日前，據中國指數研究院統計數據顯示，萬(wàn)科、保利和綠地3家房企2012年銷(xiāo)售額超過(guò)千億，中海、萬(wàn)達、恒大三家企業(yè)銷(xiāo)售額也均突破900億元，穩步向千億邁進(jìn)。業(yè)內人士分析，經(jīng)過(guò)了近兩年的調整，2013年中國的房地行業(yè)將徹底擺脫萎靡態(tài)勢，進(jìn)入良性發(fā)展通道，但房地產(chǎn)行業(yè)洗牌仍在持續，房企未來(lái)或將明顯分化。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭指出，從“全國70個(gè)城市房?jì)r(jià)指數”近年來(lái)同比增幅變化可以看出，從去年6月開(kāi)始已出現上漲；由于同比數據的滯后性，預計2013年一季度，這一指標將止跌反漲，全年將保持上行，2014年觸頂。他還認為，“自住需求，改善生活為主，不必太在意房?jì)r(jià)波動(dòng)，而2012年是自住性購房的最佳時(shí)機；未來(lái)5至10年，不可能重現2004-2010年的房?jì)r(jià)漲幅，但肯定將是正增長(cháng)，必跑贏(yíng)CPI，甚至略超GDP�！�
　　標普在近期的報告中稱(chēng)，今年將是樓市的“兩極分化年”，部分中小房企出局會(huì )讓強者愈強。蘭德咨詢(xún)近期發(fā)布的報告也認為，未來(lái)5年房地產(chǎn)企業(yè)數量可能減少三成，減少的企業(yè)以中小房企為主。于是地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始尋找更加開(kāi)放的平臺和空間來(lái)吸引更多的消費者，房產(chǎn)電商的誕生也證明，隨著(zhù)“房地產(chǎn)后調控時(shí)代”的到來(lái)，電商平臺開(kāi)始出現向個(gè)性化產(chǎn)品和專(zhuān)業(yè)化服務(wù)回歸的趨勢。
　　去年4月，SOHO中國試水電商，在首家房產(chǎn)電商平臺“易居購房網(wǎng)”進(jìn)行了8次拍賣(mài)，累計交易額達4億元，這樣的業(yè)績(jì)刺激了整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。截至目前，易居電商覆蓋城市達21個(gè)，交易房源達27427套，累計交易金額逾270億，并且整合多項業(yè)務(wù)，形成一條完整的房地產(chǎn)電商產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現了購房者從信息瀏覽到交易完成的全流程覆蓋。
　　試水的成功，讓房企紛紛加入進(jìn)電商平臺中來(lái)，從而打開(kāi)銷(xiāo)售渠道以提升業(yè)績(jì)。據了解，國內地產(chǎn)代理企業(yè)易居中國在并購中房信后，完成了其“一體兩翼三縱四橫”的戰略布局，在這個(gè)架構之下，樂(lè )居成為易居購房網(wǎng)的入口端，與新浪樂(lè )居、百度樂(lè )居與微房產(chǎn)分別依托于新浪、百度和新浪微博，形成了從信息瀏覽、定位搜索到互動(dòng)咨詢(xún)的全流程覆蓋，為購房者和房企搭建了多渠道的橋梁。同時(shí)，易居電商的房屋拍賣(mài)形式，不僅給了用戶(hù)創(chuàng )造實(shí)惠的條件，更為樓盤(pán)項目提供了競爭的機制，從客觀(guān)上為樓盤(pán)定價(jià)提供了參考，解決了營(yíng)銷(xiāo)中的重大難題。此外，易居電商的產(chǎn)品“超級E金券”作為目前唯一合法的房地產(chǎn)居間服務(wù)產(chǎn)品，為購房者提供樓盤(pán)咨詢(xún)、房?jì)r(jià)折扣、全流程跟隨等增值服務(wù)，其所收取的費用完全存在于房款中，避免了購房者多次交費的問(wèn)題。
　　作為易居電商平臺的客源承載和渠道拓展端，易居網(wǎng)盟的成立，承載了自樂(lè )居模塊引流而來(lái)，經(jīng)過(guò)易居購房網(wǎng)轉化的客源。同時(shí)，其自有的呼叫中心、活動(dòng)中心和拓客中心也通過(guò)易居的自有體系進(jìn)行多種線(xiàn)上、線(xiàn)下拓展蓄積更多的購房者，消化來(lái)自房企的房源。
　　據介紹，在杭州萬(wàn)科·西溪蝶園項目，易居電商項目組從121家網(wǎng)盟經(jīng)紀公司中篩選出34家，近300位經(jīng)紀人參與到網(wǎng)盟聯(lián)動(dòng)中，通過(guò)線(xiàn)下物料覆蓋，EDM、外呼等拓客方式，在一個(gè)月期間實(shí)現帶看客戶(hù)312組，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當日銷(xiāo)售九成。
　　這讓房企看到了拓展渠道的另一種方式。在過(guò)去的一年里，恒大地產(chǎn)集團甚至拿出旗下全國百余項目，依托易居網(wǎng)盟進(jìn)行銷(xiāo)售。有專(zhuān)家指出，市場(chǎng)是變動(dòng)的，行業(yè)是發(fā)展的，政策是不可預期的，這是房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的三大主要問(wèn)題，也是房產(chǎn)電商必須經(jīng)受的考驗。