元，逐步增長(cháng)至2011年底的77762萬(wàn)元，增長(cháng)了4倍。但相比同行，卻其步伐卻慢了很多。
據財報數據顯示，行業(yè)龍頭萬(wàn)科A同期的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入從10.84億元升至717.83億元，增幅超過(guò)65倍。而與東華實(shí)業(yè)同屬廣東地區的珠江實(shí)業(yè)在過(guò)去15年營(yíng)業(yè)收入增幅也達到7倍。
而在凈利潤方面，東華實(shí)業(yè)則從1997年5642.10萬(wàn)元下滑至2011年的1127.97萬(wàn)元，縮減了8成。相比之下，同行企業(yè)大多是大幅增長(cháng)。
1997年，珠江實(shí)業(yè)凈利潤甚至比東華實(shí)業(yè)還要低，為3625.38萬(wàn)，但到2011年，其凈利潤僅增長(cháng)5倍。相比于萬(wàn)科A、榮盛發(fā)展等企業(yè)，其差距更大。
在2008年以后，東華實(shí)業(yè)業(yè)績(jì)開(kāi)始連續下滑。2008年-2011年，其歸屬母公司凈利潤分別為13560.96萬(wàn)、6730.17萬(wàn)、7381.75萬(wàn)和1127.97萬(wàn)。
2011年，東華實(shí)業(yè)總營(yíng)收為7.78億元，同比下降了30%；凈利潤為3927萬(wàn)元，同比大幅則下降57%，2011年底其資產(chǎn)總額為31.32億元。
目前，東華實(shí)業(yè)在售項目只有3個(gè)，分別是北京天鵝灣項目、廣東江門(mén)項目和河南三門(mén)峽陜縣項目，它們在2011年全年的收入只有不到1.7億元。
而今年前9月，東華實(shí)業(yè)幾乎沒(méi)有拿到商品房用地，主要靠與政府機構等合作，在陜西簽下一處城中村改造項目和醫藥城建設項目。
12月21日，東華實(shí)業(yè)董秘辦工作人員向理財周報記者介紹，相比于其他知名的房地產(chǎn)上市公司，公司由于資產(chǎn)規模較小，土地儲備和項目?jì)洳粔蜇S富，很大地限制了其在一線(xiàn)城市以“招拍掛”的方式獲取項目。
與此同時(shí)，東華實(shí)業(yè)如同行企業(yè)一樣受到國家的調控政策影響，加上原材料價(jià)格的大幅波動(dòng)、人員成本的提高等，“可能導致銷(xiāo)售情況蕭條”。
如今這家主業(yè)停滯不前的老品牌，隨著(zhù)行業(yè)競爭日益激烈，面臨著(zhù)一輪轉型，礦產(chǎn)將成其未來(lái)業(yè)務(wù)重心之一。
與大股東同業(yè)競爭
自2012年年初以來(lái)，東華實(shí)業(yè)即持續陷入“涉礦”傳聞。
最終傳聞變成事實(shí)。12月18日，東華實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，其旗下子公司北京博成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)博成地產(chǎn))擬收購湖南茶陵嘉元礦業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)嘉元礦業(yè))64%股權及963.1萬(wàn)元債權。
而這一交易也使得東華實(shí)業(yè)與其大股東粵泰集團構成了同業(yè)競爭。
粵泰集團目前持有東華實(shí)業(yè)48.84%股權，主營(yíng)地產(chǎn)、物業(yè)管理和礦產(chǎn)資源投資經(jīng)營(yíng)等。
2007年，粵泰集團進(jìn)入礦產(chǎn)資源產(chǎn)業(yè)，其旗下礦產(chǎn)子公司主要為北京粵城泰礦業(yè)投資有限公司，楊樹(shù)坪擔任法定代表人。其目前在湖南、云南、新疆、內蒙古和柬埔寨等地擁有5個(gè)礦產(chǎn)項目，涉及金礦、銀礦、錫礦、鎢礦等資源。
