2013年，繼續限購。
    這對2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)及調控工作來(lái)說(shuō)，是一個(gè)定調，也是一個(gè)充滿(mǎn)變數想象的要素。
    記者從12月25日召開(kāi)的住建部年度工作會(huì )議上了解到，住建部部長(cháng)姜偉新表示，目前有地方城市在放松限購等樓市調控，國務(wù)院和住建部已經(jīng)高度關(guān)注并且進(jìn)行調研。限購政策作為一個(gè)被認為能夠有效抑制樓市投機投資性購房需求的政策，將在2013年繼續執行。
    這也意味著(zhù)，所謂以房產(chǎn)稅等稅收調控手段取代限購為主的行政性調控手段的想法，不會(huì )在2013年實(shí)現。
    受此預期影響，12月25日，滬市地產(chǎn)股板塊整體漲幅達4%，上實(shí)發(fā)展等地產(chǎn)股漲停。

    限購被肯定

    “明年將堅定不移的搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，繼續嚴格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求�！苯獋バ氯缡钦f(shuō)。
    “以‘國四條’為主的本輪樓市調控的核心，一是增加供應；二是實(shí)施以限購為主的抑制需求政策，其中明確，限購為暫時(shí)性政策，”中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團總裁孟曉蘇[微博]在“2013年網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會(huì )”上表示，行政干預政策背離了市場(chǎng)經(jīng)濟規律，不宜長(cháng)期施行，在執行兩年后，應該加快研究退出步伐。
    然而，在住建部年度工作經(jīng)濟會(huì )議上，限購政策仍被定調“再次延期”。
    對此，北京大岳咨詢(xún)公司總經(jīng)理金永祥分析認為，部分或源于近期部分城市持續量?jì)r(jià)齊升，特別是土地市場(chǎng)高單價(jià)、總價(jià)地塊的次數頻繁出現，進(jìn)而影響了購房者的預期。
    本報記者另外獲悉，早在住建部召開(kāi)年度工作會(huì )議之前，近期的樓市量?jì)r(jià)齊漲的火爆現象，就已經(jīng)引起決策層的關(guān)注，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司日前組織業(yè)內專(zhuān)家學(xué)者召開(kāi)一場(chǎng)座談會(huì )，搜集應對樓市暖冬和房?jì)r(jià)上漲的意見(jiàn)。
    北京樓市回暖較為典型，11月全月北京新建商品住宅成交12988套，環(huán)比增長(cháng)了32.4%，同比上漲了94.3%，成交均價(jià)為22113元/平方米，環(huán)比上漲5.4%。
    “近期明顯感受到購房者的購房意愿較強烈”，北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁在萬(wàn)科朗潤園媒體品鑒會(huì )向本報記者坦承，整體市場(chǎng)好于年初的判斷，北京萬(wàn)科公司在10月份之間就已經(jīng)完成了年度100億的銷(xiāo)售目標。
    原住建部政策中心副主任王玨林認為，樓市調控主要從供給和需求兩個(gè)方向著(zhù)手，在市場(chǎng)供應量增長(cháng)不明顯，尤其是保障房數量未形成一定規模之前，以限購為主的抑需求政策不會(huì )松。
    一位地方住建廳負責人表示，多數實(shí)施限購令的城市，90%以上投資投機性需求被擠出，高層在多次調研和座談會(huì )上表示了對該政策的肯定。

    房產(chǎn)稅試點(diǎn)會(huì )擴大

    記者獲悉，除了要求限購延期，有關(guān)房產(chǎn)稅等長(cháng)效機制的建設也在會(huì )上提及，姜偉新表示，目前正在積極研究房產(chǎn)稅試點(diǎn)，明年將繼續推進(jìn)城鎮個(gè)人住房信息系統建設、編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設規劃等。
    據悉，住建部已經(jīng)初步完成了全國40城市個(gè)人住房信息系統聯(lián)網(wǎng)后，并開(kāi)始考慮逐步擴大個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的覆蓋范圍，最終將聯(lián)網(wǎng)覆蓋到約500個(gè)內地地級城市。個(gè)人住房信息系統完成全國聯(lián)網(wǎng)后，依托這一平臺，房產(chǎn)稅的征收執行將有數據基礎，與此同時(shí)，住建部可以強化現有的限購政策，擴大限購范圍，比如查異地購房等。
    國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所所長(cháng)任興洲在“2012第九屆中國數字地產(chǎn)節”上表示，長(cháng)效的樓市調控機制并非能一蹴而就，必須得穩妥推進(jìn)，在投資投機因素很強、沒(méi)有其他可替代的政策情況下，限購不失為一種有效的做法。
    “地價(jià)推高房?jì)r(jià)很明顯，”肖勁表示，以朗潤園附近的南五環(huán)地塊為例，中冶日前拿了一塊地，樓面地價(jià)1.6萬(wàn)元/平米，受此影響，北京南五環(huán)樓盤(pán)售價(jià)全面逼近3萬(wàn)元/平米。
    一位接近住建部的人士在搜房網(wǎng)第六屆購房者大會(huì )上表示，一線(xiàn)城市目前購房者購房需求旺盛，住建部監測分析的原因是，目前樓市走向縮量保價(jià)，購房者話(huà)語(yǔ)權變弱。
    截止到目前，全國各地已有接近４０個(gè)城市從不同程度調整了自己的房地產(chǎn)政策，其中有些城市甚至嘗試突破“限購”的中央調控底線(xiàn)。
    對此，姜偉新表示，明年地方政府若放松樓市調控導致房?jì)r(jià)快速上漲的，將進(jìn)行約談并問(wèn)責。