隨著(zhù)年底樓市加速回暖，土地盛宴又迎來(lái)高潮。
昨日，上海國際港務(wù)(集團)股份有限公司(下稱(chēng)“上港集團”)聯(lián)合威旺置業(yè)有限公司以56.8億元的價(jià)格拿下海門(mén)路55號商辦地塊，折合樓板價(jià)23330元/平方米，溢價(jià)率21%。56.8億的成交總價(jià)不僅是上海今年的總價(jià)地王，也超過(guò)南京下關(guān)濱江地塊，一舉刷新了今年全國最貴地塊紀錄。
海門(mén)路55號地塊2011年7月曾以46.67億元總價(jià)掛牌，后因故停止出讓?zhuān)瑫r(shí)隔一年后重新掛牌，起拍樓板價(jià)下調了約16%。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔認為，與2011年市場(chǎng)不佳、企業(yè)預期悲觀(guān)不同，如今隨著(zhù)市場(chǎng)成交明顯反彈，房企拿地積極性大增�！皩Ρ戎苓呣k公物業(yè)3萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，該地塊的樓板價(jià)未來(lái)仍具有一定的盈利空間�！�
56.8億成交
2012年11月9日，上海市規劃和國土資源管理局的一則公告，將去年終止出讓的虹口區海門(mén)路55號地塊再度搬上“柜臺”。
公開(kāi)資料顯示，該地塊東至海門(mén)路，南至東大名路，西至公平路，北至東長(cháng)治路。地塊四至并未發(fā)生變化，不過(guò)，出讓方將容積率由5大幅上調為6，出讓面積為4.06萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為46.9億元，起拍樓板價(jià)約為19264元/平方米。相比去年約23000元/平方米的起拍價(jià)，此次的起拍價(jià)下降了約16%。
相比此前的出讓條件，該地塊已“折價(jià)”，并吸引了16家房企“圍觀(guān)”，但最終只有兩個(gè)競買(mǎi)人出價(jià)。
根據上海規土局網(wǎng)站公布的消息，上港集團聯(lián)合威旺置業(yè)以56.8億元的價(jià)格拿下海門(mén)路55號地塊，一舉刷新今年上海及全國的總價(jià)地王紀錄。
此前，上海今年總價(jià)地王為徐匯區南站商務(wù)區地塊，成交價(jià)格為54.31億元，由萬(wàn)科、綠地、九龍倉聯(lián)合拿下。而上一任的今年全國總價(jià)地王為央企中冶56.2億拿下的南京下關(guān)濱江地塊。
一位滬籍開(kāi)發(fā)商透露，上港集團是老國企，作為行業(yè)龍頭，公司此次在北外灘拿地也是勢在必得。
同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉認為，從合作背景來(lái)看，兩家企業(yè)聯(lián)合拿地可以使市場(chǎng)資源優(yōu)化配置，規避市場(chǎng)風(fēng)險。上港集團或發(fā)揮其航運服務(wù)領(lǐng)域的資源以及公司品牌優(yōu)勢，威旺置業(yè)或在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)方面與其進(jìn)行合作。
記者了解到，海門(mén)路55號地塊隸屬于北外灘板塊，毗鄰北外灘航運服務(wù)集聚區，加上是商辦地塊，可能會(huì )吸引一些和航運服務(wù)相關(guān)的國內外企業(yè)。
土地市場(chǎng)回暖
就在一周前，國土部剛
“喊話(huà)”調控繼續、嚴治地王。重拳還沒(méi)落下，全國各地地王的消息仍是此起彼伏。據相關(guān)機構統計，11月27日到12月26日之間的一個(gè)月里，有8個(gè)城市的地王紀錄被刷新。
上海易居研究院發(fā)布的報告顯示，11月，包括北上廣深在內的10個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長(cháng)23%，創(chuàng )下16個(gè)月新高。1~11月，十大典型城市土地出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比下降37%。雖然土地出讓金仍處于歷史低位，但同比降幅已連續9個(gè)月收窄。
據漢宇地產(chǎn)統計，截至26日，12月份上海土地市場(chǎng)共成交14幅經(jīng)營(yíng)性用地地塊，由于期間先后產(chǎn)生兩大“地王”，支撐本月總出讓金額創(chuàng )下年內新高，達149.62億元。
不過(guò)，市場(chǎng)分析人士認為：“2009年、2010年出現的地王，樓面價(jià)動(dòng)輒超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格。而截至目前的地王價(jià)格，疊加合理的開(kāi)發(fā)成本很少有超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格的。也就是說(shuō)，實(shí)際溢價(jià)并沒(méi)有失去理性�！�
張宏偉表示，盡管地王頻出，但當前土地市場(chǎng)溢價(jià)率并不高，這說(shuō)明土地市場(chǎng)并非火爆。此外，今年以來(lái)高溢價(jià)和地王地塊區位確實(shí)比較好，但這些地塊不代表整個(gè)市場(chǎng)的趨勢。