2004年，粵泰集團正式入主東華實(shí)業(yè)時(shí)承諾，不會(huì )與東華實(shí)業(yè)構成同業(yè)競爭。而東華實(shí)業(yè)歷年年報中也均有類(lèi)似的承諾。
然而，隨著(zhù)東華實(shí)業(yè)購入嘉元礦業(yè)資產(chǎn)，其與控股股東已經(jīng)形成同業(yè)競爭。而東華實(shí)業(yè)董秘蔡錦鷺21日依然稱(chēng)，其公司公告里從未“說(shuō)過(guò)大股東有礦產(chǎn)公司”。
但在幾個(gè)小時(shí)后，東華實(shí)業(yè)董秘辦就與大股東同業(yè)競爭問(wèn)題向理財周報記者表示，東華實(shí)業(yè)“在業(yè)務(wù)發(fā)展的過(guò)程中會(huì )按證監會(huì )的相關(guān)法規來(lái)執行”，如監管部門(mén)指出其存在問(wèn)題時(shí)，其將按照監管部門(mén)意見(jiàn)進(jìn)行改進(jìn)。
北京產(chǎn)權交易所項目信息顯示，嘉元礦業(yè)此次交易的64%股權及963.1萬(wàn)元債權資產(chǎn)掛牌價(jià)格為4864萬(wàn)元。最終，東華實(shí)業(yè)子公司博成房地產(chǎn)最終以6544萬(wàn)元競得。
掛牌資料顯示，嘉元礦業(yè)主體資產(chǎn)為項探礦權，分別為湖南株洲茶陵婆婆仙鉛鋅錫多金屬礦探礦權，以及婆婆仙礦區架山礦段錫礦詳查探礦權。其原屬于五礦集團公司下屬嘉元礦業(yè)控股有限公司控股子公司。
目前該公司職工人數為2人。2009年至今年前9月，其營(yíng)業(yè)收入和凈利潤均為0元。
截至6月底，嘉元礦業(yè)總資產(chǎn)賬面值為4672.94萬(wàn)元、凈資產(chǎn)賬面值為3200萬(wàn)元，對應的評估值分別為7101.90萬(wàn)元、5628.96萬(wàn)元。
東華實(shí)業(yè)于今年請回其前董秘李宏坤擔任副總經(jīng)理。有消息稱(chēng)，李宏坤熟悉礦業(yè)，董事長(cháng)楊樹(shù)坪邀其重返，是為了大力發(fā)展礦產(chǎn)業(yè)務(wù)。理財周報曾就此向東華實(shí)業(yè)求證，但未得到直接回應，對方稱(chēng)“李宏坤回公司主要工作是輔助總經(jīng)理搞好公司經(jīng)營(yíng)、治理”。
大股東輪番質(zhì)押東華實(shí)業(yè)股權
東華實(shí)業(yè)與大股東因礦而構成同業(yè)競爭的同時(shí)，其大股東所持有的東華實(shí)業(yè)股權也已幾乎全部質(zhì)押了。
東華實(shí)業(yè)9月7日公告顯示，截至9月6日粵泰集團已累計質(zhì)押東華實(shí)業(yè)14367萬(wàn)股，占其三季末持有東華實(shí)業(yè)總股數的98.%。
其中，粵泰集團已質(zhì)押給中信華南(集團)有限公司4000萬(wàn)股；質(zhì)押給興業(yè)國際信托股份3700萬(wàn)股；還給重慶國際信托和山東省國際信托質(zhì)押了4000萬(wàn)股和2667萬(wàn)股。
最新一次，粵泰集團剛剛辦理此前質(zhì)押給建信信托有限責任公司的東華實(shí)業(yè)3200萬(wàn)股股份解除質(zhì)押手續，即迅速再質(zhì)押3700萬(wàn)東華實(shí)業(yè)股份給興業(yè)國際信托有限公司。
而此前，每次也幾乎是同樣的模式，剛接觸完?yáng)|華實(shí)業(yè)質(zhì)押股權，即又重新質(zhì)押出去。
廣東當地一名地產(chǎn)分析師認為，東華實(shí)業(yè)大股東輪番質(zhì)押其股權，主要緣于缺錢(qián)。據悉，其當前資金主要用于建設礦產(chǎn)項目。今年6月，粵泰集團即通過(guò)中鐵信托·廣州粵泰集團貸款項目集合資金信托計劃，借款6000萬(wàn)元用于建設其云南樂(lè )馬廠(chǎng)銀礦選礦廠(chǎng)項目。