“長(cháng)白島”非凡體育社區曾是李寧高調進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的標志性項目，令人意外的是，就在宣布競得“長(cháng)白島”地塊一年半后，非凡中國宣布終止該項目。
有市場(chǎng)人士分析，在房地產(chǎn)調控力度不減與運動(dòng)行業(yè)低迷的雙重壓力下，李寧的體育地產(chǎn)夢(mèng)正面臨考驗。
2011年5月，由李寧控股的非凡中國發(fā)布公告稱(chēng)，以10.06億元在沈陽(yáng)成功競得一幅商住用地。
資料顯示，該項目規劃為商業(yè)與住宅混合用途，根據目前意向，該地塊上發(fā)展的物業(yè)項目將按90%及10%比例進(jìn)行住宅及商業(yè)發(fā)展。該地塊位于沈陽(yáng)市和平區長(cháng)白島，與2013年全國運動(dòng)會(huì )舉行的地點(diǎn)相近，占地面積約11.72萬(wàn)平方米。
在體育社區開(kāi)發(fā)中，“長(cháng)白島”非凡體育社區是唯一一個(gè)商住類(lèi)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。李寧原本希望將房地產(chǎn)與體育資源相結合，將長(cháng)白島項目打造成一個(gè)樣板：“籌辦各類(lèi)體育盛事、比賽及安排不同節目，借此推廣社區內的體育文化�！�
目前，在非凡中國的官方網(wǎng)站上，依然可以看到，體育社區開(kāi)發(fā)、非凡體育、綠色能源并稱(chēng)該公司的三大核心業(yè)務(wù)。
在非凡中國今年的中期報告中，該公司還稱(chēng)擬將沈陽(yáng)地塊發(fā)展成樓面總面積約35萬(wàn)平方米的住宅及商用建筑群，就資金需求及房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，正物色合作伙伴共同發(fā)展該項目。
不過(guò)，昨日（12月26日），非凡中國宣布，決定終止購買(mǎi)沈陽(yáng)市長(cháng)白島地塊，公司已支付的2.3億元保證金將獲退還。
非凡中國解釋?zhuān)捎谠摻灰姿柽M(jìn)行的法律及行政程序尚未完成，但投入時(shí)間已遠超預期，經(jīng)覆檢此項目后，決定退出購買(mǎi)該地塊的國有土地使用權。
有業(yè)內人士分析，李寧并不想自己做房地產(chǎn)，他希望的格局是非凡中國以體育社區的概念，吸引專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)企業(yè)負責開(kāi)發(fā)運作，但相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)卻沒(méi)有足夠的信心。
另有外媒報道稱(chēng)，李寧此次放棄很可能是由于沒(méi)有尋找到愿意合作的地產(chǎn)商，自有資金和能力又不足以操盤(pán)大型地產(chǎn)項目。
雖然該說(shuō)法未得到證實(shí)，但李寧覬覦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由來(lái)已久。
2010年6月，李寧兄弟通過(guò)快意節能增發(fā)的優(yōu)先股和可轉換債券換成為普通股及向其他股東收購普通股，成為快意節能的絕對大股東。同年8月，快意節能收購非凡中國，同時(shí)還收購了沈陽(yáng)兆寰產(chǎn)業(yè)園99%的權益和沈陽(yáng)兆寰置業(yè)投資100%的權益以及李寧有限公司30.9%的股權。同年11月，在非凡中國資產(chǎn)完成注入后，“快意節能”更名為“非凡中國”。李寧表示，入主快意節能是要發(fā)展住宅、休閑、體育項目。
今年10月，非凡中國增持李寧公司，雙方均表示，主要目的是擴展體育產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)營(yíng)理念，包括發(fā)展體育主題的社區，以及與政府研究發(fā)展體育和周邊的房產(chǎn)設施等。
除了李寧之外，近幾年來(lái)，在高利潤的誘惑下，進(jìn)入房地產(chǎn)的服裝紡織企業(yè)多如“過(guò)江之鯽”，搭上了房地產(chǎn)高速發(fā)展“順風(fēng)車(chē)”的企業(yè)無(wú)疑嘗到了豐收的果實(shí)，但經(jīng)過(guò)近兩年的調控之后，房地產(chǎn)已變得不那么炙手可熱，甚至對企業(yè)利潤形成拖累。目前，服裝企業(yè)對房地產(chǎn)的投資動(dòng)作正在趨緩，甚至像雅戈爾、紅豆股份這樣的企業(yè)還強調要回歸服裝主業(yè)。