在“年末翹尾”“報復性反彈”“地王頻現”的一片熱議聲中，２０１２年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)落下帷幕。
業(yè)內人士分析認為，受城鎮化進(jìn)程加速，居民收入持續提升，住房剛性和改善性需求潛力仍然較大等多重因素影響，２０１３年中國樓市或將呈現量?jì)r(jià)增速前高后低的震蕩上行走勢。與此同時(shí)，有鑒于國家宏觀(guān)調控政策持續，商品房庫存壓力仍待消化，保障房竣工量上升等原因，中國樓市整體穩健，房?jì)r(jià)上行空間有限。
在中國二三線(xiàn)城市安徽省合肥市，最新出爐的數據顯示，２０１２年１２月延續１１月“暖冬”行情，商品房銷(xiāo)售量年終翹尾，成交７３１６套，同比增長(cháng)１４４％。全年銷(xiāo)量同比提高四成。
２０１２年，北京、上海兩城市的月交易量最高值都出現在１２月。上海商品住宅成交量１２月更是突破百萬(wàn)平方米大關(guān)，創(chuàng )下年內新高。
合房網(wǎng)研究中心主任劉國生表示，調查顯示，超過(guò)八成的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)已到觸底反彈時(shí)期，正是這部分被壓抑已久的剛性需求群體，成為了推動(dòng)年底翹尾行情的主要動(dòng)力。
元旦期間，一些新樓盤(pán)仍然延續火爆行情。在合肥經(jīng)開(kāi)區明珠廣場(chǎng)附近的一家樓盤(pán)，人們看房的熱情讓銷(xiāo)售人員有點(diǎn)“招架不住”。銷(xiāo)售員小黃告訴記者，今天上午已經(jīng)接待了十幾批看房客人，“嗓子都要說(shuō)干了”。
一位姓周的先生告訴記者，他從０８年就準備買(mǎi)房，但隨后相繼出現金融危機、國家宏觀(guān)調控等，所以一直在觀(guān)望�！懊髂甏蛩憬Y婚，房子還是趁早買(mǎi)吧，再觀(guān)望可能將來(lái)更后悔�！�
廣州各房企元旦假期承接２０１２年年末樓市“翹尾”行情，全市十多個(gè)項目推出新盤(pán)。部分剛需的小房型樓盤(pán)迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。
業(yè)內認為，受歲末年初打工者“返鄉置業(yè)潮”，及中國人年底集中消費的習慣影響，加之長(cháng)期背景來(lái)看，中國住房市場(chǎng)潛力仍較大，２０１３年中國樓市成交量及價(jià)格都將延續“翹尾”行情。但隨著(zhù)國家調控力度不減、保障房供應量增加，后期量?jì)r(jià)增幅將趨緩趨穩。
“隨著(zhù)商品房成交量持續上升，土地市場(chǎng)也將加快復蘇。部分大型房企已經(jīng)在一、二線(xiàn)城市拿地上表現積極，這透露出他們對未來(lái)市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)態(tài)度�！眲硎�，２０１３年年初，開(kāi)發(fā)商爭相優(yōu)惠促銷(xiāo)的場(chǎng)景不大可能出現。
安徽省社科院經(jīng)濟學(xué)家孔令剛則認為，對樓市“翹尾”現象不應該過(guò)度解讀，中國人有年底集中消費的習慣，加上２０１３年市場(chǎng)和政策的預期尚不明朗，大量購房人群紛紛提前入市。這或許會(huì )透支后期行情。
統計數據顯示，多數城市商品房供應量依然充足，當前市場(chǎng)的主題依然是去庫存。以合肥為例，１２月底全市商品住宅庫存量超過(guò)５．２萬(wàn)套，如果行情沒(méi)有大的變化，去庫存的過(guò)程將持續１年左右。
中國指數研究院的房地產(chǎn)中長(cháng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型顯示，２０１３年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售量?jì)r(jià)增速略有提高，投資增速趨穩，新開(kāi)工止跌反彈的特點(diǎn)”。
２０１２年１２月中旬閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確提出，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不動(dòng)搖”。
１２月２５日，住房與城鄉建設部部長(cháng)姜偉新在全國住房城鄉建設工作會(huì )議上再次強調，２０１３年繼續嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，而城鎮保障性安居工程建設的任務(wù)是基本建成４６０萬(wàn)套、新開(kāi)工６００萬(wàn)套。
孔令剛表示，樓市調控的關(guān)鍵是降成本、增供給、疏需求，雖然目前有關(guān)部門(mén)采取的限制性調控政策還比較被動(dòng)，卻是堅決而有效的。２０１３年中國房市走勢不可能出現太大波動(dòng)。