昨天，全國住房城鄉建設工作會(huì )議在北京召開(kāi)，住房城鄉建設部黨組書(shū)記、部長(cháng)姜偉新作報告時(shí)指出，明年將繼續嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續推進(jìn)城鎮個(gè)人住房信息系統建設。此外，明年新開(kāi)工建設600萬(wàn)套保障性住房，同時(shí)把保障房配套設施建設放在重要位置。
　　臨近年底，明年的住房政策走勢將會(huì )如何？住建部是否還會(huì )嚴格執行住房限購政策？這些問(wèn)題備受社會(huì )關(guān)注。2010年起，全國開(kāi)始試行嚴格的樓市調控“限購令”，每到年底，對于地方政府是否會(huì )放松調控以救市，也有許多擔心。此前，住建部多次表明限購政策不放松不動(dòng)搖。而昨天表態(tài)，第一次明確2013年將繼續實(shí)施限購措施。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉表示，今年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上提出的“繼續堅持房地產(chǎn)調控不放松”，奠定了2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的基調。時(shí)下中國經(jīng)濟正經(jīng)歷結構轉型，經(jīng)濟增長(cháng)日漸出現放緩跡象，現有調控政策再次升級的可能性較低。尤其在中央領(lǐng)導層過(guò)渡的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控更需保持政策的穩定性和連貫性。因此，在維穩的訴求之下，“限購”、“限貸”等“退燒針”式的行政調控手段在短期內將暫無(wú)放松的可能。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉稱(chēng)，在市場(chǎng)供應量增長(cháng)不明顯，尤其是保障房數量未形成一定規模之前，以限購為主的抑需求政策不會(huì )出現根本變化，而從中央派出國務(wù)院督查組檢查各地房地產(chǎn)調控政策執行情況與各部門(mén)密集的表態(tài)中可以看出，短期內限購政策很難退出。
　　胡景暉同時(shí)表示，2010年開(kāi)始的本輪樓市調控，使得投資投機類(lèi)購房需求幾乎銷(xiāo)聲匿跡，但是今年樓市成交量的快速回暖，說(shuō)明市場(chǎng)上存在旺盛的自住型購房需求規模。他認為，即使持續從嚴的樓市調控讓投資投機需求退場(chǎng)，但是如果沒(méi)有足夠的市場(chǎng)供應量應對，旺盛度超出預想的首次置業(yè)和改善型置業(yè)的自住需求，依然會(huì )使樓市調控面臨巨大壓力。
　　胡景暉預測，2013年在堅持限購不放松的前提下，管理層或將從政策、稅收等方面，加快土地供應，加快樓盤(pán)建設進(jìn)度，加快房源供應速度，從而緩解目前供不應求的市場(chǎng)矛盾，緩解房?jì)r(jià)上漲的壓力。